拆迁要提速，宅基地确权要赶紧“父改子”？别选错，影响证书下发

walysj

关于宅基地确权证书的下发，很多地区的情况各不相同，有的地区早已经完成确权并拿到证书，而有的地区还未进行确权，更多的地区则是已确权几年，但证书还未到手。
近期从一系列会议和政策条款来看，接下来的发展重心，仍然是农村，包括但不限于土地要素市场化配置改革、闲置宅基地腾退利用等。也从侧面反映出，宅基地确权正变得越来越重要。
其实，宅基地确权与农民的实际利益息息相关，这不仅影响到之后子女在农村资产上的继承，还会影响到农民日常房屋的翻建和拆迁补偿的获得。

宅基地确权，权属人能否随意变更？变更又需要什么？
宅基地使用权和资格权，归全体家庭成员共有，比如男性户主去世后，其配偶和子女可以继续共享宅基地使用权，然后以此类推，由家庭户口簿内成员依次继承。
也就是说在这个过程中，只有户口本内成员才能依次继承宅基地，中途不能随意变更户使用权人，不能随意“父改子”。另外户口外迁的外嫁女，因已不再属于户籍成员，同样也没有继承宅基地的权利。
与此同时，宅基地使用权人变更，也有一些特殊情况存在。比如同村内宅基地使用权交易可以发生，但买家在购买宅基地前，必须处于名下无宅基地状态。
这时候可以通过三方协议、宅基地转让合同，和户口本原件，到乡镇土地管理部门办理产权转移登记。而对于遗赠的情况，只要受赠方不是本村成员，或者名下有其他宅基地，那么只能获得地上房屋，不含宅基地。
总的来说，宅基地的使用权和资格权，严格遵守家庭成员共享和顺位继承，随意“父改子”在现实中行不通，同时，宅基地使用权人变更，也需要满足上述具体条件。值得一提的是，宅基地权属人登记必须是本村集体内部成员，千万别错选成户口迁出人员，比如户口外迁的儿子，否则影响证书下发。

宅基地确权，真的只剩3年不到了吗？
宅基地确权实际上是将宅基地使用权和资格权，与家庭成员进行权属对等认定，从而保障农民基本权益。也就是说只要是拥有农村户籍且拥有宅基地的农民，原则上都会获得宅基地以及地上房屋的权属登记，对应的不动产权证，也就是所说的“大红本”也会下发完成，不存在于说，超时限就不给确权的问题。
除此以外，网络上经常所说的，宅基地确权只剩不到三年时间，实际上说的是在某某会议上，相关部门明确表态，用五年时间，完成宅基地的确权以及证书发放工作，粗略算下来，截止日期是2027年的4月左右。所以说，这不是停止确权，而是大多数农民拿到不动产权证的最晚期限，这本身就不是对农民要求的。

关于宅基地确权，农民应该注意什么？
一个是接下来宅基地确权证书的分批发放，还会继续推进，建议农民一定要多关注相关信息。另一个是如果遇到宅基地确权无法解决的问题，可以通过微信小程序，搜索“国务院客户端”（列表第一个），然后选择页面中间的“国务院互联网+督查”，如实填写反映信息。