沪一小区外墙瓷砖脱落致九车损坏，老旧高层住宅楼的隐患正在显现

walysj

媒体报道：
位于上海合肥路289弄的复兴苑小区2号楼出现外墙瓷砖脱落的情况，在32楼的楼顶位置，部分瓷砖脱落；脱落的瓷砖导致停在2号楼下和一部分1号楼下的车辆损坏，从现场照片来看，坠落瓷砖是非常危险的，有车辆的车顶钢板被砸变形，也有车辆的前挡风玻璃被砸破。

高层建筑坠落物砸坏车辆，责任应当由谁来承担呢？
正确答案是由物业公司承担责任，没有物业公司管理的小区，则由实际负责管理的业主委员会或其他机构承担责任；对于完全没有管理的小区，责任划分则存在争议，但这样的小区应当是极少的。同时物业等管理机构会购置相应的保险，比如上述小区物业公司购买了公众责任险，保险公司会承担相应的赔偿责任。
所以车辆的损失不是关键话题，不过还是建议在有条件的前提下，车辆不要停放在紧邻住宅楼的位置；车辆不仅要避免被老化脱落的瓷砖或保温层砸到，同时也要避免被高空抛物砸到，总还是有一些缺乏公德的人会高空抛物，比如抛一些看不到的烟头，这对于汽车而言也是很大的隐患。

老旧高层住宅楼的真正隐患正在显现，未来或许会淘汰掉大部分高层住宅。
如何重启房地产市场的活力？
笔者曾与相关领域的分析师进行过讨论，当然更多是请教；其观点是未来会淘汰掉许许多多的高层住宅，在拆掉这些高层住宅之后再建造中、低高度的花园小区，进而进一步刺激换购市场的活力。其结论在逻辑上与现阶段的汽车市场运行逻辑相似，但房与车相比，其购置成本要高出太多；那么这样结论站得住脚吗？
回头再看上述案例，据居民透露，该小区在2019年也出现过一次高层建筑外墙瓷砖脱落的情况；是1号楼西侧的20多层高的外墙瓷砖被大风刮落，于是居民们还是有一些担心的，比如担心如果没有彻底修缮，未来走在楼下也会担心。

可是，如何修缮？
如该小区物业人员所讲，物业曾经请过施工单位对外墙进行逐一排查和维修；但是日常检查只能依靠肉眼观察，也只能采取“缝缝补补”的方式。物业知道这不是长久之计，可是整体翻修需要大量资金，很难让业主都赞同并承担翻修的成本。
事实情况就是这样。
该小区建于1998年，至今也还不到30年。
可是已经出现外墙瓷砖的两次脱落。

近些年建造的高层住宅楼未来也难免会老化，风吹日晒总是无法避免的；所以甚至出现过小区住宅楼外墙保温层脱落的情况，可是这个问题似乎是无解的。因为系统翻修或翻建高层建筑物外层，其不仅要承担相当高的费用，同时也会在修缮过程中对居民的生活和出行造成一定程度的影响；而一栋楼可以有数百户人家，有数千人居住，不论是物业还是其他机构都很难做到让所有人做出相同的决定。
或许这就是高层住宅楼未来最大的隐患。
或许应当有相关建筑物的维修管理办法了。

qqwa1234

高层外墙：高层的痛，低层的坑

lovejuan0104

还好是砸到车，如果砸到人那真是太恐怖了

meto

城市房地产，外墙脱落的问题比比皆是。有点建起不到5年，外墙就有很多修补过的痕迹斑斑。。。。多是质量问题。有关部门难辞其咎

xuye004

全体业主的责任。

weili0677

时间一长，高层住宅楼的缺陷，渐渐显露，今后还是造12楼以下的比较适合。

陪着寂寞看孤单

这个小区怎么没有取消物业

hnn

原拆原建呀

疯了吧

高层大楼只能永远修下去，闹市区这种高楼拆都没法拆