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[科学观察] 沪一小区外墙瓷砖脱落致九车损坏,老旧高层住宅楼的隐患正在显现

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发表于 2025-9-21 15:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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媒体报道:
位于上海合肥路289弄的复兴苑小区2号楼出现外墙瓷砖脱落的情况,在32楼的楼顶位置,部分瓷砖脱落;脱落的瓷砖导致停在2号楼下和一部分1号楼下的车辆损坏,从现场照片来看,坠落瓷砖是非常危险的,有车辆的车顶钢板被砸变形,也有车辆的前挡风玻璃被砸破。
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高层建筑坠落物砸坏车辆,责任应当由谁来承担呢?
正确答案是由物业公司承担责任,没有物业公司管理的小区,则由实际负责管理的业主委员会或其他机构承担责任;对于完全没有管理的小区,责任划分则存在争议,但这样的小区应当是极少的。同时物业等管理机构会购置相应的保险,比如上述小区物业公司购买了公众责任险,保险公司会承担相应的赔偿责任。
所以车辆的损失不是关键话题,不过还是建议在有条件的前提下,车辆不要停放在紧邻住宅楼的位置;车辆不仅要避免被老化脱落的瓷砖或保温层砸到,同时也要避免被高空抛物砸到,总还是有一些缺乏公德的人会高空抛物,比如抛一些看不到的烟头,这对于汽车而言也是很大的隐患。
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老旧高层住宅楼的真正隐患正在显现,未来或许会淘汰掉大部分高层住宅。
如何重启房地产市场的活力?
笔者曾与相关领域的分析师进行过讨论,当然更多是请教;其观点是未来会淘汰掉许许多多的高层住宅,在拆掉这些高层住宅之后再建造中、低高度的花园小区,进而进一步刺激换购市场的活力。其结论在逻辑上与现阶段的汽车市场运行逻辑相似,但房与车相比,其购置成本要高出太多;那么这样结论站得住脚吗?
回头再看上述案例,据居民透露,该小区在2019年也出现过一次高层建筑外墙瓷砖脱落的情况;是1号楼西侧的20多层高的外墙瓷砖被大风刮落,于是居民们还是有一些担心的,比如担心如果没有彻底修缮,未来走在楼下也会担心。
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可是,如何修缮?
如该小区物业人员所讲,物业曾经请过施工单位对外墙进行逐一排查和维修;但是日常检查只能依靠肉眼观察,也只能采取“缝缝补补”的方式。物业知道这不是长久之计,可是整体翻修需要大量资金,很难让业主都赞同并承担翻修的成本。
事实情况就是这样。
该小区建于1998年,至今也还不到30年。
可是已经出现外墙瓷砖的两次脱落。
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近些年建造的高层住宅楼未来也难免会老化,风吹日晒总是无法避免的;所以甚至出现过小区住宅楼外墙保温层脱落的情况,可是这个问题似乎是无解的。因为系统翻修或翻建高层建筑物外层,其不仅要承担相当高的费用,同时也会在修缮过程中对居民的生活和出行造成一定程度的影响;而一栋楼可以有数百户人家,有数千人居住,不论是物业还是其他机构都很难做到让所有人做出相同的决定。
或许这就是高层住宅楼未来最大的隐患。
或许应当有相关建筑物的维修管理办法了。
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发表于 2025-9-21 15:24 | 显示全部楼层
高层外墙:高层的痛,低层的坑
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发表于 2025-9-21 15:46 | 显示全部楼层
还好是砸到车,如果砸到人那真是太恐怖了
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发表于 2025-9-21 15:53 | 显示全部楼层
城市房地产,外墙脱落的问题比比皆是。有点建起不到5年,外墙就有很多修补过的痕迹斑斑。。。。多是质量问题。有关部门难辞其咎
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发表于 2025-9-21 15:53 | 显示全部楼层
全体业主的责任。
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发表于 2025-9-21 15:55 | 显示全部楼层
时间一长,高层住宅楼的缺陷,渐渐显露,今后还是造12楼以下的比较适合。
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发表于 2025-9-21 22:49 | 显示全部楼层
这个小区怎么没有取消物业
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发表于 2025-9-22 02:34 | 显示全部楼层
原拆原建呀
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发表于 2025-9-22 07:31 | 显示全部楼层
高层大楼只能永远修下去,闹市区这种高楼拆都没法拆
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