才四十多岁，已经“白发苍苍”，她说整整十二年了，就为了……

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听闻“一铺养三代”
多年租金难落实
汪女士反映
十多年前她买了一间商铺
当时说是“一铺养三代”
收益率算下来比做什么生意都强
可十多年下来
实际上“看不到什么钱”
汪女士：我是宁波的，当时我也在做生意，一个朋友说这边有商铺要买。投资金额不大，20来万一个商铺，过来的时候也人山人海的，当时说一铺养三代，8%到18%的收益。我当时也算了一个，如果是8%到18%，20万的店铺一年差不多两万的租金，那不是10年就回本了，那还做什么生意，比做什么生意都强。
现场业主：当时我们来了以后，他们搞的阵仗很大的，敲锣打鼓，一会儿就是说“某某业主恭喜投了”、“又卖了没了”、“现在还有多少套，你们要抓紧时间”，感觉再不下手就买不到了，这种冲动消费下，我们就交了500块钱定金。办公室当时讲的：你可卖、可租，我们可回收。

谈起当年买铺的情况
几位业主还记忆犹新
不少业主来自外地
基本都是2013、14年
在嘉兴文昌西路上的环球国际中心
买了格子铺
面积基本都在10平方左右
买来大约20万上下
开发商是嘉兴市德隆置业有限公司

当时
大伙和嘉兴市环贸中心经营管理有限公司
签署了12年的委托经营管理协议
采访时
这栋大楼主要是月星家居在经营

汪女士：第一阶段是租金返到我们房款里，我们房款就可以少9万块钱。店铺当时是23万多，抵了3年房款，6万多，我就只付了17万多。到了2017年，他给我们打租金，那个时候一年有三千多块钱，（他说）开发商跑路了，他们结的。他说后续C阶段跟我们说，损失的会给我们补上，可谁知道是越来越低。
现场业主：每年打过来应该有两万多，（实际）才几百块钱。

现场业主：一年大概只能拿到四五百块房租。我算了一下，20万按存款利息来算，1%一年下来可以拿2000块吧。结果到现在从头到尾只拿到一万五不到的租金。
记者：一年吗？
现场业主：十年。
汪女士：我一个人17岁打天下，就打了这么点钱。现在为了这个钱，12年下来了，头发你们也看到了，白发苍苍。人家都很好奇，为什么你的年纪跟头发不匹配，整整十二年了，我们看不到钱呀。

汪女士今年四十多岁
她的商铺的托管期限到2026年6月
目前在C阶段
协议上写着
实际收益分红期和环贸中心
1到5层总面积年度经营净利润挂钩

采访时
商场里空置的铺面看着不多
大部分都有商户经营
不过不少业主都说
没有拿到足额的租金

一行人找到了现场负责人
现场负责人 汪总：租金我们是在正常支付，除了房款未清的。如果房款没有交清，当然后续大家有争议。如果有争议也可以起诉，打官司就可以了。
记者：他们说一年就收到几百块钱租金。
现场负责人 汪总：对啊，这个就是经营收益啊。
记者：商场经营收益这么少吗？
现场负责人 汪总：对，一到五楼整年租金收入大概在1500万左右。月星家居这个品牌费用200万，营运开销大概在六七百万，剩下也就六七百万给大家分，七百万左右。但是其实分的还有公共部分收益。我们项目现在的经营情况受政府监管，我们支付的每一笔钱是，财务把支付清单列好之后，交给经开区政府，经开区政府敲章之后，指定银行支付。

现场有些业主表示
关于之前的租金
他们签过一份协议
至今还没全部收到
现场负责人 汪总：B阶段是固定收益。先前是因为项目前面股东付不出来，大面积违约嘛。我来了之后解决这个问题，首先把以前置业公司的股东找回来，我跟他们探讨了资金情况。在政府协调下，把以前应该两年付给他们的租金，叫他们重新签了补充协议，用四年付给他们，以时间换空间，分期付一下。

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收铺还是续签
忧心下个十二年
不少业主的托管合约即将到期
经过了这一个十二年之约
他们对下一个十二年之约
没那么有信心了
之后
这些格子铺该如何处置呢？
汪女士：现在不是要收铺吗？他们那边就强制让我们续租。
记者：您合同什么时候到期？
汪女士：我是明年6月份到期。
记者：直接不续不就好了吗？
汪女士：没有不续，强制让你续。
记者：房产证在你手里？
汪女士：没用的。现在他上面写着温馨提示：公司将安排工作人员与你沟通，希望你大力支持续签工作。考虑到你工作繁忙，如15天内无异议，将默认你续签。请问一下，这是不是强制让我们续租？

有业主提供了一份
《致业主的一封信》
落款是
嘉兴市环贸中心经营管理有限公司
末尾写着汪女士所说的那段温馨提示

有些业主说
就是这段话
引发了他们的担忧
现场业主：我们今天来的目的，我们到期了，我们后面表态我们接下来不续签了。给你寄一个东西，就是续签意向书，你如果不回复同意或者不同意，他就说你默认了，进入下一个12年周期了，问题你这12年屁股还没擦干净。
汪女士：作为我们业主，有些人年纪也大了，也不知道那么多。他们这登记了，现在业主要求把登记的名字删掉，他都不拿出来。如果他不给到我们，他就说默认我们同意续签的，这又是一个坑。
现场负责人 汪总：来访登记就是我做工作，我要有个工作记录的，不可能作为什么。你们觉得法律这么薄弱吗？我来访登记就变成续签啦？

汪总介绍
目前总共2500多户业主
已经到期的有331户
分批到期跨度有三年
大约90%的业主合同
在明年12月之前到期
家居商场里的店面
一家店可能就有几千平方
涉及到几百户业主的格子铺
目前他还在统计大家的意愿

现场负责人 汪总：在这种情况下，我需要知道我们业主的真实意愿。如果我们续签超过50%，那我建议我们业主如果到明年大部分人到期之后，业主认为有争议的，我也建议他们打官司。如果大部分业主认为需要收铺的，我也会跟经开区政府说，包括法院、公安开协调会议，把图发给大家，商场直接倒闭。但是我也跟业主讲了，你有没有更好的办法？我们又不是一定要委托给环贸中心经营。我也跟他们讲，你们有好的办法，我说委托的业主只要过一半，我跟经开区已经交涉过了，让他们政府出面，向全社会招投标管理，或者你们业主也可以成立，你们自管也可以来弄的。

记者找到属地街道
表示想要了解关于环贸中心的相关情况
截稿前
工作人员表示
区里专班正在处置中
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温馨阁

格子铺，售后包租，zhengfu站台,开发商割韭菜。嘉兴万家惠商贸城打着与义乌小商品市场对接，现在一地鸡毛。

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昆山美吉特更惨

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二十平的格子铺，现在行情就是年租金二三千一年，如果差点的，一千也没人要，因为根本没人来。加上管理方吃回扣，二十平的格子铺就值个二万元到顶了。

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自己的房作不了主？那有这样的道理强买强卖还有公理王法吗

颠颠

人家租5千，给你说300，瓜的

meto

格子铺最大问题是没有单独出租权