挺住！买房人的利好，马上要来了

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进入冗长的筑底阶段，高点上车的买房人，有点难受了。一方面，房价仍未止跌，高位站岗的老业主们，面临家庭资产缩水的压力；另一方面，每月几千甚至上万的房贷扣款，让工薪一族不得不勒紧裤腰带。加之就业前景的不明朗，不少置业者陷入了进退两难的窘境。继续负重前行，还是割肉解套，真让人难以权衡取舍。

房价未回稳，老业主们不淡定房价跌跌不休，对于考虑买房的准业主意味着成本节省，但这却会让此前在高位上车的老业主们，背上沉重的思想包袱。住房和城乡建设部部长倪虹表示，关于房地产有一个“456”的概括，就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。
可以说，房地产牵一发而动全身。而房价的走势，不仅关系到后市预期和购房信心，更与家庭资产的变动紧密相连。

随着供需关系发生重大转变，房地产市场的止跌回稳，成为近两年“有形之手”努力达成的目标。

不过，根据最新公布的权威数据，房地产销售仍在下降，房价也没有出现止跌的迹象，市场继续处于修复过程中。
8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格，同环比均下跌。而且，这一现象已经持续了多个月。

信心不足，需求乏力，即使坚挺如一线城市，也难扭转房价下跌的趋势。尤其在二手住宅市场，北上广深面临的压力不小。哪怕有购房新政的刺激，房价依然继续报跌。
8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。
相对于一线城市，二三线城市二手住宅的销售价格，今年以来的同比跌幅更明显。8月，二、三线城市二手住宅销售价格分别下降5.2%和6%。

从上图不难看出，各线城市的二手住宅销售价格，同比方面已是连续多个月处于下跌的通道中。当前形势的扭转，难度不容小觑。
对此，官方在发布会上也坦言称，促进房地产止跌回稳，还需要继续努力。
负重前行，买房人期待再降息如同下一代那般，房贷也是工薪一族名副其实的软肋。月供续不上，不仅对征信有影响，严重的还会进入法拍程序而钱房两失。所以，这些背负月供的年轻人，消费不敢大手大脚，来一场说走就走的旅行更是痴人说梦。稳就业、稳预期，对于大家而言才是硬道理。现阶段，虽然住房贷款利率降至历史低位，但还贷依然是置业者负重前行的主要压力所在。

仅从公积金维度来看，根据央行等三部门发布的《全国住房公积金2024年年度报告》，2024年全国发放住房公积金个人住房贷款230.56万笔，发放金额13043.07亿元，平均每笔贷款金额为56.57万元。其中，北京、上海、天津、江苏、浙江、福建、广东等地区，公积金个人住房贷款平均每笔金额均在60万元以上。

以60万的纯公积金贷款来计算，贷款利率按首套房的2.6%，若还款为30年的等额本息，月供则为2402元。根据国家统计局公布的《2024年城镇单位就业人员年平均工资情况》，2024年全国城镇私营单位就业人员年平均工资69476元，月平均工资约5790元。总贷60万元的个人住房公积金，30年的等额本息，月供占月均工资的41.5%；20年的等额本息月供3209元，占月供工资的比例超55%。

如若加上商贷的组合，工薪一族的还贷压力将会进一步放大，尤其是经济欠发达的地区，花钱容易赚钱难。以中国银行为例，根据2024年年度报告，去年中国银行调降约686万笔存量房贷利率，涉及金额约3.2万亿元。换算下来，就是每笔存量房贷额度为46.65万元。我们以50万元的商贷为例，存量房贷利率按LPR-30BP（即3.2%）计算，还款若为20年的等额本息，月供约2823元。

而关键的问题是，这笔固定的开销，将持续影响个人和家庭未来十几甚至几十年的购买力。近年以来，为减轻还款压力，同时节省利息成本，提前还贷或提前部分还贷，成了很多存量房业主的共同选择。相对于增量的购房需求群体，存量房贷业主们更加期待LPR进一步降低。好消息是，新的降息可能不远了。

据财联社消息，美联储政策制定者预计将于北京时间周四凌晨宣布2025年的首次降息决定，目前市场普遍认为最可能出现的情况是降息25个基点。如靴子落地，对中国货币政策来说，将意味着更大的操作空间，包括下调存款准备金率、降低存量房贷利率等。

kingfirefly

房地产软着陆是通过风险分散和政策调控实现的，避免市场剧烈波动。核心机制包括：将债务风险分摊到多个购房者群体中，通过多轮交易逐步消化亏损；政策上结合需求端支持（如购房补贴、利率下调）和供给端调整（如增加保障房），稳定市场预期；最终目标是平衡风险释放，推动行业健康转型，而非硬着陆式的系统性崩溃。整个过程就像一场集体减肥，温和减负而非断崖式坠落。综上所述，上家高位接盘亏损后卖给下家，继续亏损，再卖给下一位，连环接盘连续亏损，直至价值回归到合理区位，最后一位接盘，风险分散到多个家庭，软着陆成功，银行保住了，亏损的是众多接盘家庭！

qqwa1234

自住房就算不上什么财富，第二套以上是财富，当时为什么买第二或以上的就是只考虑房价肯定会上涨，从而都想让财富再生财富，而且是很大比例的人都是这么去想，现在单套房的人有了一套就不会再买房，拥有多套房的人和开发商的大量存量房想卖，而想买房的人比卖房的人少，这就是市场供需的原因，也只能面对现实。就算房贷利率降到与存款利息平衡也不会有明显回稳的可能。

superzhzh

当前情况没有软着陆的基本盘，因为被提起消费完了。看看农村现状就清楚。

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房价要慢慢跌，不能跌太快了，如果跌的太快，对家庭，对银行，对国家都是个重大的考验。

gzcom520

住房己经饱和了，再造这么多房放着干啥，一幢高楼5.6十家，有这么多人吗，出生率和结婚率又这么低，再过十几年拆都来不拆呢，别说房价呢

酷狗e族

业主买了房，小区的所有权就归业主所有!可现在开发商与物业公司把业主的财产侵吞以获利，奴役业主，这是当今社会所必须解决的!政府也应重视起来，让社会秩序向着正确的方向发展，让人民安居乐业!

oppledr

大胆预测，当房子的金融属性逐渐消失，变成耐用消费品，房子的价值会随着时间逐步贬值，也就是房子越旧越便宜。国家和地方政府为了维护土地财政和经济指标，大概率会进行贴息甚至0利率，就和现在买汽车0利率一样的道理。拭目以待

superjiaming

降一星半点没什么用，我觉得19年到2023年这几年买房的全部免息，利息太高了

镜花水月

房价下跌回调这几年，别说房产中介了，就连房产自媒体都死一大片了吧？剩下了的要么苟延残喘，要么就是这行业里的精英