租房新规今起实施 重点看这三个注意事项

月光如水

从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和“痛点”。

第一，对租户来说，租房有“法”可依了！从明天开始，当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。

• 和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门；
  
• 治安管理类违法行为，找公安部门；
  
• 出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；
  
• 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。
  

此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

第二，以后租房，一定要备案，因为遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所以，合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。
那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明化，有利于整治市场长期存在的“二房东”现象。

第三，租房新规的实施，只是一个开始，随后的落实更加关键！一方面，各地还要根据《条例》，结合当地实际，加快出台地方性住房租赁条例；另一方面，各地需要强化监管的执行力度，对各类违规行为，该改正的限期改正，该处罚的依法处罚，让租赁关系越来越稳定、让租房纠纷越来越少！
（总台央视记者 杨潇 柏清玉）
©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。

hnn

写得很

superzhzh

租房新规很实用，关键看执行力度！

cjlcjl

支持新规，规范化对各方有利也有保障。

77898876

去年租房就遇到了黑中介，退租时各种挑刺扣押金，空调坏了推给我，墙上有个钉眼都能扣清洁费，现在新规明确要求合同备案，至少以后扯皮时有地方说理去，再也不用吃哑巴亏了。

镜花水月

咱们租客现在最实在的变化是终于知道该找谁维权了！以前遇到消防问题找物业踢皮球，价格欺诈又不知道归谁管，现在明确了方向，消防找消防队，纠纷找住建，心里有底。

温馨阁

不要觉得备案太麻烦哦，你仔细想想，这就像给租房上医保，前期办手续是有点繁琐，真遇到事时能报销大笔损失，何况还能联动公积金提取，其实省的是后续更大的麻烦。

qqwa1234

好

wifai

严厉打击二房东三房东

superjiaming

这些条条框框适用于商铺出租的吗？谁可以解答一下？