价格大跳水！上百小区齐降物业费，1年省几千，业主爽文时刻来了

诛仙九妹

作者 | 曾有为

来源 | 品牌观察官（ID：pinpaigcguan）

引言









今年以来全国物业价格，迎来了不同程度的大跳水。

曾经桀骜不驯的物业，怎么突然就愿意降费了？50%的降幅可能只是开始！

在很长时间里，大家提到部分物业，仿佛就会想到低效和恶劣。明明交了物业费，明明业主是物业公司的服务对象。

但是在实践过程中，却经常出现了物业才是小区的“老大”的现象，而且这个现象贯穿了居住的始终。
比如你作为新业主，新房入住要装修，装修材料使用和丢弃，还有施工队的进出，明明是自己真金白银买的房子。

图源：网络

但是在装修时，可能还要额外交一笔费用，不然就不给使用电梯进出，或者是要选用物业指定的施工人，这样的事情并不少。
还有在入住之后，部分物业依然是收钱不做事，绿化枯死、小区跑道开裂、电梯三天两头就坏，楼道的保洁一个月都没人弄等等。
关键面对这些问题，业主找物业沟通的时候，有一些物业还大有一副爱住不住的样子。只有到交物业费的时候，一些物业公司才最积极。
要是有业主迟交或不交，他们甚至会亲自上门催收，要是业主敢一直拖着不交， 一些物业公司甚至会进行强制催收，不交物业费就停你电梯卡。

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面对一些物业公司的种种“霸道”行为，有些业主甚至产生了一种错觉，这房子不是自己的，是物业的。
关键面对这些服务不好的物业公司，业主们想要换掉，在之前那是比登天还难。
虽然行业内还是有很多好的物业公司，但是许多物业公司服务态度不够，管理姿态充足，已经成为了许多业主的共识。
而今年这种情况可能正在改变，曾经不可一世的物业，如今似乎“老实”了很多。

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就拿曾经居高不下的物业费来说，今年以来全国已经有上百个小区，物业费实现了降价，一些小区的降幅还达到了50%，曾经桀骜不驯的物业，如今怎么肯降费了？

年均收入45亿

物业到底有多赚钱

物业做为一个和开发商深度绑定的行业，在很多人眼里，那就是一个躺赚的行业，毕竟房子的产权有70年。
按照平均居住时长来算，业主基本上也要在小区住个二三十年，住多久自然就要交多久的物业费，按照这个时间跨度来算，物业从入驻那一刻起，基本上就能够盈利了二三十年。
有长久的盈利性，怪不得有许多人说，物业是可以“躺赚”的行业。而根据一些上市的物业公司，公布的经营情况来看，物业这行赚的真不少。
先拿业主要交的物业费来说，之前就有网友分享过，自己所居住的小区，物业费是2.6平米每月。

图源：网络

加上均摊的水电基本上一个月要交400左右，一年下来就是4500上下。也就是说一户物业一年就能够收到4500元，十年就是45000元，二十年就是90000元。
再来看看上市物业公司的营收和利润情况，根据去年的中国物业服务百强名单，碧桂园服务公司在榜单中排名第一。
根据其最新发布的2025年年中财报来看，其上年的营收为231.85亿，净利润为10.03亿。
这里还要注意，这是碧桂园服务的最新年报，今年物业降价潮席卷全国，也就是说这是该公司在降费潮之后的财报。

图源：华泰证券

即使遭遇了降费，该公司的业绩依然超过了许多上市公司。再来看看降费之前的该公司的业绩，将会更加让人意外。
其在2024年上半年的营收情况为210.46亿，净利润情况则为15.46亿。
该公司在2024年上半年的营收情况，比2025年上半年要少，但是净利却比2025年前六个月高了不少，由此可见降价对物业公司的影响。
但也可以看到降价之前，物业公司有多赚钱，以碧桂园服务在2024年上半年的净利润来看，其整体的毛利率达到了21.2%。

图源：中指数据

而在2024年上市的物业公司，营收均值达到了45.97亿，由此可见物业公司的吸金能力。

上百小区集体降价

1年省几千元

每次交物业费的时候，都有很多人觉得很贵，同时还要以套内的面积收钱，可是家里的卫生这些，明明是自己打扫的，物业只是做了小区的一个整体维护。
由于觉得物业费贵，加上部分物业的服务不到位，所以就有很多人觉得自己交的物业费不值，这就便有许多人，用不交物业费的方式，来做无声的抗议。
面对不交迟交费用的业主，部分物业也很有办法，先是上门催，有一些网友反应，上门催的物业人员，其语气甚至可以比肩催债公司。

图源：网络

如果上门催收无果，物业还会扬言给你停水停电停电梯卡，物业做为一个服务单位，做出这样的事情来，也是相当的炸裂。
而从今年开始，许多业觉得贵到出奇的物业费，正开始慢慢的下降，这也算是调和业主和物业之间矛盾的一剂强针。
从目前的趋势来看，这次降价并不是一阵风，大有一降到底并且席卷全国各个小区之势。独属于业主的爽文时刻，可能已经来了。物业费降价的幅度到底有多大？
根据网上比较新的物业降价新闻来看，在今年8月份，泉州的一处小区，之前的物业费为2.68元每平米一个月。

图源：泉州网

而在实行了降价措施之后，这个价格变成了1.8元每平米一个月。从2.68元到1.8元，降幅达到了30%。
而这个降幅，还是全国各大小区比较正常的一个降价幅度。从已经降价的上百个小区来看，在甘肃，甚至出现了没人住的房子，物业费降幅50%的情况。
而一些原来物业费就比较贵的小区，物业费的降幅也达到了50%。比如西南的一个别墅小区，之前的费用为4.5元，经过降价后这个数据变成了2.09元，降幅甚至超过了50%。

图源：网络

在这些降价中，有一些是经过业主的努力，倒推物业降费的，有一些则是物业出于市场行为，而自动降费的。
就拿重庆某小区来看，在物业费降价的情况下，小区中的许多业主，也向小区的物业建议进行降费，后来通过多方的协商，费用最终从1.8元降到了1.3元。
而有的物业则是为了可以续签，为了增加竞标成功的几率，而主动提出“0物业费”的方法来竞标。
随着今年物业费的降价，既优惠了业主，也在倒逼物业在增加服务的自主性。

图源：网络

但其实没有人愿意从舒适区中走出来，就像没有公司愿意从原来躺赚的情况下，愿意主动降费，毕竟降费对他们来说那就是少赚钱。
所以全国物业降费真正的推手到底是谁呢？

降价潮席卷全国！

50%降幅或只是开始

全国物业费大降价，其实并不是无缘无故的，之所降费其实是楼市大变局之下的一个连锁反应，同时也是各地官方推动降费的必然结果。
物业的赚钱多少和楼市的升跌，其实有着很大必然关系。
全国物业公司的数量，截止到2023年底的时候，已经达到了37.5万个，而这个数据和2018年相比，是同比增长了60%。

图源：网络

从这个数据也可以看出，从2018年到2023年国内物业公司，正经历爆发式的增长。然而一边是物业公司的爆发式增长，另外一边则是房地产行业的下行。
在物业公司爆发式增长的时候，国内的房地产开工面积却在下降，特别是2022年到2024年，这4年间开新房开工面积一年比一年少，其中2022年的降幅最大，同比下降了39%。
而在今年上半年依然是同比下降了20%。从2020年到2024年，新开住宅面积，已经从16.4亿平方米下降到了5.37亿平方米。
在新房面积减少的情况下，之前爆量增长的物业单位，就变成了存量竞争。

图源：网络

毕竟房子就这么多，增长也在不断放缓，机会少了公司却越来越多，在这样的情况下，势必会倒逼许多物业公司，通过其他方式取胜，优化服务降低物业费就是措施之一。
另外一边，自从2020年《民法典》生效之后，业主更换物业的选择权在不断的扩大，物业更换再不会是之前的想换却换不掉。
业主有了选择权，那为了让业主继续选择自己，物业公司肯定会通过提升服务和降低费用等措施，来获得业主的青睐。
不过这些都不是最重要的，在物业行业大洗牌的同时，各地官方也相继出台了有关于物业收费的相关定价清单。

图源：重庆市发展改革委公告

比如重庆就将物业费分为了4个类别，中心城区有电梯的小区，物业费用在1元到1.9元每平米一个月之间，没有电梯的则在0.6元到1.35元每平米一个月。
这些措施的出台，都很好的起到了物业公司降费的作用。

写在最后

其实降费并不是最终的目的，降费之后，物业改变原来主要靠物业费盈利的方式才是最重要的。
物业如何的为业主提供多元化服务，从而实现多元化收入，或许才是降费后，物业单位该面对的难题。

图源：网络

而降费之后如何保质，如何在降费之后，不降低服务质量，或者说降费之后还能够提高服务质量，这些问题，都是各大物业单位，在如今这场行业的存量竞争中要面对的。
对此，您怎么看？欢迎在评论区留言讨论，发表您的意见或者看法，谢谢。

华语天空

物业公司多数都是黑公司，政府部门应该好好管管，这些黑公司有的利润超过百分之五十以上。物业费及高。

幸福猪猪

政府需要这方面有作为