新政激活楼市！深圳二手房周成交大涨37%，北京上海同步回暖

陪着寂寞看孤单

随着多地“金九银十”传统销售旺季的到来，北京、上海、深圳等一线城市近期密集出台楼市优化政策，包括放宽限购、下调利率、提高公积金贷款额度等，市场迅速回应。深圳新政首周二手房成交量环比大涨37%，北京、上海也多指标回升，市场活跃度显著提升。


NO.1|壹

多地出台楼市新政，一线城市率先启动


8月以来，全国多地迎来一轮房地产政策优化潮。北京、上海、深圳等一线城市相继推出放松限购、降利率、调公积金等一系列措施，明显提振市场情绪。

深圳率先调整分区限购政策，罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明区不再限制购房套数，成年单身人士按家庭执行限购，首付和贷款利率政策也同步放宽。

北京于8月8日推出“8·8新政”，优化了五环外限购、单身限购规则及公积金政策，加快了刚需和改善客户入市节奏。

上海紧随其后，发布“沪六条”，从限购、公积金、信贷等多方面同步发力，有效促进购房需求释放。

市场反应迅速且积极。  
深圳有新盘咨询量上涨约20%，营销人员反馈：“政策一出，之前犹豫的客户开始行动，还新增了一批原不具备资格的看房人。”  

北京通州某楼盘日均接待客户150组，周末超400组；昌平一项目客户到访量增长40%，成交转化率也明显提升。

数据同样印证回暖：  
北京8月新房网签2824套，环比增2.3%；二手房13119套，环比增4.1%；上海新政出台一周，新房成交量环比上升7%，二手房增11%。

数据来源：中指数据

政策效应正在持续扩散，不少房企也借势加大推盘和促销力度。市场预期“金九银十”成色较往年更值得期待。

NO.2|贰

合肥公积金放宽、新房仍承压，二手房“以价换量”

合肥于8月出台公积金新政，自9月8日起全面提高贷款额度，加大对刚需及多子女家庭的支持：夫妻双方缴存最高贷额度由100万元提至120万元；单方缴存由70万元提至90万元；多子女家庭首套最高可贷144万元（双方）或108万元（单人），切实降低购房门槛。

然而政策效果并未立竿见影。“金九”首周（9月1日-7日），合肥新房备案仅185套，环比大幅下降48.2%，备案均价23071元/㎡，环比下跌4.8%，市场仍处调整阶段。

与之相反，二手房市场呈“以价换量”态势：上周成交539套，环比上升6.3%，均价1.2万/㎡，环比涨5.8%。但拉长时间看，二手房价格整体仍处于下行通道，8月底均价已跌破1.2万/㎡，显示当前成交回暖多依靠业主降价促成。

但整体来看，9月份二手房成交量开始回升，市场活跃度提升，但整体来看二手房价格依然呈下跌趋势，尤其8月底二手房价格已经跌破1.2万/㎡，以价换量现象较为明显。

NO.3|叁

总结：政策托底效应显现，市场恢复仍需时间

目前来看，多地楼市新政对提升市场活跃度已有初步成效。一线城市反应迅速，咨询、到访、成交均现回升，政策积极效应正在释放。

而如合肥等二线城市，虽跟进政策调整（如公积金放宽），但新房市场仍面临压力，反映出高库存、弱预期等问题尚未完全化解。二手房虽成交量小幅回升，但仍依赖“以价换量”，市场信心的全面恢复仍需时间。

第一房智库观点：  
本轮政策组合拳突出因城施策、精准调控，尤其一线城市带头松绑，释放了积极信号。但楼市是否整体回暖，还需观察后续数据变化及居民收入预期是否改善。政策有望继续细化调整，支撑市场软着陆，不同城市之间的分化格局仍会延续。