松绑后，楼市迅速被点燃？

月光如水

作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
限购放松后，市场似乎瞬间出现了逆转。
全市场都在吹风看房量明显增加，新政首个周末集体爆单。
但，市场真的发生了质变吗？

市场分歧

上周深夜，猝不及防深圳释放楼市组合拳，对限购区进行了调整。
相比去年的松绑，市场的态度这次明显有所不同。
如果上一次是全力支持，期待市场加码反转，那么这一次市场的分歧是实实在在的。
有的人认为超预期，深圳楼市接下来会走出一段热潮；有的人认为低于预期，已经激发的潜在购房需求，已经刺激得差不多。
认为超预期的部分是深圳进一步放松对公司企业购买住宅的限制，对成立满一年、纳税达到100万，员工满足10人的公司，即使是福田、南山、宝安新安街道限购区都可以随便买。

认为低于预期是深圳出台政策前8月市场流传的小作文的内容是宝安区会全面放开限购，包含所有街道；福田、南山、罗湖等核心区可能对小于120平的房源放开限购，不限制社保或户口；公积金贷款额度提高，二套首付降至15%，不再区分首套和二套利率，多子女家庭或享更多优惠。
而最终宝安还保留利率新安街道限购，对小于120平户型福田、南山没有放松限购，只是罗湖放松了，二套首付依旧还是20%，并未降到15%，只有不再区分首套和二套利率比较符合预期。

不过总体来看，松绑的力度大于8月先一步出台新政的北京和上海，不仅调整了限购区、有条件限购区还调整了非限购区。
对于符合条件的企业全面放开限购，这一点不少人还是保持积极的态度。
而政策落地后，据观察本地的各大购房群相对活跃了一些。
针对新政首个周末，中介渠道也给出明确的访客量参考。
据贝壳研究院数据，9月6日—7日，贝壳深圳合作门店二手签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%；新房方面905新政后贝壳深圳合作门店新房认购量，较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。

各大开发商的红色喜报也不断刷新深圳人的朋友圈——不是来访突破数百批次，就是单日热销十多套，不是揽金过亿，就是大佬进场扫货。

似乎，市场正在被迅速点燃。

真的热起来了吗

曾经的929新政之夜，也出现过类似的情况——有钱人连夜冲进售楼部，卖家迅速反价不卖，业主撤牌调价，外地买家蠢蠢欲动求推荐靠谱中介，开发商凌晨不打烊通宵接待客户,买家线上隔空转定金……
当时市场观望的群体置评——深圳不全面放开还是没戏。
时隔几个月，政策的效力，都一一刻在了每个月的新房和二手房的成交数据中。
那么，905新政效果能否复刻929的新政之夜？
理论上应该是要复制的，毕竟最终目的就是为了促进更多的交易量。
但今年的情况完全不一样了。
从市场对这次政策的反应就可以看出，分歧明显，相比去年市场的信心更低，并且如今的市场还有一个更强烈的预期——迟早会全面放开限购。
如果全面放开，那么还有必要这个时候选择出手吗？
非限购区原本就已经不怎么需要社保和名额了，那么还有必要这个时候踏着政策进场吗？
要知道，不少新房本身就处于龙华、龙岗、光明这些部分条件限购的区域，并且早早就已经开盘销售，有的卖了三四年都还未卖完。
这些新房，难道是真的因为市场购买力缺乏名额或者社保而未能售罄吗？
比如位于龙华民治的中海明德里，如今新政10小时就有大佬扫货10+套。但项目2021年9月开盘，这个时候还是深圳楼市新房市场火热的阶段。
665套82-115平住宅备案均价约7.1万/平，总价区间约551万-870万/如今还剩余162套，也就是说经过1446天，才成交503套。
再比如位于龙华观澜的合正观澜汇云境，去年深圳放松限购后，本身就处于深圳放松限购区域，但如今新政短短一个周末就成交10+套。
2024年12月项目开盘，617套71-128平住备案均价约4.97万/平，总价区间约317万—741万/至今还剩余318套未售。开盘264天，成交299套，平均每天成交才约1.13套。

如果成交旺盛是因为限购松绑了，且罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、盐田区、大鹏新区不限套数了逻辑上还说得通，那么限购区域的新房，迅速成交的动力来源于哪里？
南山区、福田区如今依旧是深户限购2套，非深户1年社保/个税限购1套，但仅一个周末这些核心区的新房有的就成交了十几套。
比如位于南山科技园的翰熙典居，334套104~141平住宅，备案均价约112400元/㎡，总价区间约993万~1758万，起步总价就接近千万，但项目还剩余144套住宅，换句话说，将近3个月成交190套，平均每天成交2套左右，而新政首个周末就成交16套，吸金1.8亿。
再比如位于南山区中海云启源境，最便宜的一套住宅备案748万，最贵的一套备案2908万，价格门槛并不低。
如果是符合条件的企业下场扫货，那么这些公司，至少能做到营收达千万级别。
所以，市场是否真的热起来了？
你们怎么看？

superjiaming

楼市新政真能持续回暖吗？

superjiaming

多套房房产税政策不出台，利空未尽。

922b3eb6

哦，哈哈哈！

颠颠

你们也信，都是中介在闹，二周后就安静了

voo

我昨天晚上看见万人抢购的风潮，我也跟着挤进去，一紧张，掉床下了。

mulunbo

好的，专家多买点预售房去发大财

xuye004

同一个地区，这边放开限购，那边不放开限购，管理可真方便，想怎么调控就怎么调控，关键是人民同意了吗？听取人民的意见了吗？全心全意为人民服务不是嘴上说的，要看实际怎么做的。要问一问人民的幸福感和获得感。

华语天空

刚需户会买市场会有点触动但是政策不是主要的因素吧经济能力是根本吧

华语天空

不是点燃，是已燃起了熊熊大火