刺激！这一轮救市，越来越有意思了

陪着寂寞看孤单

没有意外，新的一轮救市，几个主要城市都已经行动起来了。自8月初北京率先出手提振楼市后，上海和深圳两地分别在8月25日和9月5日出台购房新政。从调控政策内容来看，刺激力度呈现加码的趋势。此番调整后，一线城市不仅限购范围进一步缩小，二套房商贷利率开始与首套保持一致。我们不难看出，无论刚性还是改善型住房需求，抑或以资产配置为出发点的购房需求，入市的环境愈发友好了。

北上深已出台新政，刺激力度越来越大深圳的购房新政，虽然落地时间相对京沪显得姗姗来迟，但对比北京和上海此前发布的优化举措，深圳在限购方面调整的尺度更大。根据深圳发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起，盐田区、大鹏新区不再审核购房资格。而且，非深圳户籍居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买2套以内的商品住房，也没有社保或个税年限要求。

在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳户籍居民家庭、社保或个税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭），购买商品住房不限套数。
此外，深圳还与上海一样，调整了个人住房信贷政策。新政明确，自9月6日起，鹏城在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。值得注意的是，深圳“9.5楼市新政”，还放宽了企事业单位购买商品住房的限购政策。除福田、南山和宝安新安街道外，企业域购买商品住房，不再审核购房资格。

新政落地后，深圳的限购范围大幅收窄，而且购置二套房的改善群体，商贷成本大大降低。对于鹏城这种更大力度的房地产政策优化调整，市场也表现得更加敏感。58安居客研究院独家数据显示，9月6日深圳全市二手房在线找房热度环比涨13.9%，新房在线找房热度大涨20%。根据监测，深圳楼市新政执行当日，全市二手房和新房的在线找房热度环比涨幅，分别创下近年5月份以来的最高值和第二高点。

止跌企稳压力山大，年内还会有大招吗？房地产市场，仍未实现止跌回稳，年内仍需更多利好支撑。以最新出台新政的深圳为例，根据深房中协统计，2025年8月全市二手房录得5267套，环比下降7.1%。从月度走势来看，鹏城8月份二手房的成交表现，为年内的第三低值。

与此同时，深圳的新房预售市场也是持续低迷。从官方公布的数据来看，一手住宅的成交不断处在下探的通道中，8月的预售量为年内最低。
2025年8月，全市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%，其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%。

不止是深圳市场，其他重点城市房地产的成交量价，也同样都面临较大的止跌压力。数据显示，8月份上海全市新建商品住宅成交约37.6万平方米，呈现环比与同比双跌的态势，为年内各月中的第二低值。2025年8月，北京新建住宅成交约33万平方米，虽然环比方面在8.8新政的作用下小幅提升，但也处于各月中的低水位。此外，诸如成都、南京等重点监测城市，今年8月新建商品住宅的成交体量，也呈现同环比收跌的局面，市场企稳回升的挑战也不小。楼市预期需要改善，购房者的信心有待提振，这是当下房地产的最大共识。从当下已出台购房新政的城市来看，不论是在线找房热度还是成交活跃度，“挤牙膏式”的刺激举措，似乎难以扭转颓势。我们也期待，此前管理层透露的“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求”，能够更快落地实施。毕竟，现在距离2025年收官，只剩不大四个月的时间了。

xuye004

楼市已经把国民的几代人的钱包都掏空了，还背负几十年房贷，再加上日常生活开销，孩子上学的等等费用，试问居民还有多少闲钱去日常消费呢，必须大力破除房地产的困局

kingfirefly

今天靠贷款消费，靠负责来支撑经济增长。那么国家未来的家庭都去还债，又靠什么来消费？拿什么来支撑经济增长？当然，少数富人永远不会缺钱，但这些家庭，基本都有人在国外消费，拉动的都是外国的经济发展。对于本国的市场，早已失去了兴趣。

陪着寂寞看孤单

要想救市，要么出台宅基地永久，土地永久性！要么继续拆老破小，建改善型小高层不超过12层，并且货币安置，这样一大批老破小业主需要刚需住房，新房二手房还能维持缓慢增长。还能拉动相关产业，例如装修，检测等

wifai

我出一药方，看有没有用：1、停建保障房，提高保障房申请条件；2、取消租售同权，本身成本和代价就不一样；3、宣布30年内不考虑房产税问题，免除购房顾虑；4、购房成本允许按土地年限抵扣个税。

诛仙九妹

市场需要安自然自由变化，涨了人为压，跌了人为提。应该用稳定的政策保证稳定的市场！

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物以稀为贵 挂牌量太多了自然就不值钱了，像以前还有买房宋小城镇户口这类的，先得快速消化存量房拿大大大降低库存然后再出台相关政策

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房价高，按揭，三十年，没钱消费，导致经济低迷。房价低，改善住房环境，带动装修，舍得更新电器，有钱消费，盘活经济。

qqwa1234

使用了除降房价以外的所有绝招，房屋交易量同比去年上升了没？房价同比去年上涨没有

咖啡豆

什么救不救，没用！一切顺其自然！人口逐渐减少，多年以后越来越不值钱，没有保值的房价了，别在做房价梦了，倒房只有倒霉了