租房故事丨今年的房东需要很努力

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都说现在上海的租房市场越来越惨淡，之前我是没有感觉的，因为我一直觉得我的房很好租，一方面是地段好，就在静安寺这边。另外一方面是一室一厅的面积不大不小刚好适合这个区域工作的白领，而且6000元一个月的价格不高不低，我自己觉得定位是很准的。


今年5月份，合同到期，租客和我说因为换工作，所以不续租了。我也没想太多，毕竟在之前我这房子一直都很好租，好几次都是“无缝衔接”。


于是我就和租客说提前一个多礼拜的时间挂中介，如果有人来看房让他配合一下。因为之前一直相处很愉快，所以他也很爽快地答应了。


我也和之前一样直接找了房子附近的中介挂牌，中介动作很迅速，挂牌当天就来拍照片，态度也很好。

沟通完这些事之后，我就去忙自己的事了。等到周末的时候，我稍微闲了下来，就问了一下中介进度，没想到连意向客户都没有。


我不信，我之前也在网上有看到说现在租赁市场不好，就想着是不是中介想压价，于是我就去问了还没搬的租客，没想到他和我说这几天连上门看房子的人都没有。


于是我就又去问了中介，中介和我说确实0带看，不是他们不带，而是真的没客户。


得到这个消息的时候，我才意识到，现在的市场似乎并不是我想象的样子了。

一直到租客搬走，我这套房子都没有租出去，我就知道，单靠一家中介是不行了。
 
于是我第一时间走遍了我家附近所有的中介，一共18家，每一家都挂牌。
 
在这个过程中，有一家中介小哥来拍照片的时候提了一句，如果可以好好布置一下，也许看的人会多一些。
 
这个时候租客已经搬空了，整个房子就是一般空置的模样，也不存在不干净的问题，就是普普通通一间房。
 
听了中介小哥的话，我想起来之前第一次来拍照的时候房子里还有租客，所以当时拍的照片里面还是有一些东西没有收起来的，如果刻意去计较的话，确实可能会稍微有点乱。
 
难道这就是没有人想来看的原因吗？可我之前租房都是这样的。

也许是因为现在市场真的不好，租房的人少，房子多，所以他们优先去看颜值高的房子了吗？


带着这样的心情，我用自己租房的心情打开了部分中介软件，然后发现，原来租房软件里面照片占据了那么大的空间，真的是第一印象如果不好也许就滑过去了。


可我难不成得重新装修一下吗？这样成本也太高了，不是我想要的。


于是我开始在各种软件和平台上做对比，研究了整整一天的时间，然后我发现，很多看起来照片很好看的房子，其实并不是装修得有多好，反而是布置得比较好看而已。

我几乎是用买电子设备的方式做了攻略，然后在网上找到了几张和我的房子风格比较搭的软装照片。


我拿着照片对比了一下我房子目前的样子和照片中看起来比较好看的样子，然后对房子做了二次加工。


第一，干净是必须的，这个干净要看起来就“很干净”。


我原本的沙发、座椅、柜子都是深色系的，因为实用耐脏，为了看起来更干净，我在沙发上铺了一条白色有条纹的毯子，整个沙发突然看起来就高级了起来。


然后又换了一个白色的桌子做茶几，替换了一个橙色系的柜子，其他的保持不变，在桌子和沙发布的淡色配合下，原本纯深色系的客厅变得亮了不少，再加上橙色的柜子点缀，整体一眼看过去，整个客厅都丰富别致了。


但其实桌子和柜子都是二手的，毯子是淘宝的，加起来成本也就200块钱，就自己开车搬了一下而已。

第二，细节要看起来很可以。


我把墙上所有的粘钩之类的全部铲了，然后污渍明显的地方用墙面修补膏和补漆处理了一下。接着洗了窗帘、纱窗、浴帘等等这种大面积积灰的地方，全部一股脑塞洗衣机。可以看到积灰的灯罩等等也一起清理了。


最后最重要，也是我觉得效果最好的是我把所有发黄的台盆边缘都重新打了美缝胶。


处理以上两点花了我一下午的时间，效果十分明显，整个房子看起来明显“新”了一个层次，且“干净”很多。


简单来说就是在这样的处理下，这套房子可以“出片”了，接着我刻意找了好几个角度拍照。拍完之后一起发给了之前挂牌的18个中介，让他们用最新的照片。与此同时，我也自己把房子挂到了不少社交平台上，但社交平台大多还是中介来问的，真实的客户就遇到2个。


最终，在空置了2个礼拜之后，我的房子终于签约了，价格6000元一个月。


我将我成功出租的经验分享给大家，今年的租房市场的确有点惨淡，各位房东要珍惜每一个出价的客户。




编者手记


呆呆兽告诉我们，现在的房东要很努力才能把房子租出去。


他表示，他觉得现在的中介不够专业，作为房东，他要做那么多的攻略才能知道自己需要怎么布置才能更好地体现出房子的优点，但这些其实应该中介来告诉他。


他觉得现在大部分的中介似乎就只是一个带客的工具，他一共跑了18个中介，只有唯一一个给他提了希望可以把房子再收拾一下的建议，最后也是他给他找到了合适的客户，且没有还价。这样的中介才是有用的中介。

lovejuan0104

上海房价真的高

hnn

6000要在内环了吧

mulunbo

肯定呀，这个是在静安寺的边上，那是市中心的市中心