花300多万买了套“白蚁房” 原房主拒不退房，案子一波三折

qqwa1234

扬子晚报网9月5日讯 （通讯员 蒋慧玲 张海陵 记者 王国柱）一套看似精致的自建二手房，让购房者李女士陷入了长达近三年的维权拉锯战。从一、二审的接连败诉，到再审的成功翻盘，这起因白蚁隐患引发的房屋买卖合同纠纷，近日在泰州市中级人民法院尘埃落定。

花300多万

买了套“白蚁房”
三年前，李女士通过一家房产中介，看中了一套190多平的自建楼房。看房时，原房东张先生介绍道：“李女士，您放心，这房子我住了这么多年，没什么质量问题，水电都很通畅，周边配套也齐全。”
李女士仔细查看了各个房间，没发现明显的瑕疵。中介也在一旁附和：“这套房性价比很高，张先生也是诚心出售，您要是满意，可得抓紧时间定下来。”
李女士有些心动，但还是有些顾虑地问：“房子这么多年了，会不会有什么隐藏的问题啊？”张先生拍着胸脯保证：“绝对没有！”中介也连忙说：“我们也会陪着验房的，放心。”
听了两人的话，李女士彻底放了心，与张先生签订了房屋买卖合同，支付了300多万的购房款，还缴纳了中介费、过户费等。
然而，就在李女士准备装修入住时，意外发生了。装修工人在拆除时，发现房屋有严重白蚁啃噬痕迹，李女士立刻联系了原房东张先生。电话接通后，李女士急切地说：“张先生，我房子里发现了大量白蚁，这房子有严重的虫患，你怎么事先不告诉我啊？”
张先生却说：“不可能吧？我住的时候没发现啊”李女士气愤地说：“怎么可能！明显是早就有的问题！你这是故意隐瞒！”张先生语气强硬起来：“我可没隐瞒，我确实不知道，你别冤枉人。”说完就挂了电话。
李女士又找到中介机构，中介表示他们只是负责介绍房源，房屋质量问题他们不承担责任。多次沟通无果后，李女士决定通过法律途径维权，将张先生和中介告上了法庭，请求撤销合同，并返还购房款、中介费、过户费等费用。

无法证明卖方存在欺诈

一二审都败诉了
一审法院开庭审理时，李女士提交了房屋内白蚁痕迹的照片、视频以及装修工人的证言，但张先生辩称自己对房屋存在白蚁问题并不知情，中介也表示无法证明张先生存在隐瞒行为。一审法院认为，李女士未能提供足够证据证明卖方存在欺诈行为，判决驳回了她的诉讼请求。
拿到一审判决书的李女士十分不甘心，她坚信自己的权益受到了侵害，于是提起了上诉。二审法院审理后认为，根据“谁主张，谁举证”的原则，李女士仍未能提供充分证据证明张先生在卖房时明知房屋存在白蚁问题却故意隐瞒，难以认定张先生构成欺诈，因此维持了一审判决。
接连的败诉让李女士备受打击，但她没有放弃，她向泰州市中级人民法院申请了再审。再审过程中，李女士补充提交了专业白蚁防治研究所出具的咨询意见以及房屋质量鉴定报告。鉴定报告显示，案涉房屋的白蚁危害已持续较长时间，对房屋的结构稳定性和使用功能造成了严重影响。
经审理，法院认为，虽然现有证据不足以证明张先生明知房屋存在白蚁并故意隐瞒，李女士主张的欺诈不能成立，但从李女士的角度来看，她在签订合同时并不知道房屋存在白蚁隐患，其真实意愿是购买一套不存在此类严重质量问题的房屋。而案涉房屋的白蚁缺陷已实际影响正常居住使用，并对房屋价值产生重要影响，李女士因对房屋质量产生错误认识而订立合同，该情形构成重大误解。
最终，泰州市中级人民法院作出改判：撤销李女士与张先生签订的房屋买卖合同，张先生返还李女士购房款300余万元，并赔偿李女士中介费、过户费等。
校对 胡妍璐

superzhzh

这种无法证明对方故意的。只能重大误解解约退款。

酷狗e族

主要是房价降了

华语天空

张先生揣着明白装糊涂，门清。如果不是白蚁估计300买不到。

hnn

着案子定性都有问题。应该直接报警诈骗案。300万的金额诈骗。让警方去调查原房主有没有明知有白蚁而故意隐瞒。住这么多年家里柜子被啃咬不可能不知道。柜子肯定打开过。调查原房主有没有联系过专业人员灭蚁过。警方一查就知道了。但对于普通老百姓调查举证很难

咖啡豆

房屋买卖要中介干嘛？收了中介费一点责任都不承担

—じ☆ve人生—

揣着明白装糊涂。白蚁啃食房屋的时候，就不信没一点声音。量这么大，就没有过尸体？

meto

那么久了 ，300万早就花完了！接下来就是漫漫要钱的长路

mulunbo

我前在无锡租了一套豪装别墅就有白蚁，春天四月份满屋子飞的都是，地上落了一层薄薄的小透明翅膀，我们也是第一时间通知给了房东，并让防蚁专业人士来查看房子是否有安全隐患，专业人事说要确认安全隐患就必须要破坏装修，治理属大工程，根据经验看问题应该不大，不过白蚁仅仅几天就消声匿迹了。后和房东商量了一下，住到了年底，房子压金也正好用完就搬走了。

神隐之左手

作为房子🏠白蚁非常正常