德州“禁房令”生效，华人购租房遇阻，25万罚款+刑事指控

神隐之左手

德州限制中国人购房租房的法案SB17于2025年9月1日正式生效，该法案禁止来自中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的个人、企业及政府实体在德州购买或租赁超过一年的房地产，违者可能面临最高25万美元罚款或刑事指控。

这一法案自2025年2月提出以来，经历了参众两院的多次辩论和修改，最终版本允许持合法签证者购买一套自住房，美国公民和绿卡持有者则完全不受限制。
法案酝酿过程中，德州华人社区发起了密集的抗议活动。从4月7日开始，志愿者连续多日在奥斯汀州议会大厦前静默举牌，并组成游说团队逐一走访议员办公室。

5月10日，数十名华人聚集在州长家门口，手持“购房是人权”、“人人平等”的标语表达不满。许多议员甚至从未仔细阅读过提案内容，经过华人志愿者的解说后才意识到法案可能禁止留学生租房，表现出惊讶态度。
尽管支持者以“国家安全”为由辩护，但数据显示中国在德州的房地产持有量仅占外资总量的1%，远低于加拿大和荷兰等国。批评者指出，法案的实际效果远超表面限制：持第三国永居权但未入籍者被排除在外，商业租赁期限从100年被压缩至1年，这几乎封杀了中国企业在该州的投资空间。

更深远的影响在于，法案可能引发寒蝉效应，房东和房产经纪人因担心法律风险而拒绝与中国签证持有者交易，即便他们目前仍享有购自住房的豁免权。
SB17并非孤立事件。2023年佛罗里达州曾通过类似法案，但被联邦法院以“违宪”叫停。而德州法案的推进恰逢联邦政治气候变化，目前全美已有26个州推出50项类似限制法案。

德州法案还赋予州长一项特殊权力：无需经过议会批准即可自行增补“受限国家”名单，这一设计引发了对权力滥用的担忧。
法案通过后，三名中国签证持有者曾提起诉讼指控其违宪，但案件已被法官驳回。未来，类似立法可能向其他州扩展，进一步影响外籍投资者的资产配置策略。

尽管合法居民暂未受直接影响，但法案以“定居地”而非国籍为判断标准，使得频繁往返中美之间的签证持有者可能因“主要居住地”被认定在中国而失去购房资格。这种基于身份而非行为的限制，重新划定了“可信”与“不可信”的界限，对德州长期倡导的开放市场形象形成了微妙而深刻的挑战。

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