要建四合院？东城惊现超低密宅地，容积率1.1、限高3.3米

诛仙九妹

北京进深 徐迪 9月3日，北京2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单发布。

8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万㎡。

排在最前面的就是东城区祈年大街路西危改工程项目。

这是今年截至目前北京唯一的核心区住宅供应。

近五年来，二环内唯一成交的涉宅地块就是河北鑫界的金鱼池地块，住宅建筑面积仅1700㎡。
一年多了还没出设计方案，这个体量对外销售的可能性也不大。
本次拟供应的祈年大街项目，在金鱼池地块往东500米左右。
也是住宅混合公建用地，占地2.27公顷，规划地上建面2.5万㎡，容积率仅1.1。

按此前发布的规划，住宅建面约1.75万㎡，怎么也能有百来套房子，够得上一个小规模社区。
参考金鱼池期房指导价，15.1万/㎡。

祈年大街项目地形十分不规则且零碎，1.75万㎡的住宅建面拆成了四幅子地块。
以东晓市街为界，北边0201、0202地块中间隔了条10宽的胡同，南边0203和0204地块中间也有一条12米宽的规划道路。

其中，0201地块，占地0.38公顷，0203地块0.52公顷，0204地块0.73公顷，这三幅限高18米；
0202地块占地0.64公顷，限高3.3米，不做出几套四合院对不起这个地块的密度和高度了。
公建地块在最南边，挨着天坛路，建面约0.75万㎡，为交通基础设施用地。

地块位于东城区天坛街道，二环内，位置不用多说了，步行到天安门广场半小时。
周边有大大小小的老胡同，北边是前门大街，南边是天坛公园，皇城根儿的居住氛围感。
交通也便捷，离7号线桥湾站和5号线磁器口站都不远。
商业方面，步行可达国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心。
学区配套，隔壁是金台书院小学，往东往西各有一个十一中校区。
此外还有北京医院、同仁医院、友谊医院等医疗资源。