公积金有新变化！9月1日起，阶段性上调！

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一、公积金新政核心变化
2025年9月1日起正式执行公积金新政，核心变化主要体现在以下五个方面：


1.缴存基数上限调整
各地公积金缴存基数上限统一调整为当地上年度职工月平均工资的3倍，不再允许地方自行放宽，高收入群体的公积金缴存额度将受到一定限制。


2. 提取条件优化
职工租房提取上限由原来的年缴存额的30%提高至70%，且取消了连续缴存满3个月的时间限制，让租房群体能更灵活地运用公积金资金缓解租房压力。


3. 贷款政策调整
首套房公积金贷款最高额度由此前的60万元统一提高至80万元，同时首付比例从最低30%调整为最低20%，直接降低了购房门槛，释放了刚需购房者的购买力。


4. 推出个人账户自主选择权
职工可在不超过月缴存额的50%的额度内，选择将部分资金转入个人养老金账户或商业保险，实现了公积金制度与养老金制度的首次互通。


5. 异地互认机制完善
建立了全国统一的公积金信息平台，实现了跨区域公积金账户的无缝衔接和转移接续，减少了频繁跨城市工作人群的公积金转移繁琐程序。


二、部分地区阶段性上调


01
广东江门：9月1日起，贷款额度阶段性上调
2025年9月1日至12月31日期间，江门市住房公积金个人住房贷款最高额度迎来阶段性调整——更高贷款额度、更低利息支出，仅限4个月。


具体调整如下：


在购买首套房的情况下，单职工公积金贷款最高额度从35万元提至40万元，双职工及以上从70万元提至80万元；


在购买二套房的情况下，单职工公积金贷款最高额度从30万元提至35万元，双职工及以上从60万元提至70万元。


值得注意的是，多子女家庭、高层次人才、优粤卡人才在上述阶段性额度基础上，申请贷款还能享受额外额度提升。


02
山东泰安：9月1日起，最高贷款额度160万元
8月29日，泰安市住房公积金中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》，自2025年9月1日起实施。


其中，关于住房公积金贷款额度计算的内容如下：


贷款额度为房屋总价减去首付款金额，且不高于以下计算结果和规定上限，按万元整数倍确定。


1.最高贷款额度


● 借款申请人及配偶均符合缴存条件的，最高80万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高50万元；


● 多子女家庭符合缴存条件的，最高110万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高80万元；


● 持有“山东惠才卡”“泰山人才金卡”或《泰安市高层次人才证书》的缴存职工购买首套住房，符合缴存条件的，最高145万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高110万元；


● 借款申请人配偶已退休且退休前正常缴存公积金的，贷款额度可按双缴存职工标准认定。


2.额度上浮政策


符合下列情形之一的，可享受额度上浮，多项情形可叠加，叠加后最高不超过160万元：


● 购买高品质住宅的，上浮20%；
● 购买现房的，上浮10%；
● 灵活就业人员连续正常缴存满1年的，上浮10%；满2年及以上的，上浮20%。


3.最低额度


计算结果不足30万元但符合条件的，按30万元认定。


03
上海：支持提取公积金支付购房首付款，8月26日起施行
8月25日，上海市住房公积金管理委员会印发了《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（沪公积金管委会〔2025〕4号），自2025年8月26日起施行。

一、提高绿色建筑住房公积金贷款额度


《通知》明确，对使用住房公积金贷款购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，给予最高贷款额度上浮的支持，上浮比例为15%。如同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可叠加计算，即最高贷款额度上浮35%。


二、支持提取公积金支付购房首付款


《通知》明确，购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以提取住房公积金支付购房首付款。


04
湖北武汉：灵活就业人员专享，可申请部分提取
武汉住房公积金管理中心发布明确提醒：参与缴存的灵活就业人员及其配偶，只要名下没有未结清的住房公积金贷款，即可根据自身需求申请办理部分提取或销户提取业务。


不过，中心也特别提醒：办理提取后将会直接影响到未来申请住房公积金贷款的资格和可贷额度，请在办理前务必充分考虑这一影响，谨慎决策。


05
内蒙古包头：9月1日起，提高租房提取额度
8月28日，包头住房公积金调整提取和贷款政策，从2025年9月1日起正式实施。

经2025年包头市住房公积金管理委员会第一次全体会议审议通过，对现行住房公积金使用政策调整如下：


一、调整住房公积金贷款最高额度执行时间


将单方缴存住房公积金最高贷款额度70万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度120万元的政策执行时间，由截至2025年9月26日调整为到期后继续执行。


二、降低缴存人购买配售型保障性住房公积金贷款最低首付款比例


使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为不低于房价的15%。


三、提高租房提取住房公积金支付标准


● 单身缴存职工：租房提取额度由14000元/年调整为21000元/年。


● 已婚缴存职工：租房提取额度由20000元/年调整为28000元/年。


四、调整提取住房公积金支付购房首付款业务执行时间


将缴存职工在包头市行政区域内购买新建预售商品住房的，可申请提取本人及配偶、子女、父母个人住房公积金账户资金用于支付首付款的政策执行时间，由截至2025年9月26日调整为到期后继续执行。


来源：各地人社部门网站

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