八月楼市，还是没有盼到好消息！

kingfirefly

八月份过去了，今年夏天真是暑热难耐，上海的高温日连续 25 天，创下百年之最。
今年八月份的股市，也跟天气一样 “热”—— 过去多年，每年七、八月份通常是股市的淡季，今年却火爆得一塌糊涂。
我有一位做私募基金的朋友，八月份去海外度假时罕见地满仓持股，回来后惊喜地发现基金市值和盈利都创下了新高。
而房地产市场则恰恰相反，就像老杨持有的房产，市值创下了新低，哎哟喂。
整个八月份，全国房地产市场持续低迷，且比七月份还要低迷。
今天咱们就通过 “量”“价” 两组数据来具体分析一下。
住宅成交量继续收缩
先看成交量：第一张图是全国 30 个重点城市二手住宅的成交量。
去年 7、8、9 这三个月，楼市成交量也比较低迷，但九月底新政出台后，十月份成交量便迅速回升，不过之后三个月又震荡回落。
今年三月份，楼市迎来 “小阳春”，成交量较高，可从四月份开始就大幅降温，直至八月份，交易量已连续下跌五个月。
不过，今年八月份的交易量，比去年 七、八 月份还是略高一点。
今年夏天的楼市和去年一样，都是一副 “熊样”，成交量持续下滑，价格自然扛不住，跌幅也进一步扩大。

房价无抵抗式下跌
全国 40 个重点城市的二手房价格走势图。
去年二手房价格一直下跌，直到九月底新政出台，随后随着交易量上升，价格出现反弹，但这波反弹仅持续了十、十一两个月。
可见新政力度虽大，效果却昙花一现。
今年 “小阳春” 期间，只有三月份房价基本走平。
从四月份开始，跌幅再次扩大，直至八月份，已连续四个月下跌，每月平均环比跌幅约 2%。
如果按照这个斜率推算，累计下跌一年，跌幅挺大，情况不容乐观。

由此可见，房地产市场不仅没有止跌，反而跌幅扩大。
在这样的背景下，相关部门也十分着急，最近我们能看到，无论是中央还是地方层面，都有不少积极表态。
比如北京、上海放松了限购政策，贷款政策也有所宽松。
其目的和去年九月底类似，还是希望能推动楼市止跌。
从逻辑推算来看，我认为到九月下旬或十月份，全国层面应该会有新政策出台。
否则，按照当前的跌势持续下去，到年底很多城市的房价可能还会再下跌 15% 左右。
这样的跌幅体现在每个业主的房产上，反映在家庭财富缩水上，后果会惨不忍睹。
个别城市成交有所反弹
我们再来看几个典型城市的情况：
价格方面，全国所有城市八月份的房价相比七月份均呈下跌趋势。
交易量方面，有个别城市出现了反弹，或者说有少许亮点。
深圳：八月份交易量相比七月份增长了 21%。但这并非说明深圳楼市有多强，主要是七月份深圳楼市格外低迷，即便增长了 21%，交易量依然低于六月份。
海口：八月份二手住宅交易量相比七月份反弹了 15%，主要是受利好消息推动 —— 官方宣布今年 12 月海南自贸港将实现封关运作，这对楼市起到了小幅促进作用。
佛山、珠海：交易量小幅增长，逻辑和深圳类似，主要是七月份的交易量基数太低。
北京：值得重点关注，八月份北京二手住宅交易量约 2 万套，相比七月份增长了 5%。
这主要是因为 8 月 8 日北京市放松了限购政策、优化了公积金政策，在政策利好推动下，楼市出现短暂反弹。
从数据图能看出，八月份交易量虽比七月份略有增长，但仍明显低于今年 3-6 月份的水平。
此外，八月份北京二手住宅网签量约 1.3 万多套，略低于市场中枢水平。
由此可见，北京新政后虽推动交易量有所反弹，但反弹幅度偏小，房价依然在下跌。

按照目前的楼市状况，要想真正实现止跌回稳，还需要付出很大努力。政策层面不应再 “挤牙膏”，而要尽快放出 “大招”“猛招”。
否则，房价下跌的时间越长、跌幅越大，整个市场的信心就越容易崩溃，而重新稳住市场、推动楼市回暖，就会变得非常困难。

ycp123

楼市何时才能止跌回暖？

superzhzh

现在唯一可以提振消费的就是股市了

kingfirefly

楼市跟股市，老百姓都是追涨杀跌，真正涨起来，是不给你打招呼的

qqwa1234

对于绝大多数不指望买房赚钱的人来说房价稳步下降才是好消息，当然靠着卖房赚钱的人想法会截然不同。

ress

楼市已无药可救，打拼这么多年，一夜回到解放前。可悲可叹！政府不控制涨价，降价同样更控制不了了！农民工进城容易，回农村难。都在煎熬

诛仙九妹

供过于求 人口负增长  关税战 很多行业减薪失业  这种时候别想房价企稳回升了

oppledr

楼市不能救，救楼市就等于抑制人口增长，只有做到让老百姓安居乐业，人们才愿意生孩子，国家才有希望。

com2

谢谢楼主分享！