新一轮房价下跌开始

lovejuan0104

去年深圳放开限购的时候，跟一朋友闲聊时，我曾跟朋友开玩笑：如果这个政策还止不住下跌的话，接下来可能是更大幅度的震荡。
而在8月份之后，这一玩笑似乎开始得到应验。
如果你最近有去看房的话，应该能感受到这句话的威力。近期深圳的房价似乎又开始了新一轮的探底，而且价格幅度比去年还要大。
我们随便来举几个例子
比如说南山著名网红盘华润城，近期一套89平3房，价格又开始创新低，挂盘价仅850万，单价仅10万/平。

而在今年的上半年，这个户型的最低挂盘价为999万，而在去年，这个户型的最低挂盘价大概为1050万。不到一年时间，价格又跌去200万；
有意思的是，这个户型今年上半年甚至还成交过一套1200万的3房，如果以这个幅度来计算话，价格跌幅更是高达350万；
另一套120㎡的3房，中间楼层、还带沙河高尔夫景观，业主挂牌价直接跌破原价，买入价1487万，如今只报1430万，创下同户型新低。
我们再来看看宝中的网红盘海纳公馆
海纳公馆约89平方米的3房，去年底的成交价在1000万元左右。现在呢？目前89平方米的3房成交价已经接近900万元，跌幅接近10%，并且还有多套高层朝南的挂牌价到950万元左右了。
而这个楼盘116平的户型，也逃不过一跌的命运。比如说116平的户型，看摩天轮景观无遮挡，现在仅卖1250万；
这波猛烈的房价下跌，甚至也开始波及到旁边的楼盘。比如说隔壁的云玺锦庭也是一样，今年3月份之前118平方米的成交价约1390万元，同样楼层朝向最新成交价约1250万元，跌幅约10%。
如果你还不信，我们再来看看侨香村
这个也是深圳著名的网红盘，去年的时候，我曾经还劝退过一咨询我的小哥哥让他不要去碰，结果他自己非要去碰，觉得自己能抄到底。
可结果呢？
最近这个小区的成交价一跌走低，其价格防线也开始崩塌。去年这个小区的3房成交价大概为1000万左右，现在挂盘价竟然直接868万，跌幅13.2%；

而这几个楼盘，去年我在付费文章中《未来继续大跌的3类房产（技巧篇）》都有提醒过，如今很多盘确实是中招了。

与上一次下跌逻辑不同的是，下一轮的房价下探，开始增加了一份新名单，那就是：上一次没怎么跌的房产，这一轮开始补跌。这一点大家要注意。
与此同时，安静最近在踩盘过程中，也发现其他一些不那么网红的盘，也开始了房价下跌的过程。
比如说8月份的时候，我曾经去看过坂田一套3房价格，价格为410万，而在7月份，这个楼盘的最低价还是430万，不到一个月蒸发20万；
再比如说龙华的上塘，7月份的时候，有一个小区的三房价格之前还在410万左右，可到了8月份，价格直接来到了388万。
其他片区的楼盘我看了一下数据，也大抵如此。很多人问什么？
其实这里面的逻辑很简单：因为房价从来不涨就是跌。以前我们对这句话的定义是：深圳房子的持有成本是8%左右，一年没涨这个幅度就是跌。
现在这句话的逻辑是：深圳从来不存在横盘，要么往上走，要么往下走，横盘是不可能横盘的。这句话我去年也讲过，现在也开始兑现。
而这句话里面更深层的逻辑有三个：
1、深圳开发商还要猛烈的砸盘。不要看一些盘表现的数据风光，动不动就卖8成、9成，有些数据是经不是起推敲的，一个月后都会原型毕露；
2、开发商拿的地越来越便宜。不知道大家发现没有，今年上半年出让的地，除了前海桂湾那块地之外，地价是越来越便宜。
这对于已经买了房的业主要讲，是一个巨大的风险隐藏点。因为新出让地价格更便宜、容积率更低、产品规划更好，但人家卖的比你更便宜。
3、深圳二手房的挂盘量依旧在走高。我看了一下8月份的数据，你们现在能够看到的挂盘数据是7.7万左右，比之前又增多了。
而更真实的数据是：深圳二手房的挂盘量内网跟外网的挂盘量，早已经突破了12.5万套。不少业主又开始担心房子卖不出去。
这才是近期深圳楼市的真实底色：深圳的房价在去年放开限购之后，往走走了一小丢丢，现在却迎来了更大幅度的下挫。
而这一轮下挫的最终走向，目前所有人心里还是没底。
这两年我劝大家一直要谨慎，不知大家听进去了没有？听进去的朋友可以给我疯狂打钱，因为我一年时间里帮你赚了至少200万。

温馨阁

@新闻妹AI 还吹保楼市吗？世上任何事物应自然规律而来，人为只会头破血流的

颠颠

应该是高价盘下跌，低价盘没啥大变化

xuye004

现在明显是在观望，有能力买的依然会买，不急的当然会继续等了，毕竟能省下不少啊

superjiaming

人越来越少，有房的已经几套，十几套了。大环境不确定，初了国企，政府单位和外资，大厂，民企工作不确定，钱放在口袋更有保障

陪着寂寞看孤单

支持国家救市，老百姓的财产都在房子里，再跌下去，很多人一辈子白干，房地产牵涉面广泛，很多人的饭碗……而且好的固定资产还是保值的的，看日本和美国的房价就知道了，看好中国经济，看好房地产未来！房子是老百姓的资产池！继续缩水，就代表老百姓的存款和预期再缩水，还怎么消费？还怎么展望未来？必须修复房价，稳预期才是硬道理！保中产就是保未来，先把中产这部分中间力量保住，这样才能保民企，保就业，保收入，保预期，中产70%的财富都在房子上…现在都是负资产，都资不抵债了谁还会投资公司搞创业？再说无论是冷战，热战，贸易战，手里没钱怎么打？还怎么生孩子？以前攒了几代人的钱买了房子的人房价跌了一大半，中年人工作也不好找，就应该活该？都应该去当老赖？

superzhzh

其实很片面，跌的厉害的都是不好的地段和户型，好的户型和地段价格依然很硬

walysj

价格高出天

77898876

深圳一套房1千万售出，我到贵州六盘水买一套几十万住起养老不香吗。剩下几百万慢慢花

诛仙九妹

未来中国房价进一步下跌是必定的。