石景山首个！城区“好房子”得房率也能做到97%了

诛仙九妹

各位粉丝：
前些天，我们推送了顺义首个“好房子”的消息，“好房子”带来的居住品质特别是得房率的提高，让大家实实在在的看在眼里。也有不少粉丝留言询问城区更好的地段是否也能有这样的好房子。
其实，虽然“好房子”新标准的试点范围是郊区的5个平原新城及通州区，但城区的很多新项目也主动的“看齐”新标准来规划设计建设。
今天聊一下石景山区的首个“好房子”，位于地铁体育场南街站旁的璟悦长安项目。这个项目是双地铁站点、区位和配套更完善，而且部分参照了“好房子”的新标准，特别是综合得房率达到了90%到97%，虽然没有郊区的项目尺度那么大，但这样的得房率在城区已经完全是提一档的新高度了。

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为什么要说璟悦长安，是因为这个项目有几个特点。
其一它是石景山区首个真正意义的“好房子”项目；
其二是8月网签数据统计显示，璟悦长安是石景山网签套数第一名（数据来源：市住建委网站）。而且从这个项目7月5日开盘以来，7、8两个月累计网签套数更是城六区的第一名。
其三是虽然璟悦长安地处城六区，但正好位于五环路的西侧，所以属于五环外项目，属于8月8日北京购房新政的范围，即五环外购房不再有套数的限制。新政之后，这个项目的热度更高了，所以这个月又加推了3号、6号两栋楼。
石景山其实不大，西四环到西六环之间，西北部地区因为靠近山区和河流，生态环境虽然比较好，但是相对开发难度较大，生活配套也比较少。五环内的部分是城市建成区，也没有继续开发的空间。
所以石景山近些年发展的重点就集中在五环到六环之间，说白了，就是首钢搬迁后的原址片区。这里不但是石景山区自身重点发展，而且市里也是下大力气扶持倾斜，比如2022年冬奥会让首钢园惊艳世界，再比如每年的北京服贸会也安排在这里。首钢片区也在短时间内出现了脱胎换骨的变化。
整个首钢片区从规划上划分为三大区域，即北区、南区和东南区三大片。

规划把产业基本都集中在北区和南区，除了少部分人才公寓外，北区和南区都没有安排住宅用地。集中的住宅用地都安排在东南区，实现新首钢片区的“职住平衡”。璟悦长安就位于首钢东南区。
也正是因为这样的规划，以及先规划后建设的方式，首钢东南区的各项配套这几年也肉眼可见的更完善，成为了新房项目的“卖点”。

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交通方面，这里往北800米就是“神州第一街”的长安街，是首都的东西横向轴线；往南1公里则是没有红绿灯的城市快速路——莲石路，直通西二环天宁寺桥；东侧500米则是西五环路，连接海淀和丰台。
大家最关心的地铁方面，长安街上的1号线在这里有古城站。而三期规划中建设最快的1号线支线，在这里设有体育场南街站，也就是说，它开通后乘坐1号线到长安街沿线，从体育场南街这站上车就可以。

同时，三期规划中的另一条重点线路，11号线二期也在体育场南街设站，也就是说，将来这站是1号线和11号线的换乘站。

11号线二期的规划建设今年明显加速，上月刚进行了第二次环评，11号线是一条贯穿东西的大动脉，二期将向东延伸至丰台的丽泽商务区，远期更是继续向东直至朝阳区。
璟悦长安距离体育场南街站只有200米。值得一提的是，璟悦长安所在地块在供地时，这个地块被要求实行轨道交通一体化，土拍文件要求，体育场南街站的B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施要与地块一体化结合设置。以至于地块设计方案都需征得负责北京地铁建设的京投公司同意。

教育方面，作为集中住宅区的首钢东南区，规划中的教育配套也正在实现。璟悦长安的北侧是一所已投入使用的王子岛幼儿园。地块南侧是规划的9年一贯制教育用地。
另外西南侧600米是正在建设的景山学校远洋分校承办的九年一贯制学校，目前正在建设中，预计明年建成交付。
医疗方面，北京的西部地区一直都是医疗资源最好的区域之一，仅四环旁，就集中了301、302医院、武警总医院等多家医院。即便是首钢片区，附近也有朝阳医院西院、石景山医院和北大首钢医院。
商业方面，京西大悦城、当代商城、山姆会员店、盒马生鲜、六工汇、石景山万达…这一片的商业不要太多。

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璟悦长安是石景山区首个真正意义上的“好房子”。
“好房子”新标准中，最大的变化就是“三件套”，架空层、风雨连廊、邻里公共空间。
璟悦长安没有设置风雨连廊，但在1号楼、2号楼、3号楼、10号楼一层局部设置了架空层。
所谓架空层，就是一层并不盖房子，它可以给建筑一种轻盈感和美感，可以改善建筑的自然通风和采光条件，还能有效地分流人流，提高空间使用效率。
璟悦长安的架空层面积达到了宽大的1200平米，并结合打造出了室内外融合的共享绿色公共空间，作为居民公共活动、交往空间使用。

不但有小区会所、下沉庭院和会客厅，还有亲子区、健身房、轰趴馆、运动空间等。

璟悦长安得房率的大幅度提高，很大程度得益于“好房子”新标准中阳台的新政。根据新标准，可以按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。
璟悦长安的各户型不仅南侧阳台，部分户型北侧也设计有阳台，阳台进深最大的接近1.8米，几乎是顶格用上新规。
而且，不少户型的东侧或西侧，则是有超长、贯通的飘窗设计（是否为飘窗请确认），有的甚至贯通全屋南北进深，这无疑又增加了居住的空间和舒适度。
璟悦长安的阳台设计为开敞式内凹阳台。一方面，内凹阳台与建筑立面融合一体的，比较美观。另一方面，北京冬季寒冷，凹陷的结构可减少冷风直吹，提升保温效果。
以97平米的三居户型为例，南向客厅和北侧卧室各设计了一个阳台，南侧卧室和东西向从客厅、厨房、卫生间也都有飘窗面积的赠送。

除了面积的赠送，璟悦长安的户型设计也比较亮眼，比如刚才说到的97平米三居，两个卫生间的同时还设置了独立家政间，客厅也做到了270度全景落地窗。
107平米的三居如果客厅和次卧打通后，面宽达到了6.4米，外侧也是打通的阳台。主卧这一侧是270度转角加南北全贯通的飘窗。北侧厨房外也设计有阳台。

133平米的四居南向面宽达到了10.8米，客厅和主卧外侧的南向阳台是打通的，主卧这一侧也是南北全贯通的飘窗。厨房外的阳台面积更大一些。

拉满的赠送加上合理的户型设计，使得璟悦长安的得房率达到了90%-97%，虽然没有郊区的新房尺度大，但这已经远超区域内70%-80%的主流水平，与过去的城区新房相比完全是升一档的存在了。
从网签记录看，璟悦长安首批网签的均价为6.1万元/平米，约为预售价的85折，这样的区位加上得房率如此高的“好房子”，性价比的确很高，这也是璟悦长安热度这么高的主要原因。

dsfgdsg

只有土地是你自己拿才叫好房子。

kingfirefly

边上就6环，直接去河北省不好吗，房子还便宜