通州这一原地拆迁项目招标，投资缩水近5亿！

wakeman

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^^^^^^^^^^^^^^^通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，

近日，招标网站发布了“北京中科印刷有限公司北苑生活区改造项目（1#住宅楼等16项）（二次）施工资格预审公告”。合同估算价为13.5亿元，总建筑面积202113.55 平方米。
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近日，通州区科印厂小区热心读者爆料称——


该小区拆迁改造，完成了规划许可证延期工作，意味着将继续拆迁改造。

↑墙上写着拆，是期待

↑小区的建筑风格，一看就十分久远


由于科印小区属于央产老旧小区，产权属于中国科学院，该小区的规划改造主要由产权单位负责，属地主要起到督促作用，目前已多次召开会议与科印厂领导进行沟通，督促科印厂加快拆迁进度。下一步，杨庄街道会持续跟进市民关注的问题，定期与北京中科印刷有限公司进行沟通，若有相关工作进展，街道将第一时间告知市民。
再次感谢您的来信！
早前报道——
投资估算：18.32亿元，按照规划，这一危旧房改造项目涉及约1221户、2992人小区居民。

对比最新的招标公告，可以看出，总建筑面积还是20万平左右，但是投资估算已经缩水4.8亿！看来是优化过的方案，从不景气的房地产行业来看，投资缩水应该是建设成本出现了下降所致。再看看早前的方案！
2022年8月——


北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了《关于北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案的公示》，将对小区住宅楼进行改造，并配套有公共服务、幼儿园、门卫、地下车库等，提升小区社区管理服务、交通、市政公用、教育、医疗卫生、商业服务水平。

北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目位于北京城市副中心0403街区内，东至北苑南路，西至北苑三路，北至北苑一路，南至北苑二路。

2018年，更传出项目发布如下腾退补偿安置方案——
居民可选择1:1.4的比例原地回迁（一套换一套），或者以50000元/平方米得到纯货币补偿；选择安置房的，除按1:1.4置换面积外，每户允许有最大5平米的调剂面积，配售价15000元/平方米；再超出面积部分按预估价30000元/平方米购买（价格批复后多退少补）；此外，提前搬迁将给予最高总额30万元的奖励，并外加800元/平方米的装修补偿奖励。此外还有装修及附属物补偿、设备移机费、搬家补助费、停产停业补助、周转补助费等。周转补助费标准一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，三居室6000元/月/套。

根据规划用地指标，科印小区规划总用地面积为61581.61㎡，其中除去51638.328㎡建设用地外，小区内将规划道路、绿地各有两处，腾退道路面积分别是：5.24㎡、6255.18㎡；腾退绿地面积分别是：727.372㎡、2955.48㎡。

相较于2017年公布的4007.836平方米腾退道路用地面积，2830.584平方米腾退绿化用地面积，此次公布意味着小区改造后，在交通出行与生态环境建设上，都将有较大提升。结合此前在早期规划中也曾提到，小区内绿地均为下凹式绿地，可见居住环境将大幅提升！

按照规划，这一危旧房改造项目涉及约1221户、2992人小区居民，方案中明确将有幼儿园、地下车库、自行车库，并对于停车位有了明确数量规划，按照不少于1.1辆/户的比例配置，机动车停车位有1381辆，其中地上停车位34辆、地下停车位1347辆；住宅1347辆、配套34辆；按照不少于2辆/户配置，非机动车停车位均在地上，共2712辆。

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liqiang2216

看看

wj89891

楼主，不论什么情况你一定要hold住！hold住就是胜利！

幸福猪猪

其实也是好事

长风秋水

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xhjr001

感谢分享啊

52pj

改造项目

waluheke

感谢分享！