三亚湾，即将批量征收土地，成片开发，补偿标准曝光！

诛仙九妹

好消息，三亚湾片区，又要征地啦！

日前，三亚市公示中心城区HP02-03-05A、HP02-03-05B、HP-02-03-04等土地征收成片开发方案，意味着，该区域很快将启动征收、挂地及开发。

这些地块位于三亚湾核心区域，东邻鲁能三亚湾高尔夫2区、西临鲁能三亚湾高尔夫1区、南至新城路、北临水域，总用地面积12.5237公顷(约187.86亩)。

拟征地成片开发区域周边相对成熟，建筑建成度较高，分布着昌达四季花园、阳光海岸、嘉和海景国际公馆、南海之星花园别墅、万嘉戴斯酒店等社区。

与被誉为“亚洲第一大道”的三亚湾椰梦长廊三亚湾路直线距离仅约220米左右，通过海坡十二横巷，就可以很快抵达三亚湾海滩旅游区，旅居氛围浓厚。

根据公示内容，将征收土地并成片开发的体育公园片区，不涉及永久基本农田和生态保护红线，也不涉及征收村民房屋，对村民的生产生活影响较小。

该片区的土地补偿费和安置补助费为：三亚市凤凰镇桶井村委会、三亚市凤凰镇桶井村坡村组农民集体的土地补偿56000元/亩、安置补助89600元/亩。

土地利用现状都是建设用地，其中，住宅用地1.15亩，公园与绿地用地0.27亩，商业服务业设施用地186.44公顷，大部分建筑及体育设施为闲置状态。

为更好服务三亚湾旅游、商务等产业带来的大量客群，推动体育旅游消费，三亚对体育公园片区范围内拟征地并成片开发土地利用进行重新规划调整。

拟征地并成片开发范围内，规划住宅用地100亩，开发居住服务区；体育用地56.78亩，定位体育活动区；公园绿地24.8亩，主要打造公园休憩区。

该片区开发周期定为2025年-2028年，计划分三期开发，2025-2026年开发居住服务区，2026-2027年开发体育活动区，2027-2028年开发休憩公园区。

三亚湾区域，称得上海南最贵地区，2023年8月底至今，总共诞生了3个海南住宅用地楼面价峰值，目前海南宅地楼面地价前4强全部位于三亚湾。

2023年吉祥置业以楼面价17328元/平拿地，2024年天正地产以楼面价17934元/平拿地，2024年海南亿和金盛以楼面价21191元/平拿地，相继创新高。

2025年6月份，陕西鑫阳房地产以综合楼面价约20441元/平拿地落子三亚湾海坡片区，这个楼面价也是目前海南住宅用地楼面价的第二高。

我们认为，三亚湾的重新崛起，主要得益于万科三亚湾，2023年底万科在三亚湾拿地，2024年春节就吸引日均上千人参观，2024年首开劲销40.8亿。

如今，三亚又谋划对三亚湾体育公园片区约187.86亩土地进行征收并成片开发，未来，将进一步充实三亚湾的高端旅居配套，板块价值也将持续走高。

yellow君

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