9月15日，租房新规落地，个人出租房屋，要注意哪些事项？建议了解

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厨房、卫生间、阳台不再能单独出租用于居住，押金无正当理由不得扣减，房源信息必须真实准确……9月15日起，我国首部专门规范住房租赁的行政法规将正式实施，租房市场迎来重大变化。
2025年7月16日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），这部将于9月15日施行的法规，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规。

《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构等住房租赁市场主体"要做什么"、"不能做什么"作出了明确规定。对于个人出租房屋者来说，新规带来了一系列需要特别注意的事项。
01 出租资格：什么样的房子可以出租？
《条例》明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
这意味着个人出租房屋时，必须确保房屋结构安全、消防设施齐全、燃气设备符合安全规范，室内装饰装修材料不能含有过量有害物质。

特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这实际上宣告了市场上所谓的"隔断房"、"阳台房"的终结。
同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
02 合同签订：实名备案与条款明确
《条例》规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。这一要求旨在确保交易双方身份的真实性，减少租房纠纷。

出租人还需要按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。值得注意的是，如果出租人未办理备案，承租人也可以自行办理备案。
备案完全不收取任何费用。备案后，租客可凭合同申请居住证，享受子女入学、公积金提取等权益；房东则可通过备案系统查询租客信用记录，降低租赁风险。
03 押金管理：规范收取与返还
押金纠纷一直是租房市场的痛点之一。《条例》明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。
除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。这意味着房东不能随意扣留押金，必须按照合同约定执行。

这一规定将有效解决长期以来租客反映强烈的押金难退问题，保障了租客的合法权益。
04 租金调整：禁止随意涨价
《条例》对租金调整也作出了规范。在住房租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。
如果因市场行情等原因确实需要调整租金，房东应与承租人协商一致，并签订补充协议。未经承租人同意擅自提高租金，承租人有权拒绝支付增加的租金。
设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这一机制有助于防止房东随意涨价，为市场提供参考依据。
05 租客隐私：禁止擅自进入租赁住房
《条例》特别强调了租客的隐私权保护，规定出租人不得擅自进入租赁住房。
但是，经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果房东需要进入租赁房屋进行检查、维修等工作，应事先征得承租人的同意。
这一规定保障了承租人的安宁居住权，避免了房东随意进入租赁房屋的情况发生。
06 合同解除：规范流程与禁止暴力清租
当需要解除住房租赁合同时，《条例》要求出租人依法解除合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
同时，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。这一规定旨在防止"暴力清租"事件的发生，保障租客的合法权益。

即使在租赁期间出售租赁房屋，出租人也应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
07 身份核验：双方都有责任
《条例》规定，出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。
同时，出租人还必须核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。这有助于防止租赁住房用于违法犯罪活动。
双方身份信息的互相核验，有助于建立更加诚信的租赁关系，减少交易风险。
08 转租经营：达到标准需适用企业规定
如果自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用《条例》有关住房租赁企业的规定。
这意味着所谓的"二房东"如果经营达到一定规模，将需要遵守更为严格的监管要求，包括设立资金监管账户等。

09 维修责任：明确划分界限
《条例》对租赁期间房屋维修责任进行了界定。一般情况下，出租住房及其附属设施的维修责任由双方在住房租赁合同中约定。
如果合同没有明确约定，通常由出租人承担维修责任，但如果是因为承租人使用不当等原因造成的损坏，则由承租人负责修复或者承担赔偿责任。
例如，房屋的水管老化破裂，正常情况下应由出租人负责维修；但如果是承租人故意损坏水管，则由承租人承担维修费用。
10 违法活动：报告义务
如果出租人发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动，应及时向公安机关等有关部门报告，配合执法部门进行调查处理。

这一规定明确了出租人有义务防止租赁住房成为违法犯罪活动的场所，避免给自己带来不必要的法律风险。
租购并举是我国住房制度的大方向，此次《住房租赁条例》的出台，正是完善"租购并举"制度保障的关键一步。
随着新规的实施，一个更加透明、公平、可持续的住房租赁市场正在形成，为2亿租房人群提供更稳定的居住保障。

yellow君

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