南北方最畅销的170㎡户型，分别长什么样？

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●●●1●●●早年间的170㎡户型一般我们都认为，当户型面积到了160㎡以上的时候，空间就到了享受的级别。
实际上，一些比较早期的170㎡四房，只能说算是改善户型，跟享受没有太大关系。比如下面这个户型，是一个相当典型的早期170㎡四房两厅三卫，出自郑州北龙湖的某个豪宅。
它是非常传统的南厅设计，得房率在82%左右，实际面积140㎡左右。

当年，北龙湖大批量出现这样的户型，是有原因的。郑州北龙湖南岸大部分地块都是1.7左右的容积率，24米的限高。两个指标夹击之下，建筑排布都相当拥挤。为了留出楼间距，楼栋都做得又宽又厚，户型自然进深也都不小。

由于进深比较长，户型的中间就留出了一部分给主卧衣帽间和玄关。本来应该更通透明亮的公区，就被分成了两截。客厅面宽5.2米，不算阳台的面积是24㎡，加上近11㎡的餐厅，餐客厅总面积也就35㎡，不算太宽裕。主卧的面积则相对富裕，双台盆+淋浴间+马桶间+浴缸的五件套主卫，加上衣帽间足足有36㎡，是标准的享受型主卧。

另外一间南向套房大约19㎡，两个次卧都在11㎡左右，算是比较正常的面积。总体来看，会发现，这个户型除了主卧之外，其他空间都谈不上享受。尤其是公区，面积本来就不算太阔绰，还被分割成了两部分。●●●2●●●面宽近22米的双全景舱户型

当看完很早之前的170㎡户型，就更能体会现在市场上的170㎡户型有多先进了。

下面要讲的这个户型，来自成都成华区的招商锦城序。

该项目在今年3月底开盘后4个月的时间里，取得了四开四罄的优秀销售成绩。

招商锦城序占地81亩，容积率2.0，由17栋12-17层的小高层组成，全部为两梯两户的板楼设计。

2.0的容积率规划成纯粹的小高层社区，建筑排列会相当宽裕，所有楼栋和户型也都能做成大面宽、短进深。

作为每栋只有一个单元的楼王户型，招商锦城序的170㎡四房户型更是把面宽做到了21.8米，大约是进深的两倍。

于是，次卧套不再是传统的暗卫设计，而是带了南向一字型明卫。在放置了三个卧室+6.9 米的大宽厅之后，面宽仍有富裕，又嵌入了一个开敞阳台。面宽做到极致的同时，也没有浪费边户的天然优势。主卧做成了三面采光的端卧，不仅衣帽间是全明的，就连浴缸都是270°采光。客厅也向外挑出去了一部分，再加上东边挨着8㎡的开敞阳台，相当于有了比较完整的两面景观视野。于是，这个户型兼具了端户的双全景舱和南户的大面宽。这样的双全景舱户型也更容易被北方客户接受。北边还有一个几乎是成都户型必备的入户光厅，足足有17㎡，是相当方正完整的一个空间。如此一来，这个户型呈现出来的场景就相当丰富。

17㎡的入户光厅可以吃火锅，8㎡的空中岛院可以喝茶，6.9米的大宽厅除了传统客厅之外，还能再做出一个宽敞的多功能厅。270°采光、4.2米*5.1米的宽敞主卧床区，也有足够的空间让夫妻俩坐下来聊聊天，看看窗外的风景。
面积就更不用说了。
新规下得房率做到了103%（不含入户光厅），这可是实打实的175㎡左右的总面积。

40㎡的主卧套房，22㎡的次卧套房，51㎡的餐客厅，都堪称奢侈，也真正实现了享受型空间应有的体验。●●●3●●●更具巧思的双U全景舱+花园衣帽间

下面这个173㎡的4房4卫的户型，来自

坐落于成都东二环的澳南·锦江序，是一个典型的双U全景舱户型。

澳南·锦江序

占地

17亩，容积率

1.5，规划了

4栋15-17层的小高层，两梯两户设计，每栋一个单元，每户都是真正的边户。

今年4月6日，

澳南·锦江序

首次开盘，首批次实现首开即罄。

相比以往动辄200㎡往上的双全景舱户型，这个173㎡的4房4卫户型，在面积不占优的条件下，还融入了更多的小巧思。

第一，这是个很标准的双U型全景舱户型，客厅和主卧都是实打实的三面采光，比以往

的客厅或者主卧总有一个

双面采光要更进一步。

双全景舱户型从诞生起，就是为了观景，这个

双U型全景舱户型更

不例外，西临沙河，非常适宜观景。

其次，在客厅和主卧都外挑做成了三面采光之后，中间的景观阳台就可以给餐厅和主卧的衣帽间提供景观视野。

于是，餐厅成了花园餐厅，衣帽间变成了可以闻到花香的景观衣帽间。

再次，这个户型设置了四个卫生间，而且通过各种巧妙设计全部设计成了明卫。其中有一个是公区专用卫生间，只设置了洗手盆和马桶，非常实用。

在面积上，新规下得房率做到了108%（不含入户光厅），实用面积达到了187㎡。

主卧套房同样做到了40㎡，有宽敞的五件套卫生间，床区更是做到了4.2米*6.2米，甚至可以留出一个小小的起居厅，进一步实现了“主卧小家化”。

只是餐客厅面积没有那么大，在46㎡左右，可能是因为过道浪费了一些面积。

●●●4●●●露台+公区达到100㎡的单全景舱户型

下面这个179㎡的4房3卫户型，来自

西安市高新区的

观宸映玥府。

除去露台，室内面积172㎡，得房率也有96%之多。

这个楼盘由来自四川的开发商邦泰开发，开盘当天，销售去化率就达到 80%。

观宸映玥府

占地约67亩，容积率2.5，

规划了4栋小高+11栋高层，同样都是两梯两户的板式楼，每栋也只有一个单元。

相比成都的170㎡四房户型，这个户型要保守不少。

这个户型的底子还是比较常见的端厅户型。不同的是把客厅外挑了一部分，再加上北边只有一个厨房和生活阳台，也勉强能算是个U型的单全景舱。

更令人印象深刻的，可能还是客厅外挂的270度转角露台，足足有40多平。再加上60多平的餐客厅空间，整个公区+露台的面积达到100多平。

对于不到180㎡的户型来说，这样的面积可以说是相当奢侈了。

由于公区面积过大，其它空间就相对小一点，主卧套房是33㎡，就没有那么豪华了。

结：

看完这几个户型，会发现每个城市的户型设计逻辑都不一样。

成都的户型非常注重空间场景的营造。在室内面积达到170㎡时，就要尽可能多地营造各种白天可用的活动空间。

相对来说，北方户型在场景营造上就稍弱一些，同时对南北朝向也更为执着，这跟北方城市冬冷夏热也有很大关系。

所以，北方的端厅户型，基本也都还是南厅户型的演化版本。朝东或者朝西的双全景舱户型，对于北方人来说还是过于激进。

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本文作者：沐青 

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研究院负责人 

985中文系毕业 传统媒体记者出身浸淫地产行业十余年 用搞学术的精神搞地产