刷爆全网！房东税，要来了？别慌，背后还有猛料……

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“发仔，你家海口那套出租房是不是要交税了？”我妈刚打电话来，说听邻居说以后租房比买房还贵！
上网冲浪，「房东税要来了」的标题红得很刺眼。

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最近半个月，类似的焦虑在粉丝群里炸开了锅，有的房东考虑要涨租金，又怕房客不同意。
有的中介说，以后租房越来越难做了，不签官方合同要罚几万块...
9月15日《住房租赁条例》就要施行，这事儿到底跟咱们普通人有啥关系？今天咱们就用大白话拆解，顺便聊聊：房东会不会哭晕，租客会不会遭殃？

紧急辟谣“房东税”
首先我们来复习一下《住房租赁条例》的重点内容：租售同权、租赁合同备案管理、规范租赁三方（房东、房客、中介）责任；
这其中的租赁合同备案管理，就是“房东税”的核心讨论点，因此也引发了租房群体的恐慌，房东担心成本增加，房客担心房租上涨。

随着舆论不断发酵，多地政府也下场辟谣，「租房纳税」由来已久，并非9月15日《住房租赁条例》的新产物。
只不过，以前的租房模式是，房东-房客微信转账，现金交易，就把住房事宜办妥，整个流程没有纳入官方监管。
全文并未提及纳税等字样，但是新的要求是9月15日之后，所有的租赁活动都必须联网备案，民政、税务等部门要信息共享。
从这个表述中，也能看到「租房纳税」的影子，因此大家都在吵吵着说，完犊子啦！不买房就逼着交租房税，倒逼打工人去卖房。

舆论越演越烈，官方紧急辟谣！
网传的“房东税”实际上由增值税、房产税、个人所得税组成，但这些税种由来已久，并非因《住房租赁条例》而新增。
那么，目前这些税，都是怎么收取的呢，我们做了张一目了然的图，大家可以参考看看。

也就是说月租不到10万的，无需缴纳增值税，一般是商铺、豪宅等产品，与普通人无关。
那么房产税和个人所得税和其他税费，普通人一直都得交，只不过以前租房不联网，现金、微信交易无从查证，所以大家几乎感受不到影响。
9月15日之后，即便收取“房东税”也并非网传的高达20%~30%的税率，部分地区是有减免政策，比如海南免征房产税和增值税。
然而，个人所得税按0.5%的税率核定征收，因此，租赁环节的税费负担并不重，几乎可以吗忽略不计。
以海口一套月租金5000元的住房为例，因月租金＜10万，免征增值税；
海南免征房产税，个人所得税按0.5% 核定征收仅25元，每月总税费仅25元。
唯一可能受影响的，就是三亚的顶豪别墅了，租金超10万/月的房东和房客，就无需咱们操心了。

《条例》全方位保护租户
房东、中介危！
新政还有一个最大的变化，那就是租房必须得备案。
以前租房，房东，或者中介丢来一份合同，签完就完事了，几乎没有官方监管环节。
比如在海口，房客和房东通常是以年为单位的长期租约，房租直接转账完事，法律保障相对薄弱。
这就会出现类似于前几年的「城城找房」这样的二房东爆雷事件，租户把钱交给二房东，二房东跑路导致房东和房客双双受伤的情况也不在少数。

本次的《条例》规定的内容，就给这个租赁市场的漏洞打上了补丁。
1、针对租户的权益保障：
·不得“提灯定损”，房东无正当理由不得扣减押金；
·未经出租人同意，不得擅入租赁住房；
·厨房、卫生间、阳台、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，中介平台也不允许上架此类房源；
·房东和房客要实名签订租赁合同，中介不得收取承租、不得待售、代付租金，押金；二房东凉凉！

2、针对房东的权益保障：
暂无。
作为一个小房东，看完《条例》内容，心如止水，反正海口房子不好租，有税也不可能转嫁给房客，大把房子等着人租，市场不好，房东不如狗（仅代表个人）。
看得我都想把房子卖了去租房好了！

虽无太多关于房东的权益保障，但却多了很多限制要求。
比如禁止违规改建房屋，出租非居住空间，这从源头杜绝了串串房、群租房，在北上广等一线城市，房东会比较肉疼，但也变相增加了打工人在大城市租房的成本。
这个情况在海口、三亚则不存在，就不展开了。
3、针对中介的要求：
《条例》中有很多条关于中介的规范管理要求，同时也明确了违规的相关处罚条件。
比如出租不符合规定的单间、未按规定登记租房档案，或租房信息不健全、未办理租赁合同备案、违规代收代付房租等，对中介机构处罚2万以上10万以下的罚款；

还有更严厉的处罚如责令更改，或者是拒不改正的最高罚款50万。
这都对中介个人及机构的租赁经营行为提供了更严格的要求。
同时，闲鱼、小红书等互联网社交平台也开始限制发布租赁房屋的信息，要求平台履行核验房源信息的责任等。
整体来看，这份《条例》对租房人十分友好，对租房市场要求更加严格，很好的保护了租户的合法权益。

新政背刺学区房
租售同权是背后大招！
在9月15日新政实施后，相信新房、二手房都会更难卖。
因为《条例》背后，更大的布局是「租售同权」，这个大招藏在密密麻麻的文字里，看得人心暖暖的！
第五条提到：国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
第十三条提到：住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

这里提到的公共服务上的权利无非就是「学区」，只要租的房子年限够久，租户就可以用学区，这个大招一出，对学区房的增值保值来说，是个巨大挑战。
但是，值得一提的是，租房上学这件事，在海南本来就是行得通。
只不过，遇到学位紧张的情况，租房群体还是会率先被分流出去。
所以只能说，这个条例，对学区房有一定影响。
但凡事无绝对，眼下就要上学的家长，该买房还得买。
比如阿发的朋友，老张原本计划花300万买学区房，研究新政后发现：若在学区内租一套房满3年（假设政策明确年限后），孩子也能入学，那老张决定先等等，不着急买房。
但是老友群聊里的小李就不同了，孩子着急上学，政策不知何时才能生效，眼下还是在就业买学区房，还是上私立。
总而言之，新政一出，持币观望的人就更多了！

未来，不买房
是否也能过这一生？
在《条例》的加持下，手里有套小房子收租的我，感觉在海口或者三亚，租房市场会越发规范，房客的选择性也更广。
大多数房子的租金，普遍出现连续下跌，房东的日子越来越不好过。但更惨烈的是专门做二手房东生意的中介，赚差价从灰色地带变成了违法违规行为。
而最大利好的则是租房一族，不买房也可以一辈子安稳租房，能够做到租售同权的情况下。，孩子要读书，也可以找个合适的房子长时间的租赁。
有点香港模式的感觉，没想到自贸港和香港在这样的角度接上轨了。

通过研究915最新的《住房租赁条例》，楼Sir团队能深切感受到：或许不买房，也能过好这一生！