1人报名，最后1分钟出价，杭州西湖边初代豪宅5.26万元/m²成交

诛仙九妹

潮新闻客户端 记者 徐淑竞
杭州进入商品房时代后的初代豪宅中，地处黄龙商圈的绿园无疑是其中的标杆，也是无数杭州人心中的“白月光”。
今天上午，一套建筑面积372.77m²的绿园顶跃房源在法拍平台拍卖。根据法拍页面的信息，这套房子有装修、无租赁，二梯二户，南北朝向，西边套。不过，虽然这套房子吸引了1.6万元人次围观，但最终仅有1人报名，直到拍卖结束前的最后1分钟，竞买人才出价，最后以底价1960万元成交，折合单价约5.27万元。

这个价格多少有点低得出人意料。
绿园建成于2003年前后，位于杭州市中心玉古路和求是路交叉处，就在黄龙体育中心边上；离西湖直线距离也很近，步行去曲院风荷和植物园都很方便；而且绿园隔壁就是浙大玉泉校区，对应的学区是九年一贯制的保俶塔实验学校。交通和商业配套更不用说了，黄龙商圈在杭州的地位毋庸置疑。再加上绿园是绿城第一代高层的典范，其弧形曲线外立面和大面积绿玻璃的风格风靡一时，绿园也成为杭州初代豪宅的代名词，甚至后来在南星桥板块“复制”了一个新绿园。
这样一个集无数光环于一身的楼盘，虽然交付已经20多年，但在二手房市场仍然颇受欢迎。就在前不久，绿园曾有一套面积约160m²的二手房以1190万元成交，折合单价约7.4万元。2023年6月，绿园一套建筑面积约160m²的房子法拍成交，折合单价约6.41万元。根据周边中介经纪人的说法，目前绿园的二手房成交价格基本在6万元~7万元/m²。
而今天法拍的这套稀缺顶跃户型，为何单价如此低？
对此，业内人士表示，尽管这套绿园法拍房单价不高，但总价将近2000万元，门槛并不低，有这个预算的购房者人群相对有限；而且绿园是老小区了，拍下这套房子意味着要重新装修，这个面积段的房子装修价格至少超过200万元，隐性成本也是一笔不菲的支出；再者，能拿出2000多万元买房子的人，目前在杭州的可选择余地太大了，好地段好装标的新房、次新房一大堆，绿园虽然有很多优势加持，但它毕竟老了，产品有点落后了，而且小区规模也不大，只有4幢房子。
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gzcom520

低的出乎意料？2000万啊大哥，有钱人看不上没钱的买不起。你让他变成200万看看

dsfgdsg

开盘价7300元/平，5.26万元/平，没有翻10倍，可惜了。

颠颠

有没有可能是卖家自己出的价，本来是想着挂出来拍卖看看有没有接盘的，有的话就卖了，结果没人出价，那只好自己找人出价给接回来套一下银行贷款了

com2

谢谢楼主分享！