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大家有没有发现，这几年重庆的烂尾楼越来越少了。
得益于这几年保交楼工作的推进，重庆主城区内的各种烂尾楼都陆续启动复工，不仅掏了钱的购房者都住进了新家，城市面貌也大有改观。
不过这几天网上又出了个新闻，位于渝北的东原映阅小区最后一栋楼，从去年开工后到现在却突然停工了，业主纷纷上网吐槽。
在小树印象中，东原映阅这个楼盘已经开盘好几年了，怎么还有楼栋才刚刚动工，施工才一年又停工，东原这家开发商到底怎么了呢？
01.东原香山第五期
被高压线来回折腾
一提到渝北这边的别墅，很多人只知道蓝湖郡、保利高尔夫，其实作为当年的中央别墅区，这里还有很多品质相当不错的别墅，东原香山也是其中一个；
而东原映阅其实就是东原香山的第五期，从拿地开发到现在已经约20来年了。
东原香山的别墅是在2008年左右开发的，它的第五期为啥会等到十多年之后才姗姗来迟呢？
原来这个区域当年叫做农业开发园区，有不少高压线在区域穿过，其中便包含东原香山，导致这个地块迟迟无法开发。
摄于2020年7月
围绕这个高压线下地工程，还发生了不少有趣的故事。
2019年，高压线途经的三个开发商常青藤开发商、东原及另一个单位凑了7个小目标，对这段高压线进行下地工程迁改。
好不容易地下管廊修好通电之后，原来的电塔和临时塔就该拆了噻，结果离奇的事情出来了。
2022年6月，供电单位突然发了个通知：
“由于开关站未建，过渡期间存在极大的电网风险，这几个塔全部都不能拆，待开关站建好后方能拆除”
开关站啥时候建好没人知道，但只要这些塔矗在这里，后期地块就没办法动工，开发商急得像热锅上的蚂蚁。
传闻背后的故事是，垄断单位希望开发商再赞助点钱，在环山修一个开关站，喊价0.7个小目标，不然就暗地里使绊子。
眼看供电单位耍无赖，开发商无奈之下决定自行拆塔，准备把这些已经没有通电的高压线剪了，然后再拆除地面的几个高压线塔。
这时候，神奇的一幕又出现了。
电力施工方几十号人钻进地下四十米深的“地下管廊检修通道，从地下穿越果糖河后摸进了小区，要把高压线重新搭起来”，真是让人啼笑皆非。
检修通道入口，摄于2022年
几天过后，开发商又组织人员拆塔。
结果，这次拆塔又被电力施工方的无人机发现了，然后几十号人又从“地下检修通道”再次摸进了工地，双方再次发生对峙，周边居民看得是目瞪口呆。
几个轮回较劲之后，最终还是以开发商服软掏钱、施工方赚得盆满钵满结束：
“漫天要价就地还价，双方最后握手言和，还是很有中国特色”
折腾很久之后，这几个高压线塔终于下地了，这也是东原映阅这么一个不大的楼，也要分成两期建设的主要原因。
摄于2020年7月
只是没想到在经历这么多曲折之后，这个楼盘依然好事多磨，迟迟无法顺利完工，这到底是怎么一回事呢？
02.工地现场空空无人
开发商称不想卖
头顶烈日，小树来到东原映阅工地现场。
可以看到整个楼盘共8栋楼，目前前期的7栋楼已经交房并入住了，只有外侧一栋楼和楼下的商铺仍处于施工状态，看起来似乎刚刚封顶。
小树围绕工地转了一圈，没有发现任何施工迹象，也没看到有工人出没，整个现场非常的安静。
是这个夏天气温太热，工人都放高温假了吗？
小树来到工地门口，询问现场的工作人员，得到的回复是：
“这里没有施工了，算下来应该停工一个多月了”
看来东原映阅的工地是真停了，到底是什么原因呢？
小树又来到项目售楼部，没想到这里居然还开着，还有工作人员在里面值班。
“现在前面的房子都卖完了，只剩几套尾房了，还有个7#楼还在施工当中，但现在暂时没有施工，也没有对外销售”
问起项目躺平的原因，工作人员给出了解释：
“这个房子已经抵押给银行了，如果要销售就要办理解押，但现在市场行情不好，开发商开盘节点想往后延，所以就干脆把工地停了”
“你看这个建面89平的户型，我们特价房卖125万，现在二手房业主100万以下都在卖，叫我们啷个卖？”
小树查了一下，目前开发商正常售价在建面14000左右，但前期二手房仅在建面11000左右，而且还是现房，买了即可入住。
对正常的购房者而言，确实二手房诱惑力更大点。
不过在楼市下行的今天，开发商把在建房源一直捏在手上，真的是看涨后市？
03.老牌东原帝国
一夜间分崩离析
事情果然没有那么简单，在今年5月初，网上突然传出一个重磅消息。
位于南滨路的东原1891商场突然传出破产重组，里面的部分商家也受到波及，不得不暂停营业，揭开了东原这个庞然大物崩塌的序幕。
东原的老板叫罗韶宇，早年以经营防弹运钞车起家，并在2004年创办东原地产，正式踏进房地产业。
东原在重庆深耕多年，开发了中央美地、东原D7等众多知名楼盘，成为当年渝派地产五朵金花之一，罗韶宇也成为当时的重庆首富。
不过罗韶宇野心太大，特种车辆和房地产已经满足不了他的期望。
从2009年起他又斥资百亿进军煤矿业，在新疆、云贵等地收购多家煤矿，打造了资本市场上赫赫有名的东银系。
然而步子迈得太大，很容易扯到淡。
2017年11月，东银系债务危机突然爆发，超30家金融机构组成的债委会紧急介入，涉及债务规模逾百亿。
虽然相关方面开展纾困工作并实施债务重组，但东银系自此江河日下，举步维艰。
2024年6月，东银控股集团被重庆五中院裁定进入破产重整程序，旗下14家公司合并资产26.18亿元，负债却达328.12亿元。
当年无比风光的东原地产，也就此沦为了历史的尘埃。
04.尾声
临走之前，小树发现工地门口，还张贴着一份东原映阅二期工程的概括。
信息显示，整个东原香山二期工程于2021年8月开工，将于2025年12月31日正式完工。
你们觉得，以东原地产如今的状况，这栋楼能否顺利完工呢？ | 
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发表于 2025-8-24 10:12
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发表于 2025-8-24 12:39
