9月起，房屋租赁要变了！租户，房东都要看看！这几个政策很关键

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国务院公布的《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，这部专门规范住房租赁活动的行政法规首次针对租金上涨、押金纠纷、中介乱象等长期困扰租客与房东的痛点问题，构建起覆盖全链条的监管体系。
用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准**，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
01 新规背景：首部专门法规，规范租赁市场
《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将于2025年9月15日起正式施行。这是我国*首部专门规范住房租赁活动的行政法规。
司法部、住房城乡建设部负责人指出，近年来我国住房租赁市场不断发展，但也面临一些问题：市场秩序有待规范，对租赁双方合法权益的保障还不充分；住房租赁供给主体以个人为主，市场化、专业化的机构主体发展不足。

住房租赁经纪机构在房源信息发布、费用收取等方面存在不规范行为；对住房租赁活动的监督管理仍需强化。
《条例》旨在全面规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。
02 租客权益保障：多方面保护租房者利益
《条例》对租客权益提供了多方面保障。在押金方面，规定出租人收取押金应在合同中明确约定押金的数额、返还时间及扣减情形等事项。除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。

针对随意涨租问题，《条例》规定设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这将有效防止房东随意涨价。
在居住安全方面，《条例》明确规定出租人不得擅自进入租赁住房，除非租客同意或依法可以进入（如紧急维修）。此举有效保障了租客的隐私权和安宁居住权。
03 房东责任与义务：规范出租行为
《条例》同样明确了房东的责任与义务。出租人需要向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他证明其合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。
房东必须核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。这有助于防止租赁住房用于违法犯罪活动。

在合同解除方面，出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。
04 中介机构监管：严打“黑中介”乱象
《条例》对住房租赁经纪机构提出了明确规范。要求经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。
住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或收取未标明的费用。这将有效防止中介机构乱收费现象。

《条例》还明确禁止中介机构为不符合标准的住房提供经纪服务，代收、代付住房租金、押金等行为。这些规定将有力打击“黑中介”乱象。
05 租赁合同备案：强化制度管理
《条例》强化了租赁合同备案制度，规定出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就备案收取任何费用。
值得一提的是，《条例》还规定如果出租人未办理住房租赁合同备案，承租人可以自行办理备案。这一规定避免了因房东不配合导致无法备案的情况。
合同备案后，租客可凭合同申请居住证，享受子女入学、公积金提取等权益；房东则可通过备案系统查询租客信用记录，降低租赁风险。
06 违规行为处罚：信用记录与法律责任
《条例》加强了对违法违规行为的惩处力度。根据规定，县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立信用评价制度。
相关违法违规行为将被记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。这意味着违规者将在全国范围内受到联合惩戒。

对于发布虚假房源信息、隐瞒重要信息等行为，住房租赁企业可能面临最高10万元的罚款。这一处罚力度足以对违规行为产生震慑作用。
07 “房东税”解读：并非新增税种
近期引起广泛关注的“房东税”，实际上并非全新税种，而是对个人出租房屋所得收入征收的现有税费（包括增值税、房产税、个人所得税等）的统称。
对于月租金小于10万的个人房东而言，免征增值税；房产税按租金收入4%征收；个人所得税按房租收入的10%优惠税率征收。以上海为例，月租金在10万元以下的，综合税率为2.5%。
上海易居研究院副院长严跃进表示，不应将《住房租赁条例》中的备案和征税划等号。条例是为了规范租赁市场发展，保护租客和房东权益，而非增加税负。

《住房租赁条例》9月15日实施后，一个更加透明、公平、可持续的住房租赁市场正在形成。从租金监测到押金管理，从中介监管到合同备案，每一项细则都直指行业痛点。
我国租房人群已突破2亿，其中新市民、青年人占比超60%。新规的实施将为这一群体提供更稳定的居住保障，推动“租购同权”迈出关键一步。
未来，随着配套政策的不断完善，住房租赁市场有望成为我国住房体系的重要组成部分，为“住有所居”目标提供有力支撑。

oppledr

支持国家税收政策

gzcom520

房屋套内面积收物业费也出来管管！

颠颠

得使用面积征税

神隐之左手

出租方，水费电费乱涨价，是不是违法，希望有关部门查办处理

com2

谢谢楼主分享！

yellow君

感谢分享！