核心次新小区也在加速补跌了

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国家统计局前些天公布了70个大中城市的房价数据，北京是1-7月同比跌幅最大的城市之一。

目前的北京楼市，不仅仅是老破小在加速下跌，郊区次新也在跌，而且核心次新小区也在补跌，我觉得这是熊市后期特征。
举几个例子：
太阳公元，最新的最低成交价11万，历史最高成交价出现在2021年4月，单价为16.2万；
清河华润橡树湾，最新的最低成交单价9.1万，历史最高成交单价出现在2023年4月，单价为15.9万；
紫金长安，最新的最低成交单价10万，历史最高成交单价出现在2023年12月，单价为15.29万；
华润红山世家，最新的最低成交单价10万，历史最高成交单价出现在2023年9月，单价为14.3万；
西城晶华，最新的最低成交单价13.13万，历史最高成交单价出现在2022年7月，单价为19.17万；
（以上信息为个人统计，如果疏漏，欢迎留言纠正）
也有非常坚挺的小区：
中信城1、2、3期，历史最高成交单价出现在2023年3月，单价为20.4万，至今没有太大的下跌，最近南北向房子的成交还有单价19万的，东西向的房子便宜些，最近成交单价13.9万。当然中信城这几个月的成交也非常稀少，但没有成交就没有伤害。
中信城四期的二手房上市之后，也没有破发，表现还是很强的。大吉巷改造非常成功，有力支撑了业主们的信心，也有可能是股市牛市让金融街的从业者对周边次新的购买力日渐上升...
当然还有表现更强的次新小区，比如圆明天颂...
据我个人的观测，优质次新在前两年的调整中表现非常坚挺，大部分都是一直到坚挺到去年年底才开始明显补跌。

近期多个区域出现了塌方，房价快速下跌，比如之前的文章写过的回龙观的行情，在近3个月加速下跌。

北京房价从21年开始出现明显回调和下跌，但优质次新小区以及海淀房价在同期还在上涨或者非常坚挺，直到23年3月才开始回调，下跌周期明显晚于其他区域。
上面列出的优质小区的共同特点是大户型比小户型坚挺，显示出优质豪宅更抗跌。事实上，过去五年表现最好的新房项目，应该就是北五环外的圆明天颂和学府壹号院（目前还不能交易）了。
豪宅既要看位置，也要看品质，还要看供需。比如中信城供需很稳定，圆明天颂也是非常稀缺，但像星河湾这样四面楚歌，兵临城下的小区，肯定还要再下一个台阶的。
现在是行情交易非常激烈的时候，如果想抄底、换房，应该盯紧行情，合适的时候准备出手。
在2015年的熊市中，工商银行、贵州茅台这样的蓝筹股一样会大跌，但不同的是，优质蓝筹会很快站起来，而且不断继续创出新高。
好房子也会跌，但未来好房子更可能很快会起来，但老旧房子起不来。
目前这个节点，大家对楼市的信心非常羸弱，有人开玩笑说，现在有不少人着急抛售房子进股市，所以房子跌得更快了。
股市热火朝天，楼市雪上加霜，这种背离不会一直存在。
等股市牛市到了后期，就是股市里赚钱的人，开始出来消费买房了，反哺楼市了。
如果回过头看2007，2015年，历史总是以不同的方式在重复。
第一轮大牛市中，股市从2005年见底涨到2007年年中，股市已经超过4300点，楼市才启动，时间滞后了约一年半。
第二轮大牛市，股市在2014年底已经暴涨，2015年6月牛市就结束了，然后进入了一段大盘天天跌停的大熊市。
而2015年的整年，楼市还在救市出政策，北京楼市是2016年春节开始跳涨的。
刘纪鹏最近说，股市增加20万亿市值必然带动消费，未来两三个月实体经济将开启真正的复苏。 
我的观点是，如果股市增加40万亿市值必然会带动楼市，未来半年到一年楼市将开始真正的复苏。
160万亿居民存款，不断宽松的信贷，不断轰鸣的印钞机，现在正在流入股市，总有一天也会流到楼市里。
万物皆周期。

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