楼市，还在等大招！

华语天空

时间过得很快，北京“8.8楼市新政”，落地至今已有两周。这轮由北京拉开序幕的救市行动，在政策官宣后旋即引发高度关注度，就连央媒也不吝版面集中予以报道。需要直言的是，新政对区域楼市的提振效果，似乎并没有想象中的那般显著。对此，官方文章也有类似的论断。

从成交表现来看，相关政策的微调，难以化解观望的情绪。现阶段的房地产市场，只有更大力度的举措才能激起“水花”。楼市表现淡定 “新政”提振效果温和8月8日晚，北京发布购房新政，明确自2025年8月9日起，符合条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。
北京的率先出手，虽然引发业内外热议和媒体聚焦，但“新政”对成交量的提振效果却是有限。

在找房热度方面，北京8月8日推出的优化举措，短时间内让市场发生了一些向好的变化。不过，这个改善的过程较为短暂。
就楼市的成交走势而言，此次新政的“药效”更是不甚明显，意向购房者们仍在等待更好的出手时机。
根据北京住建委的网签数据，新政落地首周（8月8日-8月14日），全市存量房的网签量为3383套。虽较前一周略有上涨，但与七月底的表现相比较为逊色。

我们再看新房市场，“新政”后尽管到访量有所提升，而成交的数据却不尽如人意。统计显示，8月8日-8月17日期间，北京新建商品住宅成交892套。这个成交水平，与7月的情况相比优势不显，较之于6月份更是偏弱。如官媒文章所言，新政后购房者看房的活跃度有所提升，但成交相对谨慎，市场观望情绪仍然浓厚。

时隔半月，“新政”的余温逐渐消散，北京的在线找房数据，也回归常态。房地产市场，重新恢复了刺激前的平静。房地产市场，还在继续等“大招”年内，房地产市场大概率会有大招落地，官方已释放明确信号。8月18日，国务院召开的会议强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

2025年已过去一大半，留给房地产止跌回稳的冲刺期，仅有四个月的操作空间，可谓时间紧、任务重。从官方公布的数据来看，现在扭转预期的压力委实不小。除了新建商品房成交量不断缩水，房价持续处在下跌通道，卖地收入也创下了低值。根据财政部发布的2025年1-7月财政收支情况，今年前7个月国有土地使用权出让收入仅16950亿元。回溯一下历史数据，我们就会不难发现，2025年1-7月份的卖地收入，已是2016年以来的同期最低水位。

信心不足，是当前房地产市场面临的一个问题，这也是制约刚需和改善等购房需求释放的一项阻力。买得起、还得上、不要跌，是置业群体普遍关心的问题。后续的有力举措，可能还需继续聚焦于稳就业、稳企业、稳市场、稳预期等点位。

温馨阁

什么大招？？？？？？？？？？？

voo

再大的招不如经济增长，有钱了谁都会改善生活的。

wifai

北京市出政策习惯“挤牙膏”。

voo

1一7月才销售3万亿，离10万亿还很远很远！

颠颠

啥大招，我是决策者，就是根据城市与家庭人口发大额房票，一城一策，比如二线城市家庭按人口每人10万，或每平方补贴1000元，包括新房与二手房。

mulunbo

发展经济增加人民群众的收入才是正道，寅吃卯粮有什么意思

77898876

全中国中产和中下階层确实都在等大招能大跌，这样才能买房，又有钱消费

weili0677

还有招吗

—じ☆ve人生—

有啥大招，买房落户啊，或者不落户可以，公共服务均等化，同户籍人口平等对待，这不就完事了……不然买房为了啥……