下个月“房东税”要来？税务部门：征税方式不变

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潮新闻客户端 记者 蒋敏华
“听说从9月份开始，房屋出租要强制交税了。”近期，有关“房东税”的消息甚嚣尘上，引发社会广泛关注。　
事实上，这一消息源于即将于9月15日实施的《住房租赁条例》。条例明确规定住房租赁合同须强制备案，由此引发“房东税”全面征收的误读。对此，税务部门明确表示，9月15日之后房租征税方式不会发生变化。
租赁合同强制备案后
对征税不产生任何影响　
《住房租赁条例》第八条规定，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同；出租人应当将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案；出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。　

图源视觉中国
也就是说，9月15日之后，所有的住房租赁合同都必须备案，无论房东本人是否愿意。这也就意味着，每套房子的合同租金是多少，政府部门也会一清二楚。　
那么，合同上的租金是否会作为今后征税的依据？“住房租赁合同是向房管部门备案，而非向税务部门备案。9月15日之后，针对房租的征税方式不会发生任何变化。”12366税务热线工作人员明确告诉记者，“按照规定，房东收到租金后有缴税的义务。现行主要有两种征缴方式，一是在开票环节征缴，二是由房东主动向所在地税务部门缴税。”12366税务热线工作人员解释说。　
“住房租赁合同备案的目的或出发点肯定不是要收税，主要还是为了保护租客的权益，让租客放心租房。当然，房东通过出租房屋产生了租金收入，是有法定的交税义务，但这个义务跟9月15日施行的《住房租赁条例》没有任何直接关系，也不会因此增加税费负担。况且，住房租赁改革的基本方向是鼓励租赁消费，以减税为主，在这样的大背景下也不太可能提高房租的实际税负水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如是认为。
税率普遍低于4%
税费大多由租客承担
虽然住房租赁合同是向房管部门备案，不过《住房租赁条例》第三十条提到，房管部门应当与民政、市场监管、税务等部门建立信息共享机制。也就是说，从长远来看税务部门确实是可以掌握住房租赁合同信息，因此房东的担忧也并非完全没有道理。　
尽管房东产生租金收益之后都有缴税的法定义务，但现实中如果不需要开票，一般很少会有房东主动向税务部门缴税，也很少有税务部门会主动向房东催缴。
“有的租客可以向公司报销租金，所以必须提供发票。租金发票要由税务部门代开，开发票的时候就得缴税。不过目前的市场规则是，若租客有开票需求，税费一般由租客自行承担，合同也会事先约定清楚。”中介人士告诉记者说。
至于租金税率，也远没有网传10%甚至20%那么高。记者从税务部门了解到，房东（自然人）出租房租，租金税费涉及个人所得税、增值税等多个税种，且金额不同税率不一。以杭州为例，月度租金额在800元（含）以下、800元至10万元（含）、10万元以上的，普票综合税率分别为2%、2.4%和3.995%；若是专票，综合税率分别为3.555%、3.995%、3.995%。当然，如果是非住宅房产（酒店式公寓、公寓、写字楼等），最高税率可达11.75%。　
按照现行这一税率，若每月租金1万元，税费为240元（普票）和395.5元（专票）。况且，房东和租客还可协商分担。也就是说，即便房租税日后全面开征，对房东的影响可以说是微乎其微。
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kingfirefly

加大力度

陪着寂寞看孤单

普票和专票怎么可能不一致呢？

wakeman

房东买房子缴税，卖房子的时候又要缴税，税税税………

ycp123

租赁备案出发点不是要收税，但逃税是万万不行的，说的多好！

hnn

有收入缴税，房价跌政府不吭。老百姓活得太难了。

superjiaming

这其实是给租户的带来压力的，房东一定把这个税推给租户的，提高租金！难啊！

superjiaming

现在的租金都抵不过投资的银行利息，老百姓的日子真的太难了

lovejuan0104

该收空房税了❗太多房子都快空房无人居住到废了❗就等拆迁补尝了❗

77898876

还不是变相加了给租住户，房主才不会出这笔钱呢。