奥园集团总部部分资产第四次流拍，起拍价约8530万元

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8月20日，据阿里资产披露的信息显示，奥园集团总部的部分资产第四次流拍。

据此前披露的信息，此次拍卖的标的物为广州市天河区黄埔大道西108号的17层至20层的共计44套房产，起拍总价约8530万元。标的物所在地为奥园大厦，其中17-21层为奥园集团的总部。
此次是自2024年10月以来的第四次拍卖。2024年10月首次拍卖时，起拍总价约1.9亿元。当年11月，21层被广州朴厚物业有限公司以3080.23万元竞得，其余楼层流拍。2025年7月，17-20层重新上架拍卖，起拍总价约1亿元，较评估价打了7折。8月二拍起拍总价进一步降至约8530万元，较评估价打了5.6折。
值得注意的是，若此次变卖失败且债权人不接受以物抵债，上述拍卖的标的物可能将再次进入法拍程序。
此次拍卖是因为奥园集团无法偿还中国工商银行广州分行的金融借款。
2010年，奥园集团斥资约1.65亿元收购天河区黄埔大道西108号南国商苑B栋写字楼。习惯做大型住宅社区的奥园，彼时对持有商办物业比较谨慎，所以，奥园集团并没有买下全栋，而是买下17层至21层的部分写字楼。同时，奥园集团还买下了物业的冠名权，改名“奥园大厦”。
奥园集团披露的最新销售数据显示，2025年前6个月，奥园集团合同销售额约40.2亿元，合同销售面积约43.62万平方米。
另外，为控制行政支出，奥园集团一直采取措施优化其员工队伍，自2025年1月至7月4日，奥园集团已减少员工总人数约28%，并精简组织架构，已减少2个区域公司。
值得一提的是，奥园集团的核数师是信永中和（香港）会计师事务所有限公司，信永中和从2021年开始，连续四年对奥园集团的财报出具了“不发表意见”的结论。

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为何资产多次流拍？

神隐之左手

从 1.9 亿降到 8530 万，还是没人买。写字楼空着的地方太多，租金都不够养着它的，再便宜也没用啊。

月光如水

公司财报一直有问题，银行也发怵的，这次没卖掉，后面想暂缓还债就更难了。

陪着寂寞看孤单

我看这银行估计得捏把汗，这钱收不回，其他房企的账也得重新算，说不定就不敢再借钱给房企了。

hnn

问题是现在谁敢接啊？写字楼现在不好租，拿过来大概率空着，砸手里卖不掉，太麻烦了。

superzhzh

卖不出去怎么办，后面还得再降价，五折不行就四折，市场没好转的话，可能还是卖不出去。

hnn

这两年搬走的公司越来越多，空楼层越来越多，大堂都冷冷清清的，新买家要是能好好弄弄物业，说不定还有救。

com2

谢谢楼主分享！