谢逸枫：房地产更猛烈的王炸政策刺激要来了，释放房价上涨信号

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文/谢逸枫
从促进房地产市场止跌回稳，到推动房地产市场止跌回稳，再到巩固房地产市场止跌回稳，又到更大力度推动房地产市场止跌回稳，现在到采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳，这是房地产将迎来一波更猛烈王炸政策刺激的强烈信号。

房地产市场历经3年调整后（2021年7月-2024年9月），2024年9月底开始，出现积极变化。国家对房地产政策基调的转变，即促进到推动再到巩固又到更大力度推动，现在到采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳，这是强烈稳房价的信号。
2024年9月26日，中政局的会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的经济会议又提出稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。2025年1月1日-2月27日，金融监督总局、央行、财政部、住建部都表示要推动止跌回稳。
四个部门在2025年1月1日-2月27日都表示，要推动房地产市场止跌回稳。2025年2月28日，中政局表示，首次提出稳住楼市股市，这是房地产市场政策救市加码的强烈信号开始，2025年3月5日两会再次提出稳住楼市股市。
3月6日-6月12日，金融监督总局、央行、财政部、住建部表示，要推动房地产市场止跌回稳。6月13日，国常会表示，要扎实有力推进好房子建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
国常会表示，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
2025年6月13日的国常会首次明确，部署更大力度推动房地产市场止跌回稳，首次将时间窗口锚定在2025年7月。要求对全国已供土地和在建项目全面摸底，优化现有政策系统性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。

提出构建房地产发展新模式需稳中求进、先立后破，有序搭建基础性制度，涵盖土地、开发、金融三大领域。土地制度将探索净地出让、混合功能供地及存量盘活。开发制度聚焦现房销售与公建配套同步交付。
金融制度强化资金封闭监管，从抵押物依赖转向现金流评估模式。2025年6月23日，央行表示，要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳。2025年7月3日，国院、央行、住建部都表示，要持续巩固房地产市场稳定态势。
7月4日，住建部表示，要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，将释放出更大力度、更大规模的王炸救市强烈信号，预计8月新一轮房地产救市大招将出台，并且各地纷纷落地前期已经出台房地产政策，继续巩固“止跌回稳”的态势。
2025年7月12日，美国银行控股的投行高盛集团说“中国房价将继续下跌，或在2027年触底”，你信吗？目前全国房价已经处于止跌筑底阶段，政策一旦全面落实，再加码新一轮刺激，2026年-2027年必迎来上涨拐点。
14日-15日，城市工作会议说以推进城市更新为重要抓手，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。7月17日，住建部说，要把城市更新摆在更加突出位置，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。
2025年7月15日，统计局表示，房企资金来源有所改善，房企化债工作有序推进，库存连续四个月减少。要看到目前销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。
7月30日，中政局说宏观政策要持续发力、适时加力。8月1日，发改委说常态化开展政策预研储备。8月18日，国务院说采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

2025年5月20日，五部门提出，将继续通过国家补助资金、国家预算内投资、超长期特别国债、增发国债、税费优惠、信贷、金融产品（不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券）等多元渠道支持城市更新。
城市更新将成为新一轮房地产刺激方向，货币化（专项借款、专项贷款、专项基金、专项债券、国家补助和预算内投资、超长特别国债、增发国债、PSL、不动产投资信托基金、资产证券化产品、公司信用类债券）政策将加快审批、落地。
目前房地产筑底周期拉长，市场的需求端与供应端及资金端和债务端及信心预期端修复缓慢、筑底基础不牢固、政策力度与规模有限导致效果不明显与持续性弱，对中国经济影响越来越深，已经成为最大的拖累。
新一轮一揽子房地产刺激政策能否出台，成为下半年中国经济最大的转折点。房地产最危险的时刻已经过去，危险却没有过去。一是因为房地产对中国宏观经济的影响作用越来越大，成为经济增长最大的拖累。
二是房地产领域风险（债务、库存、交房、烂尾楼、闲置土地）没有出清，尽管房地产不存在灰犀牛风险，但资不抵债房企、爆雷债务金额、烂尾楼面积、闲置土地面积规模大，没有具体的化解措施。
三是这个房地产筑底过程，即完成筑底到止跌回稳，预计需要2年到3年时间，最关键的决定因素是已经出台的所谓房地产救市大招能否全面落实，百分之百落地，将要出台新一轮房地产救市王炸、更猛烈的刺激政策能否出现，值得观察。
回到国内经济、就业、收入、信心和预期来看，房地产已经超调四年，已经到了国家必须下场出手才能托底，才能完成筑底等止跌回稳的时刻。唯有国家真金白银下场与地方政府合力才能推动房地产完成筑底到止跌回稳。

要以更大力度来推进要采取有力措施巩固房地产止跌回稳，就是要以更大规模、更大力度、更多组合拳、有效的房地产政策刺激，全力救房地产，绝不能让房地产倒下、趴下，必须站起来、扶起来，让房地产重新回到平稳健康发展的轨道。
为何房地产对中国经济这么重要，老汉用一串数字告诉你，即“23456”，房地产业占就业总人口20%、房地产占GDP30%，房地产信贷占银行信贷体系40%，房地产收入占地方财政综合收入50%，房地产占城镇居民资产60%。
目前和未来房地产依然是中国经济最大的支柱产业、基础产业、先锋产业、主导产业，涉及57个相关产业，依然是中国最大的内需、投资、消费，是中国经济增长与动力的引擎器、火车头、压舱石，稳经济唯有先稳房地产。

dsfgdsg

reits能把改造后的房产收益权打包上市，吸引社会资金。像深圳一个城中村改造成长租公寓后，借 REITs 盘活资产，让资金流动起来。但是目前城中村产权复杂，部分没有产权证书，想靠 REITs 激活市场，还得先解决产权难题 。

mulunbo

任何力量都不可能逆反天理的。为什么就不能实事求是一点呢？房子多太多了，人在变少，房子会涨价，可能吗？逆理的事情，不是几个专家说了算。玉皇大帝都没办法改变的。

颠颠

想法是美好的，现实是骨感的。就凭每年全国900万的新生儿出生量，凭什么来支撑庞大的房地产市场？

咖啡豆

最终都是供需决定的，有钱的接盘侠少了，没钱的理性了，房价自然就降了，正常房价就是按租房35-40来算的，比如你现在租的房是2000元一个月，按租35-40年现在房价就是84-96万，如果超过了一般就是还有得降。

神隐之左手

不管什么东西只要涨，就能缩短成交周期，才能加快货币流通，经济才能越来越好。

meto

那么多人为啥不回头看看想想高房价前的房价那就是实际的现状！资本设控演绎了一次害人的噩梦现在还想回暖！？

weili0677

老百姓的钱袋子里没有钱，使用什么招数也救不了楼市。唯有房价下降才能带来更多希望。

cjlcjl

别说涨价，就算再降本人是不会买一堆石头石灰，老家8分地的宅基地差哪里来？

meto

暴涨的时候没见你调控，致使房价翻了好几倍，现在没掉一半你就急了