恒大退市对房地产意味着什么？买了烂尾楼的该怎么办？

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还有差不多一周的时间，恒大将面临最终的上市地位被取消命运。这一决定对房地产行业将构成重要的标志性历史事件，也让投资者及买房者蒙受巨大损失。

8月12日晚，港交所一则通告宣告了一个时代的终结。中国恒大集团公告披露，因未能满足复牌要求，联交所决定取消其上市地位。8月25日上午9时起，恒大股票将正式退出香港资本市场。
这家曾稳坐全球房企市值头把交椅、被誉为“宇宙第一房企”的企业，在停牌18个月之后，以21.52亿港元的市值黯然落幕，较2017年鼎盛时期的4000亿港元，市值蒸发幅度竟然高达99%，也就意味着基本消失殆尽。
整个过程没有丝毫的挣扎，也毫无悬念可言。恒大方面明确表态“不打算申请复核退市决定”，平静地接纳了资本市场对它作出的最终裁决。
一路高歌猛进的背后，从高杠杆模式下的规模神话，到跨界布局引发的质疑声浪，这家曾叱咤地产圈的房企已经在债务阴影中渐渐归于沉寂。现在回想过去简直就是个大笑话，天大的笑话，可竟然跟我们普天下老百姓都息息相关。

清盘人早已向许家印、丁玉梅、夏海钧等个人及相关公司起诉追讨约60亿美元（约438亿元人民币）的股息及酬金，香港高等法院裁定冻结前述人士全球范围内共600亿港元（约550亿元人民币）资产，并要求其遵循披露资产令。就是这样的蛀虫不仅在掏空恒大，更在侵吞老百姓的血汗钱。
许家印已经伏法，但作为二当家的夏海钧如今依然逍遥法外。夏海钧虽然在2022年7月已经离职恒大，但并未完全脱离恒大，而是在海外帮助许家印对接境外债权人，但是其具体动向一直成谜。
曾经被称为“打工皇帝”，其2400万美元资产，或许只是夏海钧个人财产的冰山一角。
据每经8月15日报道，近日，这位行踪消失许久的恒大前行政总裁夏海钧有了新消息。他藏身在美国加州，这位许老板的亲信最近与家人正住在尔湾的一所豪宅中，其家族还在加州拥有多处豪宅，总价值超3000万美元。

在老百姓看来，时代的一粒尘埃，落在每个人肩头都是一座大山。恒大退市是房地产行业深度调整的缩影，影响深远。据不完全统计，已有10多家出险上市房企退市。
这是房地产高速发展之后必然要经历的转型阵痛。过去十年行业平均资产负债率持续攀升，如今正在刮骨疗毒。恒大留下的烂摊子又该如何收拾？
作为普通老百姓辛辛苦苦攒钱买套房，面对着烂尾又当如何处理？
据了解，恒大全国范围内约2000个项目中，仍有约30万套房屋未交付。烂尾楼业主可从四方面维护权益：
一、集体法律维权​

现在很多地方都在力保保交楼，但如果开发商逾期交房且无复工可能，可依《民法典》起诉解除合同，要求退还房款及利息。不要轻易草率地单方面停贷，这很可能会影响征信，需与银行协商延期或由法院裁定解除贷款合同。
成立业主委员会，推选代表与各方沟通，定期查看工程进度。如果发现预售资金被挪用，可举报银行监管失职。若恒大进入破产程序，需及时申报债权，购房者权益优先于建设工程款和抵押权。​
二、依托政府政策​

全国超1.4万亿元保交楼专项借款中，约60%恒大项目被纳入“白名单”，业主可申请将项目纳入支持范围。部分城市已设立专项基金或引入国企接盘，业主需密切关注当地政策。
三、风险防范​

警惕“补差价快速交房”等骗局，所有操作走官方渠道。未经法院判决勿擅自停贷，可通过法律程序解除贷款合同。定期关注开发商资产拍卖和“保交楼”资金拨付情况，确保专款专用。​
建议业主保持理性，留存购房合同、付款凭证等证据，多渠道并行推进，最大化保障自身权益。业主需优先推动复工交房，其次争取退房退款，最后参与破产分配，同时保持与政府、法院的沟通。

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问国家怎么办？

oppledr

至少50万家庭，2.4万亿，谁敢接？？地方政府谁敢接？老百姓才是投诉无门。。哎，可悲