70城房价谁涨最快？国家统计局官宣：上海！

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苗野｜发自北京上海房价，再度脱颖而出！8月15日，国家统计局发布7月全国70个大中城市房价数据：上海新房价格环比上涨0.3%，与乌鲁木齐并列70城首位；同比上涨6.1%，涨幅高居全国第一。这份月度报告描绘出全国楼市的分化图景，70城中有60个城市新房价格环比下降，仅6城环比上涨，较6月份减少8城；同比上涨的城市有5个，比6月份增加2城。从房价涨幅来看，上海房价已连续多月领跑全国，且已成为一线城市中的“独苗”，是一线城市中唯一实现同环比正增长的城市。相比之下，北京新房价格环比持平，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%，同比分别下降3.6%、4.6%和2.2%。国家统计局数据背后是上海核心区豪宅热销与非核心区持续分化的市场格局，以及房企精准推盘策略的实践。上海中原地产数据显示，在7月成交前十榜单中，只有1个项目单价超10万元/平方米，取而代之的是3万～6万元/平方米的首次改善和6万～9万元/平方米的中端改善项目成为市场主力。“但大户型住宅依然是支撑市场的关键力量，144平方米以上的产品价格指数同比上涨7.1%，涨幅领先其他面积段。”上海中原地产市场分析师卢文䂀表示，这与全国范围内改善型需求上升的态势一致，新房市场整体呈现淡季特征，也在预期之内。尽管是传统淡季，7月上海至少有7个热门楼盘仍现“日光”，包括国贸海上原墅、江湾金茂府、保利天奕等项目。与新房市场的韧性形成鲜明对比，上海二手房价格环比下跌0.9%，跌幅较6月有所扩大。整个一线城市的二手房市场压力明显，7月销售价格环比下降1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。市场分化不仅存在于新房与二手房之间，更体现在区域热度上。截至8月13日，上海今年已有54个新盘项目认购率超过100%，其中绝大多数位于外环内核心区域。浦东杨思的翡雲悦府年内五次开盘认购率均超130%，触发限售政策；浦东北蔡的浦发莲园和前滩滨江的前滩公馆紧随其后。“核心区域的房产仍是震荡周期中的‘香饽饽’，而外围远郊区域热度相对受限。”业内观察人士表示。实际上，上海土地市场的热度为新房价格预期上调提供了坚实基础。7月25日，浦东新区唐镇地块引发房企激烈争夺，7家房企参与竞拍，历经62轮竞价，最终由招商蛇口与杭州旅投组成的联合体以40%的封顶溢价竞得。5.24万元/平方米的楼面价刷新了唐镇板块住宅单价纪录，市场预期未来该地块房价可能冲击9万元/平方米。在唐镇地块之前，上海五批次土拍中联发竞得的曹路地块就以41.68%的高溢价成交。这些高价地块的成交，不仅反映了开发商对上海市场的信心，也直接提升了周边在售项目的性价比预期。唐镇板块内保利天奕项目不到40天卖出333套房源，位居克而瑞7月新房销售套数榜首，当前项目均价8万元/平方米。此外，虹口四川北路板块正上演两大高端项目的“龙虎斗”。金茂璞元8月9日启动认购首日即实现151%去化率，均价16.6万元/平方米。即将入市的华润外滩瑞府项目，预计均价高达15.5万元/平方米，项目所在的虹口北外滩区域，随着绿城地块拍出13.6万元/平方米的楼板价，未来售价预期将冲击20万元/平方米。但高端市场同样面临分化。位于杨浦滨江板块的翎翠滨江项目，二批次推出236套房源，认筹率仅49%。为刺激销售，该项目甚至祭出9.7折优惠，这在市区新盘中实属罕见。“一方面上海住宅用地供应有限，特别是市区土地稀缺，导致新房长期处于供不应求状态。另一方面，持续存在的一、二手房价格倒挂现象成为上海新房市场的稳定支撑。”前述业内观察人士表示。面对即将到来的传统销售旺季，市场对政策优化充满期待。随着北京8月初定向松绑五环外限购，上海、深圳等一线城市会否跟进成为焦点。“在北京出台限购优化政策后，新一轮的政策窗口期打开。短期来看，都在为‘金九’做铺垫。”卢文曦认为，若相关优化政策能尽快落地，不仅有望扭转8月楼市持续清淡的局面，还能提升市场人气，为即将到来的“金九银十”销售旺季奠定良好基础。中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性。市场自身也显现结构性机遇。58安居客研究院院长张波预计，三季度改善型需求会成为房地产市场主力，进而推动成交量结构性回暖。随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级加速推进将成为新增长点，同步带动改善需求增长。上海新房凭借改善需求的强劲支撑，走出独立行情，开发商们也在为“金九”蓄力，推盘节奏明显加快。随着华润外滩瑞府首推、翡雲悦府加推、保利天奕三批次过会、金茂璞元样板间开放等，上海楼市的结构性热度或将延续至“金九银十”，但整体市场能否走出调整，仍需政策与信心的同频共振。

责任编辑：苗野 

疯了吧

我家就在上海外环内，这两年房价确实稳，朋友买的新房都快翻倍了。

颠颠

一方水土养一方人，上海那么大，没有我的家，反之即使上海现在房价在打五折也不感兴趣不去买！繁华的被后是嘈杂！

hnn

可能因为上海有房产税，利空出尽就是利好