天津一小区“大堂被侵占”爆上热搜！

颠颠

真没想到这样的事情发生在2025年，发生在天津。


2025年8月13日凌晨0点25分左右，天津河西区水岸公馆天涛园一号楼，上演了一场深夜“砌墙战”。

据了解，一楼住户深夜偷摸拆除自家与公共区域的隔墙，用砖块将约200平方米的一楼大堂彻底封闭，在施工的过程中，物业保安都赶到现场进行劝阻，还发生了激烈的争吵，报了警，但是这一堵堵厚厚的墙还是被砌完了。


哎，原本宽敞明亮的大堂竟凭空多出几堵砖墙，公共空间一夜“蒸发”，过道被压缩至仅剩一米宽度。

涉事的这个小区是水岸公馆，这个小区2008-2009竣工，物业类型比较丰富，普通住宅、公寓、别墅（双拼为主）。开发商是天津松江集团，这个小区2007年开盘价格7000元/平米，现在什么价格呢，住宅30000元/平米左右，别墅47736-58093元/平米，房价翻了好几倍。


这么一算，深夜把大堂砌墙圈起来的200平，价值估算高达600万，这也是“疯狂圈地”的原因吧。


比较有意思的是涉事业主甩出狠话“持有该区域产权证书”，却拒绝向其他业主和物业出示。


但业主从城建部门调取的规划图纸显示，被圈占区域原本是“架空自行车库”，属公共活动空间 。


目前这物业“推诿”，警察在查，业主争执，这个事情僵持不下，小区违规墙体仍未拆除，小区的居民从“投诉”到“诉讼”开始自救，联合向12319城建热线、消防部门投诉，要求拆除违建、恢复公共通道；计划通过民事诉讼，主张“恢复原状+赔偿公摊损失”；更要求住建部门彻查房产证来源，追溯开发商责任 。


这场维权，本质是“公共物权”的保卫战。


从法律层面来看，这场“砌墙圈大堂占为己有”暴露出多重违法可能。


根据《物权法》规定，建筑区划内的公共部分归业主共同所有，个人无权独占。即使购房款包含公摊费用，也不赋予单个业主处置权，否则构成对其他业主共有权的侵犯。


若该区域确为消防通道，则砌墙行为违反《消防法》第28条关于禁止占用疏散通道的规定，违法者可处以200-2000元罚款。


更严重的是，若砌墙方所持“产权证”被查实伪造，则涉嫌触犯《刑法》第280条的伪造国家机关证件罪。


遗憾的是，当前对侵占公共区域的处罚上限仅1万元（《物业管理条例》），与天津该区域600万元的市场价值相比，违法成本微乎其微，难以形成有效震慑。


在天津，道士君见过把一楼围个小院出来违建的，见过公共绿地上占一片种庄稼的，见过把楼梯间当成自己储物间的......唯独没见过把大堂拿墙砌起来，一占占200平米的，这放到全国都罕见吧。


这个事情是一个标杆型的事件，最终会怎么解决，很多人都在盯着。


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