楼市大地震！重庆首个配售保障房正式亮相，售价仅7000元一平

superjiaming

酷夏的重庆楼市，传出一个重磅消息。
重庆首批配售型保障性住房于近日正式亮相，位于石桥铺核心区且拥有双轨道配套，而且价格仅卖7500元/平，让不少网友大吃一惊。

很多粉丝都关心，这么便宜的保障性住房出来之后，到底受不受市场欢迎，对周边新房和周边二手房会产生什么影响呢？
为满足大家的好奇心，小树头顶烈日赶去实地打探一下。

01.位置主城核心区

周边配套非常完善

这个保障性楼盘叫做九龙宸曦，位于九龙坡巴山板块附近，离石桥铺商圈不到两公里，毫无疑问的核心地段。

熟悉这个区域的粉丝都知道，以前巴山板块道路狭窄破落、城市界面陈旧，俨然是个被城市遗忘的角落。
不过随着近两年轨道五号线和环线的相继通车，再加上石新路拓宽工程的完工，以及象屿、保利、招商等多个新盘的建成，整个板块面貌已经焕然一新。

从轨道5号线巴山站出站后，步行500米左右便看到了这个项目的售楼部。
售楼部旁边就是工地入口，从进度来看大部分建筑才刚冒出头，最高也才修了五六层，虽然宣传是今年底就交房，但看样子最快也要到明年才能建完。

小树围着项目转了一圈，整个这一片地形还是比较平的，周围都是建成多年的小区，人气也还不错。
受周边多个建材市场的影响，附近的底商配套也都以建材为主，吃饭休闲购物等选择不是太多，喜欢热闹的朋友只能多走几步。

值得注意的是，离项目200米左右有一个在建的商业项目—石桥铺老街。
整个项目体量约有10.5万方，将打造一个拥有临街商业、轨道商业综合体，以及新型医疗康养中心的城市综合体。

等这个商业建好，整个区域的商业配套就更为完善了。

02.申购资格有限制

房子居然供不应求

周边转了一圈之后，小树走进售楼部里面，打听项目的具体情况。
据了解，项目的开发商叫重庆九宸实业有限公司，穿透之后是一家九龙坡的国企，交房应该没什么问题。

作为重庆首个配售型保障性住房，购买九龙宸曦还是有一定限制条件的：
1.购买者具有九龙坡户籍；2.购买者在九龙坡工作，已在本区连续缴纳6个月以上社保；3.购买者为市或者区县人才部门认定为人才
符合以上条件之一，且在重庆市区无房或者人均住房面积低于25平，即可拥有购买资格

如果想转让，只能由指定机构进行回购或者转让给其他拥有保障房购买资格的人，并按照每年2%的折旧率计算折扣。
根据政策细则来看，如果是后者，转让价事实上可以随行就市。
平心而论，这些门槛并不算高，对于那些刚工作不久的年轻人来说非常友好。

小区的配置也相当不错，拥有5000平的大中庭，一楼全部做了架空层、打造了多个主题活动空间，以及动态健身环道等。
至于教育方面，行远育才中学+石新路小学的组合甚至不输周边商品房。

这样的品质，已经很难把它跟传统认知上的“保障房”联系起来了，小树都看着流口水了。

说了半天，这个楼盘到底卖得好不好呢？
小树注意到，在售楼部里面呆了半天，一个购房者都没看到，难道这样的房子居然卖不出去？

结果工作人员的答复却让我大吃一惊，“现在报名的人比房子还多，根本不愁卖”
原来项目推出之后，相关方面就在附近各个单位做了大量推广工作，已经有600多人在网上交了申请资料。
“总共552套房子，首开估计能卖300套”
在楼市不景气的当下，一口气能卖300来套，也算很惊人的了。

主要原因，还是九龙宸曦的价格非常便宜，交房和品质也有保证，跟商品房没太大区别。
项目有建面75平两房和建面99平三房两种户型，大部分房源售价在7000元一平，仅为于周边某知名楼盘的一半，比周边二手房也要便宜不少。
由于产品出现同质化，价格又相差悬殊，周边新盘销售据说也受到了一定影响

据了解，目前最受欢迎的是建面99平这种户型，建面75平的户型反映平平。
“反正房子价格很便宜，首付也就多个两三万，月供撑死也就1000多，购房者普遍选择一步到位”

03.新建保障房众多

遍布主城各个区

看到这里，肯定很多粉丝要问了，重庆未来到底有多少这样的配售型保障房，对楼市会有哪些影响呢？
小树赶紧查了一下，重庆这两年开工建设的保障房还真不是，几乎每个区都有一个，这里就先盘点一下主城已亮相的这几个：

渝北区保障性住房项目，位于渝北区宝圣湖街道宝石路北侧（B37-1地块）。
项目占地面积约51亩，总建筑面积约90000平方米，由10栋高层住宅和1栋公共建筑组成，可提供740套住房，预计售价为8000元/平。

高新区保障房项目，位于重庆高新区含谷镇。
地块面积为29.23亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积约6.38万平方米，由5栋高层组成，可建设住房约501套，预计于2027年6月建成。

两江新区保障性住房，位于位于水土新城J地块。
项目用地面积约6.3万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率2.3，将建设约1768套房屋。由16栋高层住宅、2栋独立商业、2座门卫室及地下车库组成。

大渡口保障性住房，位于大渡口区跳磴镇李家湾立交旁（K38-4地块）。
项目占地面积约35.9亩，容积率2.5，总建筑面积约79047平方米，由8栋小高层组成，可建设628套住房。

沙坪坝保障性住房，位于重庆市沙坪坝区井口街道212国道南溪村段（亦称华洋厂保障房项目）。
项目占地25682平方米，总建筑面积8.58万平方米，规划5栋高层住宅，预计建设600套住房，售价不超过7000元/平，计划2026年交付使用。

江北区配售型保障房位于铁山坪板块，离轨道4号线铁山坪站约400米。
项目占地约30.5亩，容积率2.5；规划7栋小高层，可提供保障性住房500套房源。

北碚区保障性住房项目，位于北碚区歇马街道云泰路旁。
用地面积约35亩，容积率1.425，是主城容积率最低的一个保障房项目。项目建设规模约4.8万平方米，计划建6栋10层电梯小洋楼，约370套住房。

粗粗算下来，目前已亮相的保障房已经有近10个项目，总量差不多有5000来套房源，遍布主城各个区。
而且保障房的价格也非常便宜，普遍建面单价在6000-7000元/平左右，远低于周边商品房甚至二手房，品质也做的不错。

为什么突然搞起配售型保障房呢，小树还听到了不少八卦：
“土地出让不及预期，只能国企自己下场，但受体制影响很难打开市场”
“”之前坡区某国企开发的楼盘，开盘大半年了一套都没卖掉，只能掉头搞保障房，靠着政策和各种补贴，以价格吸引客户”
那么，这么多保障房的出现，楼市会不会受到影响呢？
04.尾声
可以先说下结论，新房市场影响不大，但周边二手房可能会受一定影响。
为什么这么说呢，因为当下的重庆楼市跟前几年相比已经发生了重大变化，那就是新房市场明显豪宅化，面积和总价越来越高。
像今年亮相的几个新盘，璞印金开御湖境见山台等……全部都是大面积的四代宅，总价至少都是200万起步，普通家庭只能望而却步。

那刚需购房者怎么办呢，只能去二手市场慢慢淘笋，新房基本想都不要想了。
而配售型保障房的出现，让刚需购房者有了购买新房的机会，也不会对新房市场产生明显的冲击，闲置的土地也终于有了变现的机会……
你觉得，这么多保障房的出现，对楼市到底好事还是坏事呢？

wakeman

7000一套还差不多

walysj

保障性住房是国家补贴后的，以后可以上市交易二手，但是必须不能高于当时购买价，其实保障性住房就是公租房的变种，还不如公租房，因为自己还要装修，不能享受未来房子增值部分。国家按照70年折旧回收或者自己可以出租出去。通俗讲，未来国家不会休公租房了，全是保障性商品房。

hnn

每年2%折旧？买来干嘛？

oppledr

查一下，周边房价

lovejuan0104

沙区那个更正一下:华洋厂保障性住房，四栋住宅一栋商业，住宅地上26层，商业地上6层

咖啡豆

应该还没到底部

cjlcjl

要把周边房子卷死

陪着寂寞看孤单

我还是买不起你们去买 到时跌到5000一平

神隐之左手

保障房还卖那么贵？看看周边的房价，再定价嘛