双重绞杀！房东税杀到，新房再补刀！厦门房东集体破防？

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最近，房东们心头上挨了两把“尖刀”！


第一刀，来自新房市场的价格屠刀——


今天刚爆的猛料：象屿·凤鸣雅颂88㎡3房，18层以内任选，249万一口价包车位，折合单价2.7万/㎡！叠加房票优惠后，实际门槛还更低。


同样划片实小、双十的书香和学原，二手价还在3万/㎡上下。新房这么一背刺，周边房东执手相看泪眼。



第二刀，就是被拱上热搜榜首的“房东税”！

新版《住房租赁条例》9月15日落地，不少网友惊呼：租房也要交税了？


其实，这个税一直都有。在个税APP里，“财产租赁”这一项早就明明白白写着。

只不过以前执行上比较“佛系”，房东们报不报、交多少，全看自觉。


但这次，不一样了！关键在于——实名备案！

条例明确：房东/租赁公司应按规定，将租房合同向当地所在房产管理部门备案。


房东不备案？没关系，租客也可以去备案！


备案了，就得交税；信息透明了，税收征管自然就跟上了！以后租房这事儿，想藏着掖着怕是不行了。


那要是头铁，就是不备案呢？


《住房租赁条例》第四十一条等着你：


个人房东未备案，罚款2000到1万元；单位的话，直接2万到10万元起步！

更重要的是，这次条例还特别强调要“与税务、统计等部门建立信息共享机制”。

翻译成大白话就是：租房信息，在税务部门面前“裸奔”，想搞“模糊申报”没戏了。


好了，大家最关心的来了：这房子一出租，到底要交多少税？


简单捋一捋，现在有减免政策，主要就是房产税和个税两大头：

• 房产税：法定税率是4%，但现在有优惠，减半征收，也就是2%。
  
• 个税：明面税率是10%，但实操中普遍按0.5%核定征收。
  
• 增值税：月租10万以下，全免！
  

这么一算，两项加起来，综合税率大概就是2.5%。


以月租3000元的房子为例，房产税3000×2%=60元/月，个税3000×0.5%=15元/月，加起来每月75元，一年也就900元，看着好像还行？


但这是减免后的税率。万一哪天政策收紧，减免取消，税费立马“跳级”。


咱们来算笔账，还是3000元月租：


个税如果严格按10%来，那就是（租金3000-800-房产税60）x10%=214元/月。


再加上房产税，也就是274元/月。一年就是3288元——差不多一个月的租金就没了！


出租回报率，瞬间打折扣。不少包租公的房产证都是可以凑一手扑克牌，估计哭晕在厕所。


说到这儿，租客估计心里一紧：房东会不会涨房租把税钱“捞”回去？


先说结论：短期看，想涨租，估计也难！


①备案≠立刻加税，从备案到税务具体执行，有一个过程，房东短期无法转嫁成本。


②目前厦门房租稳中有降，叠加保障性租赁住房、人才租赁用房、品牌公寓供应充足，竞争白热化，贸然涨租？分分钟被市场教育！

其实，这次新规的重点，不仅是“房东税”，还有大量保障租客权益的条款。


给大家划几个重点：


1.跟“奇葩”押金说拜拜：严禁借代收水电费之名变相加价，公共区域的电费也不能随便摊派给租客。押金怎么退，合同里必须写明白！


2.隐私与租期有保障：禁止擅自进入擅自进入租客房间；解约需提前通知并预留腾退时间；禁止暴力驱赶、断水断电。


3.隔断房彻底凉凉：厨房改卧室？阳台隔单间？这些“骚操作”都行不通了！坚决杜绝“甲醛房”、“危房”等安全隐患。靠隔间收租的房东，得尽快整改了！


4.租金乱象，重拳出击：政府会定期公布租金水平，防止乱涨价；中介敢发假房源？最高罚10万元！转租企业的资金还得被监管，杜绝卷款跑路！


所以，这次新规的真正意图，不仅是规范租赁税征管，更将那些存在安全隐患的“隔断房”和“串串房”彻底请出市场，推动租金透明化，保障交易安全。


那么，新规落地，租房乱象能否终结？你遇到过押金难退、隔断房或房东骚操作吗？评论区聊聊！

dsfgdsg

那买了商铺租不出去要不要补贴一点

superjiaming

得啦吧，包租公一大把钥匙，折算下来无非少一把钥匙而已，没有多大事。

疯了吧

租客备案，房东交税吗。羊毛出在羊身上

镜花水月

苛捐杂税

kingfirefly

看到了吗，现在变着法的收钱，各种税。税收有了，那么相应的社会福利也应该跟上啊，比如教育，医疗，养老，本该是收税的目的，而现在只收税不干事

温馨阁

房产税：法定税率是4%，但现在有优惠，减半征收，也就是2%。个税：明面税率是10%，但实操中普遍按0.5%核定征收。增值税：月租10万以下，全免！这么一算，两项加起来，综合税率大概就是2.5%。以月租3000元的房子为例，房产税3000×2%=60元/月，个税3000×0.5%=15元/月，加起来每月75元，一年也就900元，看着好像还行？yi保she保开始时   也是看着好像还行