“房东税”下月开缴，房租会跟着上涨吗？

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9月15日起，《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。这是中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，《条例》的出台将更加有效地规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展。

近日，随着《条例》落地时间渐行渐近，有关“房东税”的话题冲上互联网热搜。那么，所谓的“房东税”究竟是什么？它将对租房市场产生哪些影响？记者为此进行了深入采访。

何为“房东税”？

在位于郑东新区的某个居民小区里，记者见到了正在张贴租房信息的房东王阿姨。当被问及“房东税”时，她显得有些困惑：“我只听说要收税，但具体怎么收、收多少，还真不太清楚。”

记者查询资料了解到，所谓“房东税”，其实并非一个新设立的税种，而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称。这些税费涵盖了增值税、房产税、个人所得税以及附加税费等多个方面。有业内人士告诉记者，虽然这些税费并非新鲜事物，但由于过去缺乏有效的监管手段，导致很多房东在出租房屋时并未依法纳税，使得这一领域长期处于“灰色地带”。

房东要缴多少税？

（以房租3000元为例）

那么，房东们到底要交多少税呢？记者以月租金3000元为例，进行了详细计算。首先，如果月租金低于10万元，增值税是全免的，这意味着房东在这方面无需承担任何费用。其次，房产税按照租金的4%收取，即3000元乘以4%，等于120元/月。再来看看个人所得税，这部分费用需要先扣除800元的费用和已交的房产税，然后再按照10%的税率计算，即（3000-800-120）乘以10%，等于208元/月。最后，将这些税费相加，房东每月需要缴纳的税费总计为328元，一年下来就是3936元。

“房东税”意味着房价上涨？

然而，面对即将开征的“房东税”，很多租客开始担心房租会因此上涨。对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“《住房租赁条例》的核心是‘规范’而非‘加负’。它的出台旨在整治租房市场的乱象，保护租客的合法权益，推动租购同权的愿景逐步实现。因此，我们不能简单地将‘房东税’与房租上涨划等号。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则进一步指出：“现在多数房子出租难，房东抢租客的现象并不罕见。在这种情况下，房东们更希望租赁关系能够保持稳定，而不是通过提高租金来转嫁税费负担。因此，关键还是要看租金水平、区位条件以及市场供需关系等因素。”

除税费规范外，《条例》在多方面实现重大突破：

《条例》第十条明确，除住房租赁合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。

《条例》第十二条指出，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

《条例》第三十九条明令禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，违者最高罚款10万元。

（来源：大河报）
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hnn

出租营业房的征收税了吗？出租住宅房为什么就要收税？出租营业房的是不是应该补征税啊？

wifai

开发商建的营业房虽然没有出售，但是在出租，为什么不征收开发商的税？

mulunbo

本身就是新设立的房租所得税吗！废话少话，必须同时声明出租房主不得在原有的租金上涨价，不然的话，所谓的房租税就是变相的对弱势群体开刀。

superjiaming

收房屋租赁税是为你好，为了保护你的权益

922b3eb6

不得了了，这个一收，短时间内大家可能感觉不到什么变化，一年两年以后，你会发现自己的消费成本慢慢增加了。房东肯定不会直接给你涨房租，但等你不租走了，下一个来租的绝对会涨。

酷狗e族

哈哈哈！没听说吗！收税都是为房东和租客好！牛逼

陪着寂寞看孤单

我敢跟任何人打赌，羊毛出在羊身上，所有税费最后都是通过涨租来让租客承担。

walysj

你是房东会不会把这比钱加在租客头上？小笼包从3.5到8块，每次牛肉一涨他就涨，但从不降

神隐之左手

管好房东水电费房租乱加价，乱扣租房押金才是当前的急需解决的问题。只收取税收不解决实际问题那就是变成直接剥削。