恒大退市成定局！“万亿帝国”崩塌后，没收房的业主怎么办？

kingfirefly

让无数家庭财产损失的恒大，退市了。
8月12日晚，中国恒大公告，由于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，目前已经被联交所的上市委员会取消公司的上市地位，自8月25日起将正式退市，结束16年港交所历程。​
历经4年风波，曾经的“宇宙房企”迎来了资本市场终章。

1、曾经风光无限的恒大，为何走向深渊
2009年11月5日上午9时30分，在香港交易所二楼的大厅里，聚光灯聚焦之处，许家印手中握着香槟杯，拇指用力向上扬着，脸上写满了胜利者的喜悦。
随着钟声响起，中国恒大正式登陆港股市场——这个来自广东的房地产企业，以每股4.7港元的收盘价（较招股价大涨34.3%）、超700亿港元市值，一跃成为当时香港上市的最大内地民营房企。
同时，在福布斯中国内地首富榜单上，许家印也超越了比亚迪创始人王传福，成为新的中国首富。
彼时的恒大可谓风光一时，但烈火烹油的繁华之下，也潜藏着危机。
实际上，2009年恒大的上市是建立在“高负债、高周转”模式之上，这一年恒大的资产负债率高达75.2%，远超同期房地产公司的正常水平（30%）。
这种融资方式在经济繁荣的阶段，尚有一定的生存空间。可一旦等到市场不够景气，就极容易出现资金链断裂的风险，或者通过“借新还旧”方式不断推高负债率，让债务规模越来越大。
资料显示，在2021年危机爆发时，恒大表内外债务规模已膨胀至2.4万亿元。
通过借来的钱，恒大大规模扩张，宣称拥有5120万平方米土地储备，平均成本仅445元/平方米，但其中大量土地位于三四线城市及偏远地区，贬值风险极高。而且，由于拿地太多，恒大的开发速度也跟不上，许多地块要么是长期搁置，要么只是建了一个门楼就再无下文。

2、无限膨胀的“宇宙房企”
作为恒大的掌舵者，许家印个人膨胀的野心，在很大程度上加速了企业由盛转衰的进程，成为恒大最终走向衰败的重要推手。
或许是受其在房地产领域推行的“大规模拿地，高负债扩张”模式影响，许家印还花费巨资，大举进军各个领域——
体育方面，累计投资170亿打造“金元足球”，让曾经的广州恒大淘宝队横扫亚洲，至今为许多球迷津津乐道。
在新能源汽车领域，恒大汽车来势汹汹，剑指比亚迪等老牌车企，结果出师未捷身先死，高达400多亿的投资就此付之一炬。

2017年，许家印耗费百亿还进军大健康产业，推出恒大养生谷项目，带动国内大健康
投资兴起，使得马云、刘强东等国内大佬竞相参与其中。某东、某猫平台大规模引入
健康产品，如“益-维-利”男性科技制品，就是在这一背景下从香港引入内地。
据了解，这一前沿成果对标欧美速效男性制品，因可提高男性“战斗力”，改善身体长期亏空状况，在香港富豪群体中颇受关注。据公开报道，国内另一位地产界大佬王某，甚至曾在晚宴上直接将其摆放在桌上。流入国内后，该制品也逐渐进入寻常百姓家，多位用户反馈，使用后“提升明显”。
2021年，中国恒大流动性问题爆发，许家印挣扎多时后未能再度力挽狂澜，股价一路走跌，短短一年间从14港元跌至不足2港元。此后，资金链断裂引发连锁反应，各种问题集中爆发，恒大的多个地产项目纷纷宣告烂尾。
众所周知，恒大爆雷后，导致相当数量的楼盘停工，甚至部分烂尾。很多购房者因此遭受了巨大损失。
3、保交楼之后，如何避免恒大悲剧重演？
恒大暴雷之后，各地纷纷开启保交楼活动，目前取得了一些成果，基本稳住了局面。
不过资料显示，恒大全国范围内2000个项目中，仍有约30万套房屋未交付。尽管地方通过“平稳基金”等方式介入（如南宁恒大项目通过资产隔离实现交付），但清盘后项目公司的法律纠纷可能延缓交付进度。
这场悲剧过后，或许更应该思考的是，如何避免类似故事重演。或许未来只有实施现房销售，或者严格预售资金监管，让地方部门、房企和银行真正承担起监管责任，才能让房地产回归居住本质，守住民生底线。

superjiaming

该还银行钱的照样还呗，银行可不是个慈善机构，人家只赚钱不可怜人的!没人逼着你们买房吧？都是成年人不做选择题!该还继续还吧，谁让咱们摊上这么个倒霉蛋呢？

ress

一个恒大倒下去，千千万万个恒大继续上来。

oppledr

押着许老板去工地搬砖盖楼 盖完为止

meto

恒大不是有一万多个亿的地吗？政府把地回收，把地钱拿出来保交楼啊，别老指着别人。

wakeman

还贷不能停！不然拉黑……

咖啡豆

做最赚钱的房地产欠最多的烂账

oppledr

一个十五年前就被我看破的房企，最终以更不堪入目的结局收场！

cjlcjl

北京的房子还能涨吗

华语天空

后期股民死定