上海楼市，也扛不住了？

cjlcjl

据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%。
而某房产机构最新的数据显示，上海7月份的二手房价格指数环比下跌1.82%，已经是连续三个月下跌了，几天后可以与国家统计发布的数据印证一下。同时，数据显示7月份上海二手住宅成交了1.69万套，没有跌破1.5万套，说明目前的市场活跃度依然还可以，只是呈现出了“价跌量稳”的以价换量的特征。
目前上海的二手房挂牌量是多少？据某房产中介机构数据，2025年7月上海二手房挂牌量达22.3万套，二手房的卖盘高位运行，市场短期的压力不减，这也是上海二手房房价在近几个月受挫的原因之一。
要知道，上海房价的表现一向比较坚挺，不仅仅是一线城市中表现最坚挺，甚至可以说是全国楼市表现最好的。而如今，上海的楼市似乎也有点扛不住了，说明今年的市场再次遇到问题了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暂停了下来。
上海楼市的走低是一个重要信号，楼市的止跌回稳或许需要更大的支持力度。一般来说，楼市的回暖也是从像上海这样的大城市开始的，如果连上海这样的城市楼市回暖都比较困难，那其他城市就更不必说，就更难了。
目前整体楼市走低，有其客观原因。随着人口进入负增长，以及过去一些年大建特建，住房市场也逐渐进入供大于求的局面，这也是最近几年楼市步入调整的重要原因。
但我们也要看到，在楼市下行的过程中，我们也采取一些措施防止楼市下滑的过快，这些措施取得一定效果，但楼市下滑的趋势似乎还没有完全控制住。同时也要看到国内的房地产市场是分层次的，不同城市的发展状况其实差别很大的，虽然整体市场已经进入供大于求的局面，但像上海这类大城市的楼市并不会出现绝对的供大于求，其目前市场的下滑除了一些客观原因外，市场消极的情绪也在其中起了不小的作用。

要想减少市场消极情绪的影响，就需要逐渐改变市场的预期，改变大家对后市的看法。稳住上海楼市有利于影响到其他城市的楼市，如果上海楼市都扛不住，那么其他城市就真的很难了！

walysj

凡事没有绝对，什么信誓旦旦的无懈可击的理由都抵不过一个蚁穴，让你的大堤溃败，何况不断有人在说你的大堤上这里有一个老鼠洞，那里有个蚂蚁窝，一般人也不会在意的，只会自信的修自己的大坝，最后修到倒塌，楼市也一样，过去提什么上海永远不会跌，举出各种理由，人口金融政策都占了为什么也跌了

ycp123

放开限购看看

ycp123

这个泡沫，应当破，不破不立

温馨阁

泡沫吹了30年，现在到处都是新楼盘，小产权房，空置率非常严重，二手房库存越来越多，但房地产商依旧不肯大幅降价，消费者与房地产僵在那，但这些都阻挡不了房价将持续下跌挤泡沫的事实，下跌已经是大势所趋，人心所向！

镜花水月

上下波动才是正常的

oppledr

小心更大的风暴还在后面。

ress

大家砸锅卖铁也要使劲的买，就不信不涨价

superjiaming

归根结底就是房子太多了，现在都急着脱手，形成价格踩踏。逆市场干预硬扛是扛不住的。

meto

再跌三年