北京五环外放松楼市限购的真相是什么？影响有多大

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北京市五环外放松限购的真相是什么？其影响又能有多大？接下来，我们用几分钟时间来探讨一下。
8月8日，北京市出台了关于房地产放松限购的新举措。政策出台后，不少媒体将大标题写成“北京市五环外取消限购”，或是“北京市五环外购房已不受限制，大家可以随便购买”。
但实际上，政策的本意并非如此。若仔细查看政策出台的官方文件便会发现，在五环外买房依然受到限制，只是相较于过去，限制有所放松。
如今在五环外购房，需满足以下条件之一：要么是北京户籍，要么在北京市有两年以上的社保缴纳记录或两年以上的个税缴纳记录，只有这样购房才不受限制。而对于既无北京户籍，又没有在北京市缴纳社保或个税满两年的人，比如其他城市的居民，当前在北京市五环外仍然不能随便购房。
以上便是北京市新出台的限购政策的真相。此外，周末有很多朋友和我讨论，这次限购政策的影响能有多大。
在我看来，我们必须先弄清楚这次限购政策出台的背景。从国家统计局以及专业中介机构的数据来看，北京市二手房价格在4、5、6、7这四个月（7月数据尚未公布，但预计大概率如此）已呈现连续4个月环比加速下降的态势。
北京市放松限购政策，正是在这样的大背景下出台的。再加上全年实现房地产止跌回稳的目标似乎越来越远，所以调控政策才会再度放松，这便是大背景。
我们进一步思考，北京市房价出现环比下降，是因为五环外的房价下降得更厉害，而五环内的房价保持稳定吗？
显然并非如此。所以，若从根本上想让房地产止住下跌态势、实现止跌回稳，仅仅放松五环外的限购，恐怕影响并不会太大。
另外，我们知道，整个北京市楼市价格中，真正能起到示范带动和引领作用的，还是五环内的房子。
因此，如果五环内没有出台什么新举措，预计房价，尤其是二手房价，继续调整的压力仍然存在。出台这项政策，或许短期内对五环外个别新盘会有一些帮助，使其出现一些起色。
但在我看来，即便在五环外出台这样的政策，想要稳住楼市价格，难度依然很大。
实际上，我们不妨实事求是地分析一下。在五环内，房地产的空置率明显比五环外低很多。而到了五环外，尤其是通州等地，新建了很多房子，但入住人口却跟不上，导致房子的空置率更高。
从“房子是用来住的，不是用来炒的”这一角度来看，这些地方的购房人群数量和购房需求量仍然会相对疲软。真正要稳住楼市，还需要在五环内这些核心城区出台新的政策，才会真正起到作用。
除此之外，我们还需关注，过去在一线城市中，北京市在五环外放松类似限购政策（包括通州区）已有前车之鉴。
如今回过头看，这些政策并没有起到太大作用，可能短期内半个月到一个月会有一些起色，但对止跌回稳的影响十分有限。
再看全国其他一线城市，如上海、广州、深圳，都在中心城区的外围区域采取了不同程度的放松限购或取消限购政策，但实际上对整个城市的房价几乎没有产生影响。这些实证都告诉我们，这样的政策影响是有限的。
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抓紧上车，有可能随时恢复限购。