租房市场大变天！

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今年的9月15日，新颁布的《住房租赁条例》就要施行了。这意味租房市场可能要大变天了。想必这几天，很多朋友也看到一些关于租房市场变化的解读。最引人注意的也许就是租房备案制度，《住房租赁条例》施行后，会要求房东完成房屋租赁备案，否则就要罚款。这就意味着租房备案制度要真正的施行了，之前其实一直也可以备案，只是没有强制要求了。租房备案，这会让大家产生很多联想，尤其房东最关心的是不要出租房屋要交税了。理论上说，出租房屋是要缴纳房产税和个人所得税的。之前要求不严格，但这次施行房屋租赁备案后，理论上说征税就更容易了。但目前也没有明确的一个说法，只能拭目以待，等待政策更加明朗了。如果真的要严格要求房东缴纳房产税和个人所得税，那么影响面还是挺广的，对租房市场也会产生较大的影响。当然，《住房租赁条例》还有更多其他内容的规定。比如明确了租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积的规定，这有利于治理目前租赁市场存在的“群租乱象”。条例强化住房出租室内装饰装修要求，明确不得危及人身安全和健康，防止“串串房”的甲醛房对租户身体健康的危害，等等。这些规定都会对当下的租赁市场带来大变化，会使得租赁市场变得更加规范、透明，促进租赁市场的健康发展。不过也可能会产生一个结果，房租可能会上涨了。市场变得更加规范，肯定是有成本的，包括房东有可能增加的税负，这些成本都有可能转移到租金上去。如果租金慢慢涨上去了，房价下跌一些，那么住房的租金回报率就有望上升，相对于无风险回报率就会更加合理一些了。另外，《住房租赁条例》共7章50条，明确提出将推动加快建立租购并举的住房制度。这意味着租购并举、租售同权更迈进了一步。随着租房市场的逐渐规范，租户的权利会得到更多的保障。目前在大城市里，买房与租房在享有的权利方面最大的差异就是小孩教育方面。但在未来，随着适龄儿童的减少，教育资源供求关系不再那么紧张；同时，租售同权的进一步深化和推进。届时，租房与买房在小孩上学方面差异就不大了。

月光如水

涨价潮来了

cjlcjl

租客变成“二房东”把房子改成“家庭旅馆”也就是所谓的“民宿”怎么办？

ress

跟个人没大关系吧

月光如水

希望监管部门认真管理，中介公司坑害租房人的事！

wakeman

不许租房，必须买房，租房交税，买房贷利息低且补贴贷款。不然，有关系的开发商房子卖不出去挣不到大钱了。

voo

是不是应该有分类实施条款，界定有房贷和无房贷之分，本身负债累累甚至资不抵债，靠点房租来偿贷，如果再一刀切缴税，那真是没人道了。

wakeman

准备开始抢了

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希望是真正有利于保护普通租房者以及普通出租房东的利益，对于那些操纵市场和肆意搭建的平台、房东给予严格管理。

月光如水

成本转移只是简单的线性思维，现在的趋势是会有更多的房子会进入买卖跟租赁市场未来是能不能租出去都是问题，还有勇气涨房租？