北京，开始抢房了？

陪着寂寞看孤单

北京88新政起效了吗？


今早我刷到一条消息：北京新政后，五环外有项目直降95万，北京五环外上演抢房大战，房产销售直言“回复不过来”。


官媒昨天也有跟踪报道：北京市朝阳五环外一项目销售人员对中房报京津冀亦表示，当晚政策发布后就有购房者连夜走进售楼处，有同事加班到了凌晨两点。该项目在新政次日发布一则热销海报显示，新政24小时项目到访约200组，成交10套，销售金额1.03亿元。

甚至有媒体列举了新政后首个周末热销的情况：

好家伙，这是瞬间起效了？我习惯性翻了翻评论区，还是……骂声一片：

这个风向现在就很奇怪，北京五环外只要符合北京购房资格，买多少套房已经不限制了，但是要知道，五环内的面积是北京的4%，而五环外的面积呢，是北京的96%。除了几个商务区和成长板块，值得买之外啊，其他地方呢还真不值得你去囤几套，相比而言，公积金的利好还更大一些。
所以明眼人一看都觉得，北京这次所谓的“利好”并没有颠覆什么……
那么为啥很多媒体，甚至官媒都下场，把这件事说成是里程碑，并在紧接着一个周末后挂出“火热”的信号呢?
今天，咱就抛开那些官腔和数据，用大白话聊聊北京这个五环外不限购的新政到底咋回事儿，对咱老百姓有啥影响。


新政具体啥意思？拆开说：
1.  谁能在五环外随便买？
北京户口家庭：只要你有购房资格（名下五环内没超限购），五环外想买几套买几套。
非北京户口但社保/个税满2年的人：同上，五环外不限套数了。
关键点： 五环内的限购政策没变！京籍五环内最多2套，非京籍满3年社保的只能在五环内买1套。所以，想冲进五环内买学区房的，该卡你还是卡你。
2.  公积金也松绑了，能省点钱：
“认贷不认房”了（公积金部分）：只要你北京名下没房，就算以前用过公积金贷款（还清了），再买房用公积金也算首套！首付比例和利率都按首套来，能省不少钱（比如600万的房可能首付少60万）。
二套公积金能多贷了：最高额度从60万提到100万（要是符合绿色建筑、多子女政策，还能再加40万到140万）。月供压力能小点。
公积金更容易贷到高额度：以前缴1年贷10万，现在能贷15万。想贷120万，需要的缴存年限从11年多降到7年多，年轻人更容易上车。
买新房能用公积金当首付了：这个最实在！首付不够的，可以动用自己的公积金账户余额了。


对楼市有啥影响？别听忽悠，冷静看：
利好谁？
五环外的“好房子”：位置不错（比如海淀北、亦庄、昌平南）、品质好的改善盘、豪宅盘。本来就有钱想换个更大更好房子，或者想给父母在郊区买套养老房的北京家庭，现在不用卖房腾资格就能直接买了。这些盘看房的人可能会多起来。
另外，社保满2年的实力北漂，以前只能在五环外买一套，现在有钱的话可以在五环外再买一套给家人住。但前提是“有钱”且“愿意买”。
最后是想用公积金换房的人，公积金新政实实在在地降低了二套改善的首付和月供门槛，对这部分刚改人群是利好。
影响有限。为啥？
其实核心问题不是“不让买”，是“买不起”或“不敢买”，
现在大家愁的不是名额，是钱！是工作稳不稳，工资涨不涨，对未来的信心足不足。除非是孩子上学、结婚、实在住不下这种硬需求，很多人还是选择观望。
五环外面积占北京96%，但真正配套成熟、有产业、交通方便、值得买的地方不多。大部分区域该冷清还是冷清。新政不会让燕郊变望京。
指望这个政策让北京楼市全面火爆、房价大涨？想多了。它精准地给特定人群在特定区域开了口子，不是大水漫灌。
那有啥“副作用”？
目前看，短期一定会加剧分化，五环内的房子（尤其学区、核心地段）显得更稀缺了。五环外的好房子可能更受关注，所以肯定有房子卖的好，这个不能当成楼市崛起的依据，也解释了官媒报道感觉咋缺乏“真实性”的问题。

但偏远地方的房子可能更没人问津。大家用真金白银投票，砸出不同的价格梯度。
综上，北京房地产市场长期的低迷，比如二手房成交量已从年初高位腰斩至接近冰点，已拖累经济至临界点，本次政策松动是必要的刺激。
展望未来，真正的关键刺激在于货币面的放松：考虑到年内仅降息一次、人民币走强不利出口，以及美联储9月降息预期升温，预计年内至少还有0.3%的降息空间。
8月市场可能呈现五环内外新房“内热外冷”的分化，政策松绑或强化核心区价值感，而外围买家可能加剧观望，甚至可能出现“货币+限购”双松局面。
当前市场供需僵持，二手房“降无可降”、新房审计所限难降价，好房子标准降低，具体可能是得房率收紧，市场也在调节和变化，下半年，我预计大家核心等待点应该是货币政策的进一步宽松和更多放宽政策的落地。 

因此，在部分价格已严重超调、背离价值的区域，无需过度等待。但是对于普通人还是想劝一句保持理智：
无论是前段时间大会方向还是北京政策，其实都是一个态度，市场上的热钱别再钻进房地产了，高层知道资本有“路径依赖”，所以不会帮着再把这个市场炒热，但是市场有市场的规律，有价值的东西啥时候都有人高价要，普通人能够得着的东西，在稀缺性这块还是较差的，慎重对待，想安居乐业的量力而为。

陪着寂寞看孤单

小区权利不清晰前，慎重!申请公租房或廉租房!

superjiaming

都是外地人在抢

lovejuan0104

现在抢！ 一年后估计就是另一种心态了

咖啡豆

昨天抢了100套