下个月起，这些人要多一笔支出了！

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2025年9月15日，将正式实施《住房租赁条例》，对住房租赁的出租要求、合同管理、中介规范有了严格的规范。其中，有一项也是备受关注，那就是房东出租房子，必须交税了。
其实，这个规定并不是第一次出现，房租收入本来也是需要交税的。打开个税APP就可以看到，在收入纳税明细，就有 「财产租赁」这一项。

目前，我国租房人口超过 2 亿人，全国住房租赁合同备案率，只有 10% 左右。此前，由于租房市场不规范，很多房东出租房子，没有交税。甚至连租赁合同，也没有备案。
直到最近几年，随着租房市场的不断发展，国家才开始加大对租房市场的监管力度。
2021 年，国家出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出要规范住房租赁市场秩序，加强对租金水平的监测和调控，稳定租金水平。
2022 年，国家又出台了《关于进一步做好新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作的通知》，提出要加强对住房租赁企业和从业人员的管理，规范住房租赁市场秩序。
今年，国家更是直接出台了《住房租赁条例》，对住房租赁市场的方方面面，都做了明确规定。
此次的《住房租赁条例》中，提到出租人和承租人需使用实名签订合同，房东应通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案合同，且不得收取任何费用。若房东未备案，房客可自行办理备案。‌此次条例中，更加强调备案。

那么备案有什么影响呢？
首先，可以保障租赁双方的合法权益。在备案过程中，租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等关键信息都会被详细记录在案。这就使得租赁双方的权利义务有了清晰界定，避免因合同约定不清晰而引发纠纷。例如，若承租人按时支付租金，备案信息能确保其在租赁期间合法的居住或使用权益，明确的约定可防止房东随意涨租或驱赶租客；而对于出租人来说，备案能保障其按时收取租金，若承租人出现拖欠租金等违约行为，备案合同可作为有力证据，通过合法途径维护自身权益。
同时，备案合同在租赁期间发生争议时可作为原始证据，为双方权益的维护提供有力支持，具有更强的法律效力和公信力。
另外，备案具有公示效力。它可防止房屋被非法转租或擅自处置，维护出租人的合法权益。假设房东在租赁期间欲出售房屋，已备案的租赁关系使得承租人依法享有 “优先购买权”，且遵循 “买卖不破租赁” 原则，即房屋所有权转移后，原租赁合同对新的房屋所有者依然有效，保障了承租人的居住稳定性。
其次，租房备案更便于相关部门进行管理，助力规范租赁市场秩序。通过备案信息，管理部门能够全面、准确地掌握房屋租赁动态，包括房源数量、分布区域、租金水平、租赁期限等关键数据。这些数据为规范租赁行为、打击违法租赁活动提供了有力支撑。例如，可有效监管非法转租、群租等违规行为。对于不符合安全标准、违反人均租住面积规定的群租现象，管理部门能依据备案信息及时发现并加以整治，从而保障租赁市场健康有序发展。
再次，可以为承租人提供公共服务便利。在一些城市，办理居住证、子女上学等事务时，通常需提供房屋租赁合同备案证明，以此证明租赁关系的真实性和合法性。例如，部分城市规定，孩子入学需提供父母租赁房屋备案证明，以确保孩子能在对应学区接受教育；在办理居住证时，住房租赁合同备案是租客合法租赁住房的有效证明，像武汉等地，租客可凭此办理居住证。此外，在一些实行积分落户政策的城市，如北京，在完成住房租赁备案的合法租赁住所居住，符合条件的可加分，在合法租赁住所每连续居住累计满 1 年就加 0.5 分。部分地区还规定，备案后的租赁合同可作为租客申请公积金的依据。

房东要交多少税？租金会上涨吗？
很多房东担心，交税会增加成本，导致租金上涨。租客也担心，租金上涨会加重自己的负担。
虽然条例并未明确房东要交多少税，但根据条例的规定，“房东税”将包含6大类税费：1. 增值税：个人出租住房，按5%征收率计算，月租金分摊后未超10万元可享受免征优惠；2. 城市维护建设税：以增值税为基数，实行差异化税率，其中：市区7%、县城、以及镇5%、其他地区1%；3. 教育费附加及地方教育附加：教育费附加按增值税的3%，地方教育费附加按增值税的3%和2%征收；4. 房产税：个人出租住房，统一按租金收入的4%征收；5. 个人所得税：出租住房所得暂按10%优惠税率征收个人所得税；6.免税政策：对于租赁合同，免征印花税，住房出租免征城镇土地使用税。
这么看，情形有点复杂。其实简单说，主要是房产税和个税。房产税的法定税率是4%，但普遍减半按2%。个税明面是按10%，实操中，很多地方核定在0.5%。汇总下来，如果房东门去窗口办理交税，可能会面对2.5%的“一刀切”税率。比如，一套月租金5千块、年租金6万的房子，一年交税1500元左右。但各地执行略有差异。这种计算方式，更适合将名下自有商品房，出租给个人，且租金少于10万/月的情况。
对于房东来说，交税虽然会增加成本，但也能带来一些好处。比如，租赁合同备案后，房东的权益也能得到更好的保障。如果租客拖欠租金，房东可以通过法律途径解决。
对于租客来说，虽然租金可能会上涨，但也能享受到更好的居住环境和服务。比如，房东为了提高房子的竞争力，可能会对房子进行装修，提供更多的家具和电器。
当然，租金是否会上涨，还要看市场的供需关系。如果租房市场供大于求，房东可能就不敢轻易涨价。如果租房市场供不应求，房东可能就会把交税的成本，转嫁给租客。
从国际经验上来看，像德国、日本等国家推行类似的政策以后，房地产租赁市场，呈现出3种情况：1. 机构化率提升：专业租赁企业的比例大幅度提升，从20%增加到40%以上，因其具备税费筹划的优势；2. 租期长期化：平均租赁周期，从2.3年延长到4.5年，增强居住的稳定性；3. 服务标准化：维修、保洁等增值服务成为竞争核心。
可以预见，随着《住房租赁条例》的正式实施，租房市场将越来越规范。房东出租房子，要交税，将成为常态。

cjlcjl

房租税应该去填社保的亏空

陪着寂寞看孤单

棒棒的支持政府支持国家

77898876

房地产倒台，导致房租降了四成！现在收税合着以后都别租房了呗

wakeman

很多人郁是由于上班远或其它各种原因，出租了原有住房然后又去租了其它人的房子居住，这点怎么算，也要同样被征税吗？建议只有一套房屋的人出租不应被征税。

77898876

说白了就是从老百姓身上压榨呗

ress

不买房了，钱也要节约点花了！

wakeman

羊毛出在羊身上，房东在为涨租做准备，活着真不容易。

疯了吧

百姓又多出一笔费用

酷狗e族

没搞懂，都说不想生孩子是因为收入少不敢生，现在各种激励生育政策，还没享受到，又感觉随时因为强制社保生怕公司裁员，房东交税怕涨房租……真的敢生？