15年赚13亿！把二手房卖给马云的“李嘉诚军师”，又出手买房

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常说楼市是“淘金场”，可要想在这里全身而退，可不是一般人能做到的。
在这个领域里，袁天凡与李慧敏夫妻俩这对职业经理人，算是成功的典型。其中，袁天凡曾担任李超人的“军师”；李慧敏则是恒生银行的 “恒生一姐”。他们最出圈的操作是，将自家二手房转让给了马云，赚了13亿港元。
而最近，又有新消息传来——这对夫妇，再次出手购入新房。

把二手房卖给马云
2000年，香港楼市还没完全从亚洲金融危机的阴影中走出来，袁天凡夫妇却反其道而行，以1.635亿港元豪掷入市，买下太平山顶白加道22号的一栋三层独立大宅。
这栋豪宅来头不小，曾是比利时领事的官邸，室内面积约919平方米，还配有1858平方米的花园，视野可享270度无遮挡海景。俯瞰山下，正是维多利亚港。
在香港，山顶区域不仅是景观地段，更是身份的象征。这里地块稀缺、环境安静、安保到位，聚集了李兆基、刘銮雄等一众巨富，白加道更是豪宅中的“黄金一条街”，房价一路水涨船高。
在这里住了15年后，夫妇俩以入手价格的9倍——15亿港元，将其转手卖给阿里巴巴集团总裁马云，账面获利高达13亿港元，还刷新了当时香港的土地及房产成交纪录。
卖房后，他们很快又出手，以3.75亿港元购入太古地产在半山开发的“傲璇”六层大平层，465平方米，同样坐拥维港美景，延续了他们的顶豪生活方式。

2.“李氏军师”有多牛
很多人感叹，这种靠豪宅赚大钱的玩法，恐怕只有身家丰厚的人才能做到。毕竟，没有那1.635亿港元的启动资金，又怎么可能直接买下那栋豪宅？
但事实上，袁天凡并非含着金汤匙出世，他自己曾对媒体直言：“我家境贫寒，小时候住在长发街的木板隔间房。”
他能够发家，很大程度归功于他的李氏家族“军师”身份。他买下白加道22号豪宅的2000年，正是他全力辅佐李嘉诚次子——李泽楷，创立电讯盈科的那一年。李泽楷对他极为尊敬，甚至称其为“太傅”。
1999年，在袁天凡的运筹下，他们先是收购“得信佳”公司并改名为“盈动数码动力”，令其赶着互联网的风口，市值一度突破2000亿港元，跻身港股市值前十。紧接着2000年，他又策划用120亿美元加上股票，通过30多家银行融资，杠杆收购香港电讯，仅18天便完成这场空前的并购。同年8月，公司更名为电讯盈科。

这场惊心动魄的操作，不仅让一个几乎空壳的公司吞下百年企业，还为李氏家族的“平稳分家”铺平了道路：长子接掌长和系，次子依托电讯盈科独立发展。此后，李嘉诚也能在2001年安心投身和黄医药的布局。
虽然没有证据表明袁天凡直接参与了李氏在中医领域的投资决策，但李家的这类布局，的确是从那一年开始的。如今，他们的胆宁片、安宫牛黄丸以及杞菊地黄丸等多个方向都有小成，2022年顺利打入加拿大市场，摸索中医国际化的路径。
这条赛道如今正是热门方向之一。近些年，中医在海外的关注度持续升温，美国医保已将针灸纳入报销范围；“速湿清”等针对湿气的新配方，在京、猫平台上线后，日本、新加坡等国家已提出引进意向。

在多数公司还在执迷于新物质研发时，李氏已经精准意识到，中医在很多方面能与西方体系形成互补。比如，西方难以精准归类的夏季乏力、身体黏腻、浮肿、排便黏滞等，在东方判断中只是“湿气”问题。
而“速湿清”团队在系统研究后，以张仲景方为基础配伍8味草本，再结合《Nature》亦有刊登的代谢因子尿石素A，同时完成去湿和代谢管理。量产落地后，仅在代谢改善导致的体重变化上，一周统计平均就能达到3斤。
或许正是这种潮流推动了李氏旗下和黄的全面扩张。从中成方、植物提取到小分子创新，他们已经布局了11条产品管线。
2025年上半年，和黄实现归母净利润4.55亿美元，同比增长1663.32%。李氏的投资眼光无疑精准，但回过头看，袁天凡当年的鼎力辅佐，为这条路扫清了不少障碍，依然功不可没。

3.新投资什么来头？
前不久，这对夫妇又在楼市出手了。
根据土地注册处资料，袁天凡与妻子李慧敏，最近买下了由李兆基家族旗下恒基地产主导开发的新盘——启德天泷的一套四居室。该项目坐落在旧启德机场的地块上，而恒基地产在2024年年报中提到，这栋楼已于同年6月正式落成。
启德机场旧址的地段价值早有口碑——西侧接壤热闹的油尖旺，东边通向依山傍水的西贡，北面连着九龙城区，南面隔着维多利亚港就能眺望湾仔和铜锣湾等地。更重要的是，这里还划进了本地优质学区“34校网”，教育资源相当抢手。
显然，袁氏夫妇深知地段与学区的含金量。这次他们豪掷4646万港元，拿下一套实用面积179平方米的四房单位，折算下来每平方米约38万港元。
事实上，早在去年初本地楼市调控松绑后，便以1520万港元买下港岛南区薄扶林贝沙湾的一套两房，实用面积68平方米。
这两处房产面积都不算大，显然不是为自住而买。趁着楼市调整，这对眼光老辣的夫妇，悄悄在自己的投资版图里又添上了几颗房地产“筹码”。

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