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8月8日，北京楼市扔了颗核弹——今天（8月9日）起，只要你在五环外买房，不限购！想买几套买几套！
来具体看下政策细则。
1、五环外满足购房资格，不限购
2、二套公积金提额 40 万
3、公积金从一年 10 万涨到 15 万
这个政策的威力到底有多大，今天咱们抛开那些官方套话，就唠明白三件事：这政策到底多狠？你能薅到多少羊毛？现在该冲还是该等？
01
DICHAN SHIYIYAN
政策到底狠在哪？先说限购松绑：五环外彻底“自由购”！
京户家庭、社保满2年的北漂朋友，今天起买五环外新房二手房不限套数！单身兄弟姐妹们也别慌，你们和家庭待遇一样。但注意啊，五环内政策没变——京籍最多2套，非京籍还得熬满3年社保才能买1套。
十一郎的朋友言公子问了我一个问题：这次为啥专挑五环外放开？
十一郎抛出来一个数据：
全北京7万多套新房库存，81.4%堆在五环外！
北京近郊的昌平、大兴等区域，房子比人都多，再不松绑开发商真要哭了。
言公子听了，默默点了下头。
再说公积金升级：这才是真金白银！
第一，首套房认定“洗白术”：只要你在北京没房，哪怕外地用过公积金贷款（只要还清了），统统算首套！买400万的房贷款100万，首付当场少掏60万，月供每月省253元！这钱够你每天多喝两杯咖啡了吧？
第二，二套房的公积金额度上涨。
贷款上限从60万上升到100万！要是你买环保装修的“绿房子”，或者家里有俩娃——恭喜！直接冲到140万！另外，首付款全北京统一到了30%，管你买朝阳大平层还是密云小别墅。
第三，年限门槛大跳水。
原来攒1年公积金只能贷10万，现在暴涨到15万！贷满120万从苦等11年变成7年搞定！三胎家庭首套最高能贷160万——这波官方催买房，就差摇着你肩膀喊“快上车”了！
另外，现在买新房还能边提公积金付首付边办贷款，资金周转再也不卡脖子。这得为房产流转提升多少个顺畅度呀。
02
DICHAN SHIYIYAN
算笔账：你的钱包能省多少？我们给三类购房群体算一下帐。从刚需族，改善族和投资客的角度，来对比下新老政策之间的差距。
刚需案例：小王28岁，工作5年月薪1万5，公积金每月交2000。
旧政策：攒5年=贷50万，想买顺义300万的房？首付90万掏空六个钱包！
新政策：5年=贷75万！首付只要75万，省下15万够买辆车！
改善案例：老帐50岁，改善，五环内有套老破小，想换昌平120平三居室（总价600万）
旧政策：二套首付40%=240万+公积金贷60万，需要自掏180万！
新政策：首付30%+公积金贷100万，自掏仅需要80万！立省100万！
另外，新政策下，有俩娃的家庭，公积金再飙到140万，首付只要40万！
案例三：投资客 虽然不限购了，但别瞎囤房！房产税这把剑还悬着呢。真想布局，记住两条黄金法则：
只盯地铁末站房，像17号线南端的亦庄，出站步行10分钟内的盘；
死磕产业区，比如中关村科学城北区、顺义临空经济区；
需要特别注意的是远郊的“画饼盘”，谁买谁掉坑！
03
DICHAN SHIYIYYAN
五环外放开限购，价值有多大？政策发布后，五环外多个项目迅速推出宣传海报吸引购房者，市场活跃度明显提升。
五环外放开限购，政策的影响到底有多大呢？
这两天，也就是8月9日和10日两天，绿中介和黄中介的门店经理人都告诉我表示，带看量明显增加了很多。而且，在链家APP上，“必看好房”的标签一周内消失30%。这是个好消息，说明库存开始消化了。
短期内，这个政策可以说是北京救市政策中最大的一个刺激了。释放了很多在观望的需求，对于对北京买房有需求的人，比如要结婚买婚房的，给孩子买学区的，要改善的，这些需求都会释放出来。
参考去年社保放宽后北京二手房成交暴涨60%，以此可以推断，此次政策的力度更大，对于北京楼市的起跌回稳有着重要意义！
看两组数据你就明白：
新政前北京二手房挂牌16万套，9日早上9点已撤下2.3万套，听中介小哥哥说是因为业主反悔了，等涨价。
对此，有的开发商放出来消息，说中秋后五环外新盘涨5%起步！
所以我的建议很直白：
8-9月将是买房换房的黄金窗口期，是因为政策刚落地，加上开发商要冲下半年的业绩，会有许多优惠、打折；
那对于投资客而言，可以等到10月份，看看土地拍卖的溢价率，如果超过15%说明真回暖，再跟场不迟！
最后说句扎心的：这政策根本不是救楼市，而是“北京城市扩张的阳谋”——把医院学校往郊区搬，把产业往新城塞，逼着你主动去五环外安家！看懂这盘大棋的人，已经在去签约的路上了。
买房就找懂房的房小姐
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发表于 2025-8-11 00:31
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发表于 2025-8-11 07:21
