出手调整物业费，开发商撂挑子不干了？！

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最近，天津多个小区被爆物业费超标。天津市发改委：计划适时对相关政策文件进行修订和完善。简单粗暴理解就是：物业费政策拟调整。


这事儿热度很高，核心原因是业主苦高物业费久已。

NO.1丨壹

据相关数据统计，去年以来，全国超过100个小区物业费都降了，平均降价幅度20-35%，部分夸张一点的小区甚至达到了50%。


这波降价潮蔓延很快，重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，而且目前多个城市已经出了政策说要调整收费标准，天津这不也有信号要调整。

我们都知道，物业费是开发商关联物业公司的重要收入来源。过去，物业公司通过前期高价合同获取稳定现金流，部分项目利润率可达20%-30%。


物业费下调直接压缩了利润空间，尤其在房地产市场下行背景下，开发商依赖物业“现金奶牛”的模式难以为继。



一些物业公司直接撂挑子不干了。


看一些今年“鲜活”的例子。


4月份，服务扬州文锦雅苑小区已有近6年时间的雅生活服务宣布将撤场，原因是项目财务亏损严重，难以持续运营。


5月底，金科物业也在重庆恒春凤凰城小区张贴公示，表示近半年时间里，小区一直在降物业费，现在已经到每月每平米1块钱了，导致收不抵支，不足以支撑项目的正常运营，所以退出。


6月，业委会砍价21.43%物业费。杭州头部物企不干了：滨江物业未来将退出万固珺府小区物业管理服务。


7月31日，鄂州市万科物业服务有限公司发布《关于万科华彩城物业服务退场的公告》，表示计划于10月31日退出小区的物业服务管理工作。理由是自8月1日起，该项目将按照当地政府规定的指导价调整服务收费，由此前的2.5元/平方米/月降至1.4元/平方米/月，“大幅降价导致企业无法运行”。


......

NO.2丨贰

目前这股风传到天津，有部分小区业主反映物业物高，提出质疑。


目前天津，新房项目基本物业费都3元/平米/月起步，少数不到3。


道士君查了查一些品牌小区物业费，和平翰林公馆物业费6.5元/平米/月，建投·誉山院物业费4.2/平米/月，绿城·凤起悦鸣物业费5.98/平米/月，金地·阅千峯物业费5.6元/平米/月，招商·江山玺物业费4.15元/平米/月等。


物业费与物业服务基本对等，现在呼声高的一波都是物业费与物业服务不对等，要求降低物业费。


现行的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（2015年7月1日施行），物业服务费由“基本服务费”和“机电设施设备日常运行养护费”组成。其中，前期物业的“基本服务费”由开发商与招标选聘的物业企业协商确定，但需参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》（2009年12月1日执行）。该“指导价格标准”设定了四个服务等级，其中，最高等级的一级服务基本服务费基准价为1.2元/㎡/月，允许在基准价的基础上上浮最高20%，即上限（最高指导价）为1.44元/㎡/月。


按照天津现行物业政策来看，很多小区的收费不符合标准，这就和目前新房渠道费政策规定2.5%最高限制佣金，可实际上很少按照这个执行的，前一段时间，很多开发商为了冲业绩，渠道佣金涨涨涨，有的热点板块还跳点。


所以，目前降物业费这事，在一个博弈过程中，在城市物业政策指导价下，业主和物业公司协商一个平衡价格。


其实，“卷价格”只是路径之一，对于大多数头部物业企业来说，重要的是提升服务质量、修炼企业内功则。


前几天，道士君一个朋友说，由于小区物业服务不好，很多人不上缴物业费，物业公司还报警了，然后小区业委会直接将物业公司踢走，找了新物业公司来，现在服务还不错，不过还是存在个别不交物业费的情况。

NO.3丨叁

周五那天，我家先生去公司接我回家，路上问他，我们住的万科小区物业费多少钱，他说3.3元/月/平米。


我说，那确实不低，如果再低服务质量就会降低。


他回答道：那肯定啊，世界上就没有“物美价廉”这事。


大家觉得自家小区物业费高吗？

道士君微信进群：Vdaoshi

superzhzh

早就该如此

ress

物业更有理由不干活了

gzcom520

居委会取代

神隐之左手

前期物业费和物业费是两个概念吧

月光如水

津南中海公园城、别墅这个都是4.2呢！超好多

温馨阁

我们小区，一共1700多户，物业费每平米3块左右，笼统算了一下每年月车位管理费物业费加起来一共差不多九百多万，我想问这不够吗？四五个保安，五六个保洁，七八个管家，五六个维修，哪里还需要花钱？九百多万不够你们造的？

superjiaming

该出手整治了，乱收费现象太过了，

神隐之左手

天津商品房前期物业费规定是最大败笔。开发商随意定价，不经竞标，自带物业，只是坑苦了业主。龙湖就是这样，物业费3.58元/月.平米。