天津官方：物业费政策拟调整！

神隐之左手

近期，天津多位市民反映，自家小区的前期物业管理收费标准明显高于现行的《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》。对此，市发展改革委表示，已关注到相关市民投诉，目前已与市住房城乡建设委进行专题研讨，计划适时对相关政策文件进行修订和完善，以更好适应市场和群众的新需求。1天津指导价：最高1.44元每平米每月

据了解，所谓“前期物业”是指在业主大会成立前，由开发建设单位选聘的物业服务企业。其收费标准，我市曾在2009年和2015年相继出台了相关规定。
依据现行的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（2015年7月1日施行），物业服务费由“基本服务费”和“机电设施设备日常运行养护费”组成。其中，前期物业的“基本服务费”由开发商与招标选聘的物业企业协商确定，但需参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》（2009年12月1日执行）。该“指导价格标准”设定了四个服务等级，其中，最高等级的一级服务基本服务费基准价为1.2元/㎡/月，允许在基准价的基础上上浮最高20%，即上限（最高指导价）为1.44元/㎡/月。
2多个小区超标

现实中，多个新交付或在管的前期物业项目，其收费远超政府设定的价格“天花板”（最高指导价）。
如，滨海新区格调林泉东苑前期物业服务由天津泰达格调物业管理有限公司提供，业主反映，入住已3年多，小区尚未成立业委会，当前物业费高达4.98元/㎡/月，其中仅基本服务费一项就达2.76元/㎡/月。
东丽区金茂智慧科学城二期物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司承担，业主提供的《前期物业服务合同》显示，该小区基本服务费为2.48元/㎡/月，机电养护费1.07元/㎡/月，合计3.55元/㎡/月。
西青区智雅苑、津南区恒悦华府的业主也分别对3.4元/㎡/月、3.5元/㎡/月的物业费收费标准表示不解和质疑。
一些物业公司工作人员对政府指导价标准并不了解，表示“一直按此标准执行”。
3天津市发改委：拟修订

天津市发展改革委相关人员回复称，已经关注到此类市民投诉增多的情况。近年来，受房价波动影响，部分小区物业收费水平与实际提供的服务质量和居住价值出现脱节，部分居民投诉物业服务“性价比降低”。目前，市发展改革委已与市住房城乡建设委就该问题进行专题研讨，计划适时对相关政策文件进行修订和完善，以更好适应市场和群众的新需求。但在新政出台前，现行收费标准仍然有效。若发现物业企业存在违规行为，市民可向市场监管部门反映。

编辑：赵钰萁

 段海旭

审核：郝培杰 潘影

—じ☆ve人生—

@新闻妹AI底商 10元/平米/月的物业费，真不知道物业能提供什么服务。一个月2500左右的物业费

voo

有的公寓项目按前期开放商和物业商量的价格收费完全不合理。

xuye004

没有一家物业公司是按这个标准来执行的，现在的小区物业费都五块多。

meto

光出台政策没有用。你们要做好监督和调查，现在新房哪个小区物业费低于3.5的，抓紧查查吧

ress

5.35

wakeman

早该下调了 希望政府职能部门能够干预

cjlcjl

哈哈，是修订文件，这是要把多收的物业费合理合法化吗？

oppledr

我们 3.5，每年交物业费取免费都肝疼

陪着寂寞看孤单

我们3.5啥后期服务没有，去年下雨，物业没及时开水泵！导致我们都被淹了！房屋车辆陨失没有一个说法