华发冰雪世界也撤了？别怕，深圳不会崩...

wakeman

一场沉默，但稳健的深圳式筑底！
7月28日，华发7块商业用地，拟按深圳市土地储备中心收回收购。

冰雪世界今年年底就开业，在这种欣乐的节骨点上，华发竟然要把边上几块未动工的地让政府吸储？

是华发没了信心，还是会展湾没了信心，还是深圳地产继续迷茫？

7月28号华发股份发布《关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告》。
公告称，公司全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。
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项目账面58.41亿，拟44亿收储！

这是一个75折的生意。

也仅仅一两周前，深圳东部最大的CBD，超级地标“世茂深港国际中心”，也传出一个“收地化险”方案，因为世贸的一些声音，也让业界大为关注。

龙岗区政府拟以68亿元整体接盘该项目地块，但是项目曾以104亿、130.44亿对外拍卖（未成），项目原本是世贸2017年239亿元的拍下的地王，并计划斥资500亿将该地块打造为东部之心。

有人说，68亿还不到原价值的1/3。世贸也表示了异议，能够理解。

一东一西，深圳两大新城市封面板块，政府都出手了。

一个75折，一个可能是3、4折。

政府这样接手，按当下的房价，是算的过来账的。

东边的好理解，世贸本身摊子铺大了，全国的资金都没周转过来，加上700米的地标高度被调整到5、600米、影响开工，项目盘活困难，需要政府出手。

但是，西边的会展湾，是一个整体开发进展有序的板块。前后进入了很多国资，从会展、商业、文旅项目各自建设和逐步运营，到商品房、人才房、保障房，都纷纷入市，华发为什么要在这个曙光窗口，就撤了呢？

冒着亏损将影响企业财报利润的风险，华发只想专心搞人才房、冰雪乐园、酒店。这7个地块，就让深圳政府继续去建规划的总部、商业、配套吧！

政府既然能75折回购，这个价格也比东部高，政府对西部是有信心的呀。

其实，可能跟华发、珠海本身的一些战略调整有关。

今年4月，珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。

格力地产的母公司海投公司成为华发集团的二级公司，相应的，格力地产就成为了华发集团的三级公司。

华发是珠海国资委旗下最大的国企。在经济转型、地产转型大背景下，华发天然承当了珠海城市发展的责任。

走出珠海，华发做了很多，也干得很好。

在深圳，在融创暴雷以后，华发就硬是扛起了超体量的冰雪城综合项目，即做到了人才房的保交楼，又做到了文旅项目的保交楼，跨境到冰雪文旅、华发也在很认真的做运营。

粤企入深，恰逢深圳楼市史诗级大调整，越秀、华发、粤海基本上都表现了“责任”在身的一面，都没有烂尾。合景也在勉励支撑。

融创的项目，则让华发接手了。

但是，在大湾区，深圳楼市和土地市场，依然是最好的一个。

广州、东莞、珠海，都比深圳疲软。

转折期，很多房企和区域国资，都需要回本土去救城市，城市们都在战略经济转型。

25年，广东省经济的开局，被中美情况影响，AI风头又被杭州抢去。

上半年广东GDP增速全国倒列第三，这也跟大湾区楼市的表现相得益彰。

但是，深圳的新房成交，还是进入了前7，刚需比较稳健。

地产的狂欢，有很多推手。

资本，是最主要的兴奋者。

土地，是狂欢之源。

小业主，只是跟进者。

虽然深圳楼市没上海复苏那么猛起，但是深圳还是在踏实筑底的。土地打折回购，也是一种楼市走向健康的方式。

毕竟，房价都可以腰斩，面粉怎么可能比面包贵呢？

只是，许多空白的集中式地块建设，最终还是靠本地国资去做。这是不是楼市的市场化？

楼市怎样算市场化？

最新，深圳龙华中心级地块出让，2.8万一平的楼面价，比前些年同类地价便宜了1、2万。

商品房精装卖5万的地方，楼面价2.8万，开发商还是有钱赚的。这时候进入的房企和项目，未来是能活的下去的。

未来的新项目，都得是能活动下去的项目。

所以，地价必须回归。拿高了地价的房企，也得自担学费。




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来源：咚咚找房

真叫卢俊，中房报

xuye004

绷不住

神隐之左手

会崩的……

酷狗e族

都是国家的东西，左手转右手。

诛仙九妹

这个冰雪大世界未开局就意味着巨亏，这样的设电费惊人，加上运营成本，想赚钱非常难，赚钱几乎不可能的事。

mulunbo

已经崩了

qqwa1234

东部华侨城都能崩，你为何不能崩？违背市场经济规律，能有几个不崩……

qqwa1234

没有永恒不信看看开封