四十年宅基地房屋翻修申请三年未果，回应来了…

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在《2025夏令热线·区长访谈》节目中，家住高新区红光村的高先生反映，其40年房龄的宅基地房屋翻修申请已近3年，至今未获通过。

7月24日上午，记者来到高新区红光村村委会，工作人员向记者展示了高先生的翻修方案。方案显示，高先生计划将原本和弟弟相连的房屋，以一条宽约1.5米的弄堂隔开，并向东进行平移，而且想进一步扩大小屋的占地面积。“他想将他的房子整体向东移1.5米，然后北面的小屋又想扩充0.67米。这两项加起来大概17.36平方米，这些都属于超占面积。”红光村村委会党总支书记钱雪良表示。

针对该方案，高新区社区前期已多次组织召开专题讨论会议，但由于该诉求与现有审批规范不符，最终未能通过。“我们也跟高先生解释过几次，也跟他明确可以通过两种方案，一种按照原先的建筑面积和占地，进行翻建。另一种，如果他想要一个弄堂隔开或者进行移位的话，只能利用他房屋现有的面积进行缩减，把位移面积算在自己的建筑面积平方里面。接下来，我们还会跟他进一步沟通，争取引导他按照原先的面积重新翻建。”钱雪良说。

随后，记者从区农业农村委了解到，对于位于规划保留区域内的农村宅基地，可以申请原地翻建，依据《上海市农村村民住房建设管理办法》，在翻建过程中，按照建筑面积不超过90或者100平方米，由属地政府进行丈量放样来确定建房的具体位置。而像高先生这样位于规划非保留区域内确实存在安全隐患的房屋，按照“申请危险住房修缮的，不得扩大宅基地四至范围，房屋外立面应符合镇域风貌管控要求”总要求，我区由各镇（高新区社区）按照镇级制定的解危工作方案，通过镇级“一事一议”后开展修缮解危备案工作。“在解危的过程中，是不允许扩建和移位的。接下来，我们会进一步指导各镇加强后续的监管工作。”区农业农村委乡村建设科副科长顾超杰表示。


此外，近期，区农业农村委还牵头制定《金山区农村宅基地管理全流程工作指引》，进一步规范农村宅基地的全过程管理与监督，并明确区、镇、村各自的工作职责。

农户申请“解危”

基本流程为三步

第一步：农户房屋经鉴定确实存在安全隐患的，向村级组织提出申请


第二步：村级初审通过后，提交镇级部门


第三步：镇级相关部门召开联审联办工作会议，如果需要现场查看再进行查看，最后结合房屋实际情况共同审议后给予具体的“解危”路径，再由农户开展“解危”工作

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记者：戚静伟、陈忆文、沈晶（实习）
编辑：干钰琼
责编：干钰琼、程佳域
审核：陈建军、林堃