上海新拍的楼面价20万元/㎡！神秘女富豪放大招，拿下“全国单价地王”

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7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。

据了解，这场持续两日的土拍盛宴，8宗地块悉数成交，总揽金289.6亿元，较236.7亿元的总起拍价溢价约22.33%。

其中位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中。该地块成交楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%。

这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价，成为新的全国单价地王。

神秘女富豪拿下“全国单价地王”

据此前媒体报道，徐汇区衡复地块是一个“豆腐块”地块，可售住宅面积仅5000平方米。市场预估，能建造10栋左右的风貌别墅，单套价格或在亿元以上。

（图片来源于网络）

这块地非常特殊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是上海核心区的C位。虽然总价不算贵，但起拍单价达到16.36万元/平方米（可售住宅起拍单价19万元/平方米），在公开拍卖之前，它就预定了上海乃至全国的单价地王。

据了解，现场参与竞价的房企仅有三方，招商蛇口+徐房联合体、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇）。

天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本为15.5亿元，由叶舒祺100%持股。

据36氪报道，这家民营企业的实控人，是个低调的浙商富二代，其父亲就是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪。

公开资料显示，叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。他有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司：屹丰汽车科技集团。最鼎盛的时候，屹丰汽车科技集团在全国10多个城市有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等。

近日，《浙商》杂志有篇报道里，叶华彪透露已经把汽车相关业务交由小女儿经营，将资产管理交给大女儿。他自己则布局投资，已投资了智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等。

来源 中国基金报记者 安曼

编辑 蒋波 审核 陈洁 谢俊