国央企北迁！南京江北会迎来省府迁址么？

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本文作者：Aaron发稿平台 | 哥们买房



就在最近，“省里让国央企搬到南京江北”的消息让不少人议论纷纷！

这操作咋看都有点眼熟，毕竟有合肥把市政府迁到政务区，省政府迁到滨湖新区；杭州则是把市政府迁到钱江新城，直接带动了片区的腾飞，堪称神来之笔！


而这次南京传出国央企搬到江北是否是空穴来风呢？据悉目前传出已经拍板的是中国移动、省疾控未来都将搬到江北。

●  中国移动长三角（南京）科创中心项目，位于江北研创园华富路西侧，作为中国移动在长三角区域着力打造的自主创新先导区和现代产业集聚区，2021年1月，中国移动长三角（南京）科创中心项目在新区研创园开工。目前，这个“超级工程”已经进入收尾阶段，正在进行装修。

◎中国移动长三角（南京）科创中心，图源小红书

●7月18日，江苏省疾病预防控制中心异地新建项目正式开工，项目总建筑面积14.46万平方米，包含公共监测、理化实验、健康防护、综合业务、应急实训、健康科普等配套设施，旨在打造一个现代化、高效能的公共卫生应急管理体系。

◎江苏省疾病预防控制中心异地新建项目

有人说这是好事啊，国企一去，路也修了，商场也建了，后面发展不就方便了？可也有人嘀咕：会不会又是雷声大雨点小？毕竟以前也不是没见过。

 

   

   从滨江走向拥江发展 

   南京江北到底缺什么 

近年来，南京江北新区发展势头迅猛，而省府搬迁至江北的话题在民间也备受关注。


为什么大家讨论度这么高？首先，近些年，省府迁址的案例不少，其次，江北发展太需要信心了。


譬如江西省政府，2012年，南昌市政府提出“南北双城、双核拥江”战略，江西省委四套班子，确定搬迁九龙湖。

◎江西南昌

安徽省政府更是大刀阔斧：省级机关搬迁，是“打包”了往外搬。四套班子，一起搬到湖滨新区。

◎安徽省级机关搬迁公告

根据地图来看，迁移距离十分大，直接是从市中心搬到了包河。

这些省级政府的迁址，看似只是办公地点的变动，实则是推动城市升级、促进区域协调发展的生动实践，迁入地能起到“筑巢引凤”的作用，促进资源、企业、人口聚集。而迁出地，则直接为老城腾挪出一大片空地。

从城市发展战略而言，南京当前致力于从“滨江”走向“拥江”发展。将省府迁至江北，有助于均衡城市资源分配。长期以来，南京老城区虹吸现象严重，省政府、市政府位于古城核心区，教育医疗资源高度集中于鼓楼、玄武等区域，导致主城人口密度大、交通拥堵等问题。

◎南京江北

省府北迁，可带动公共资源向江北倾斜，促进江北新主城建设，形成南京“双中心”格局，缓解主城压力，推动城市均衡发展。同时，这对促进苏中苏北地区发展意义重大，搬迁江北能给苏中苏北地区发展吃下“定心丸”。

最直观的案例就是西安未央区，当年行政中心迁过去后，第一个落地的是公交集团的调度中心，3个月内新增了8条公交线路，周边小区的入住率从30%涨到了70%。南京江北除了产业，现在最缺的，就是交通，省府北迁或能直接带动地铁的建设。


不过需要注意的是，自1994年至今，全国虽然有三十多座城市行政中心发生了迁移（包括上海、长春、哈尔滨、深圳、西安以及北京等）。相比之下，省政府搬迁数量相对较少：2005年至今，据统计有五个，全部是中西部省份。


此外，贸然迁址，也容易出现兰州新区政府搬过去后，配套一时半会跟不上的问题。

   

江北楼市即将白热化PK

核中核板块尤为激烈

回到楼市上面，江北即将迎来一场激烈的楼盘PK战,参战楼盘多达20余家，其中核中核板块的竞争尤为白热化!


锦绣江序、新居 G13（由万科打造）、江北建设G05（由中建东孚代建）等多个新盘扎堆分布在相邻区域，彼此间距离极近，几乎是贴身肉搏式的竞争。

更值得关注的是，这些新盘地理位置上的高度集中，在产品类型上高度重合，大多主打四代宅，导致产品本身的竞争力成为了关键因素。


江北核心区近期有几个项目接连曝光，在定位、规划及推进节奏上各有侧重：

• 七里江澜府：由招商蛇口代建，是南京首个四代青年住宅项目。规划建设9栋住宅，涵盖3栋25层高层与6栋洋房（含3栋8层、1栋 8+1层、2栋10层）。项目案名刚公布，城市展厅预计于7月19日（本周六）在江北虹悦城开放。
  
  
  
  
  

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• 映象星潮：作为万科在南京的首个四代洋房作品，江核 G13项目定案名为此。整体规划12栋住宅，包括9栋6-8 层洋房、1栋12层及2 栋17层小高层，主打四代花园洋房设计，一层大概率采用架空层，拟打造为泛会所。户型面积覆盖108-165㎡，城市展厅于7月18日（本周五）在虹悦城公开，计划9月开放售楼处，最快当月开盘。
  
  
  
  
  
  
  
• 江核G05项目：由中建东孚代建，同样定位第四代住宅，规划4栋楼（1、3号楼为17层小高层，2、4号楼为7层洋房），且一楼全部设置架空层，后期拟规划童趣剧场、康体运动区、书吧、健身房等功能空间。房源方面，洋房为139㎡户型，共48户；小高层以120㎡户型为主，共153户，另含1套200㎡顶层复式，预计9月上市。
  
  
  
  
  
  
  
• 锦绣金陵：落子江核政务区，是杭州滨江在南京打造的首个高端项目，主打第四代住宅。规划20栋楼，包含14栋 6-8层洋房和6栋16层小高层，所有楼栋首层均为架空层设计，总户数573户。户型方面，小高层面积约 118-152㎡，洋房则有130㎡、140㎡、170㎡等选择。项目预计 9 月左右公开示范区，三季度迎来开盘。
  
  
  
  
  
  
  
  
• 玖印府：作为江核难得的叠墅项目，地理位置优越，紧邻10号线万汇城站、工业大学站以及规划中的13号兴隆路地铁站。项目规划28栋建筑，涵盖叠墅、洋房和高层多种业态。具体户型为：高层约109㎡、119㎡；洋房约120㎡；叠墅分为四叠（上叠190㎡下叠 182㎡）与六叠（143㎡）。该项目此前已公开并计划开盘，后因特殊原因推迟，预计8月左右上市。
  
  
  
  
  
  
  
  
• 江韵瑧悦・瑞园：地处江北核心区核中核，是江韵瑧悦的第三个组团。规划4栋16层小高层，总户数240户，户型统一为117㎡。凭借项目前期组团几次开盘的火爆销售态势，该组团备受市场期待。
  
  
  
  
  
  
  

ress

没话找话说！

kingfirefly

还是想卖地

wakeman

想多了

xuye004

江苏80％的面积和人口都在江北，支持省政府搬迁到江北

镜花水月

江宁滨江还空唠唠的呢，把马鞍山搬过来吧

酷狗e族

省政府迁哪？江核？还是迁葛塘？

温馨阁

其实市政府大部分都搬到建邺的河西大厦了

hnn

别逗了

walysj

文章最后是在买房子是吧？